Nhà xuống cấp cần sửa chữa phải xin giấy phép những hạng mục nào? - Ảnh: TRẦN THANH
Do nhà ở của tôi được xây dựng đã lâu nên nay tôi muốn tiến hành sửa chữa, nâng cấp. Tôi có phải đến UBND phường xin giấy phép xây dựng hay không? (một bạn đọc).
Trả lời câu hỏi này của bạn đọc, luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm cho biết:
Khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng năm 2025 quy định: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng (gồm có một trong ba loại là giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình; giấy phép xây dựng có thời hạn), trừ các trường hợp được miễn giấy phép theo luật định.
Khi muốn sửa chữa, cải tạo nhà ở thì việc có phải hay không tùy thuộc vào việc sửa chữa, cải tạo đó có thuộc trường hợp được miễn giấy phép hay không.
TIN LIÊN QUAN
Hàng chục hộ dân chưa nhận sổ đỏ dù được cấp từ năm 2000: Cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh nói gì?
Đất nông nghiệp được xây dựng công trình gì?
Không được cấp phép xây dựng, phải làm sao?
Cụ thể như sau: Theo điểm h khoản 2 Điều 43 luật trên, công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật thì không cần phải có giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Như vậy, nếu chỉ sửa chữa, cải tạo bên trong hay sửa chữa, cải tạo mặt ngoài hoặc nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích, công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực…, theo điều luật trên đã nêu (như nâng nền, ốp gạch mới, thay tôn mới, thay đổi hệ thống ống nước, hệ thống đèn, điện, dở bỏ nhà vệ sinh cũ để xây dựng nhà vệ sinh mới…) thì không cần phải có giấy phép.
Ngược lại, nếu không thuộc các trường hợp nêu ở điều luật trên thì chủ đầu tư cần phải làm thủ tục đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.
Theo Điều 61 Nghị định 217 năm 2026 (quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng), hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ gồm có:
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình theo mẫu quy định. Cùng với đó là một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai chứng minh sự phù hợp mục đích sử dụng đất và sở hữu công trình để cấp giấy phép xây dựng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ…).
Ngoài ra còn có bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỉ lệ tương ứng với tỉ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
Đất ở nhưng bị từ chối cấp phép xây dựng nhà tạm?Đất ở được quy hoạch là công trình công cộng, trước đây có nhà mái tôn nhưng sau đó tôi đã tháo dỡ. Nay tôi muốn cất lại nhà tạm nhưng chính quyền không chấp thuận. Từ chối này đúng hay sai?