TPHCM dự kiến ban hành bảng giá đất mới, gỡ vướng về vốn cho doanh nghiệp

Đây là thông tin được Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Được trao đổi với các doanh nghiệp tại Hội nghị “Ngành Ngân hàng đồng hành khơi thông nguồn lực tài chính ngân hàng phục vụ tăng trưởng vùng Đông Nam Bộ giai đoạn 2026-2030”, do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và UBND TPHCM tổ chức chiều 23/10.

Liên quan đến kiến nghị của các doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Được cho biết về giải phóng mặt bằng, thực tế các công trình trọng tâm, trọng điểm của Nhà nước đều không vướng, người dân chấp hành tốt về bàn giao đất; chỉ một số dự án kinh tế tư nhân đâu đó còn vướng. 

Quốc hội đang họp và dự kiến thông qua Luật Đất đai sửa đổi, trong đó có vấn đề định giá đất và giải phóng mặt bằng. Sau khi Luật được thông qua, TPHCM sẽ ban hành quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng theo luật mới phù hợp với tình hình, bối cảnh mới. Thành phố cũng sẽ ban hành bảng giá đất mới, phù hợp với Luật và thực tiễn.

Riêng các doanh nghiệp gặp vướng mắc, có thể tiếp tục phản ánh qua các kênh như Liên đoàn Doanh nghiệp TPHCM (HUBA), Hội Doanh nhân trẻ TPHCM (YBA) và tổng hợp kiến nghị gửi UBND thành phố. Thực tế vừa qua, thành phố cũng chủ động tháo gỡ một loạt dự án tồn đọng, vướng mắc và mục tiêu trong năm nay là xử lý xong để khơi thông dòng vốn ra thị trường. 

“TPHCM sẽ công bố công khai Danh mục các dự án trọng tâm, trọng điểm cần kêu gọi vốn để nhà đầu tư quan tâm, theo dõi. Với mô hình kết nối ba nhà là Nhà nước, ngân hàng và doanh nghiệp, thành phố đã triển khai thời gian qua và tiếp tục đẩy mạnh kết nối nhằm tạo thuận lợi cho doanh nghiệp làm ăn, tháo gỡ vướng mắc cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số”, ông Được khẳng định.

Phản ánh tại hội nghị, ông Trịnh Văn Hải, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Tây Ninh, kiến nghị có ba nhóm vấn đề đang ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp. Trong đó có vấn đề liên quan đất đai và tài sản bảo đảm. Sau sắp xếp địa giới hành chính, một số quy hoạch đang được cập nhật; có doanh nghiệp cần gia hạn thời hạn sử dụng đất, hoàn thiện hồ sơ tài sản, hoặc chờ làm rõ việc định giá, với đất thuê, trả tiền hằng năm, phạm vi tài sản có thể dùng làm bảo đảm... Những yếu tố này khiến ngân hàng phải thẩm định rất thận trọng.

Chưa kể, theo Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm, có thể thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, khi đáp ứng các điều kiện liên quan.

“Mong cơ quan chức năng tiếp tục hướng dẫn rõ đầu mối và hồ sơ, ngân hàng hướng dẫn điều kiện tín dụng từ sớm còn doanh nghiệp sẽ hoàn thiện pháp lý tài sản ngay từ đầu để khơi thông dòng vốn", ông Hải nêu.

Phát biểu kết luận hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn, cho biết thời gian qua Chính phủ, ngành ngân hàng đã quyết liệt triển khai các giải pháp, yêu cầu các tổ chức tín dụng tập trung nguồn vốn. Các ngân hàng không cạnh tranh không lành mạnh trong huy động vốn, giành giật khách hàng của nhau mà cần huy động vốn từ nền kinh tế để cấp tín dụng cho khách hàng, đặc biệt là khu vực sản xuất, kinh doanh, phù hợp với chủ trương của Nhà nước.

Với ý kiến của một số doanh nghiệp phản ánh lãi suất còn cao, trong thời gian tới, theo chỉ đạo của Nhà nước, lãi suất sẽ phải giảm. Các tổ chức tín dụng cần tích cực giảm lãi suất đối với những đối tượng, chương trình có hiệu quả. 

Riêng với khu vực Đông Nam Bộ vốn chiếm tỷ trọng lớn về tín dụng, quy mô kinh tế lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến tăng trưởng của cả nền kinh tế, cần ưu tiên triển khai các chính sách tín dụng; thực hiện đồng bộ các giải pháp tăng cường kết nối với doanh nghiệp.

Các tổ chức tín dụng cần nỗ lực giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp. Trong khi bản thân doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, huy động từ thị trường chứng khoán hoặc kết hợp các hình thức huy động vốn phù hợp với từng dự án đầu tư, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật. 

“Đối với lĩnh vực bất động sản, thời gian qua, thị trường phát triển mạnh mẽ và ngành ngân hàng đã cung cấp lượng tín dụng không nhỏ cho lĩnh vực này. Tuy nhiên, trước những chỉ đạo về kiểm soát chặt chẽ thị trường, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi liên quan đến bất động sản, nhà ở của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cũng như Thủ tướng Chính phủ, ngành ngân hàng và doanh nghiệp cần xác định chiến lược phát triển mới, phù hợp với giai đoạn mới”, Thống đốc Phạm Đức Ấn nói.

Đông Nam Bộ hiện là vùng kinh tế có quy mô lớn nhất cả nước, đóng góp 31,4% vào tăng trưởng chung của nền kinh tế. Trong đó, TPHCM và Đồng Nai giữ vai trò đầu tàu, tạo động lực tăng trưởng lan tỏa mạnh mẽ cho đất nước. Các tỉnh, thành phố trong vùng đều có tốc độ tăng trưởng GRDP 9 tháng cao hơn tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế (Tây Ninh tăng 10,3%, Đồng Nai tăng 10,01%; TPHCM tăng 9,06%).

Tại Nghị quyết 01/NQ-CP, Chính phủ giao mục tiêu tăng trưởng GRDP cho 3 tỉnh, thành phố của vùng Đông Nam Bộ từ 10%-10,04%, cao hơn mức tăng trưởng của vùng năm 2025. Đến cuối tháng 9, tín dụng toàn nền kinh tế đạt trên 20,7 triệu tỷ đồng, tăng 11,7% so với cuối năm ngoái. Tại khu vực Đông Nam Bộ, đến cuối tháng 9; tín dụng ước đạt gần 6,8 triệu tỷ đồng, chiếm gần 35% dư nợ toàn quốc, tăng 10,93% so với cuối năm ngoái.