UBND TP.HCM cho bổ sung 2.141m² tại dự án Khu nhà ở phường Tân Phú theo kết luận thanh tra

UBND TP.HCM vừa cho phép bổ sung 2.141m² đất vào phần diện tích thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, nay thuộc phường Tân Mỹ, theo nội dung được Tuổi Trẻ thông tin. Diện tích này nằm trong tổng quỹ đất đã giao cho Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt triển khai dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Quyết định mới được ban hành nhằm thực hiện các yêu cầu nêu trong kết luận thanh tra đối với những dự án còn khó khăn, vướng mắc kéo dài tại TP.HCM. Trong tổng số 2.141m² được bổ sung, có 1.463m² đất nông nghiệp được cho phép chuyển mục đích sử dụng theo quy định pháp luật hiện hành. Phần còn lại gồm 678m² đất mà doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận, nay tiếp tục được sử dụng trong phạm vi dự án. Toàn bộ diện tích bổ sung được xác định gồm đất ở đô thị để xây dựng nhà ở thương mại và đất giao thông theo quy hoạch được phê duyệt. Thời hạn sử dụng phần đất này kéo dài đến tháng 12-2026, phù hợp với thời hạn thực hiện dự án theo các quyết định liên quan của thành phố. Sau khi được bổ sung, tổng diện tích đất thực hiện toàn dự án đạt hơn 70.113m² theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND. Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được UBND TP.HCM ban hành ngày 25-12-2025, làm cơ sở tiếp tục xử lý các phần việc còn tồn đọng. Trước đó, tháng 10-2025, Thanh tra Chính phủ ban hành kết luận thanh tra số 365 về những dự án gặp khó khăn, vướng mắc tại TP.HCM. Kết luận chỉ ra nhiều thiếu sót liên quan quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại một số dự án. Dự án Khu nhà ở phường Tân Phú cũng được nêu trong kết luận với yêu cầu thành phố chấn chỉnh việc chuyển mục đích đất trồng lúa chưa đúng trình tự, thủ tục. Thanh tra Chính phủ đề nghị TP.HCM giao bổ sung 2.141m² đất đã giải phóng mặt bằng còn lại cho chủ đầu tư, bảo đảm đúng quy định pháp luật. Đồng thời, thành phố phải giải quyết dứt điểm việc bồi thường phần đất giáo dục thuộc dự án trước khi bàn giao diện tích này cho địa phương quản lý. Trên cơ sở kết luận thanh tra, UBND TP.HCM đã triển khai các nội dung liên quan và hiện hoàn tất việc cho phép chuyển mục đích, giao bổ sung phần đất cho Công ty Phát Đạt. Để bảo đảm hồ sơ thống nhất, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định, kiểm tra diện tích, loại đất, vị trí và ranh giới khu đất được bổ sung. Sở này cũng phải đối chiếu các thông tin với hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bảo đảm phần đất mới không chồng lấn hoặc vượt phạm vi dự án đã được chấp thuận. Cơ quan Thuế và Sở Tài chính được giao phối hợp xử lý các nội dung liên quan đến nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc sử dụng đất. Công ty Phát Đạt có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất cùng các khoản thuế khác, nếu phát sinh, theo đúng quy định và chủ động phối hợp với cơ quan chức năng để xác định số tiền phải thực hiện. Doanh nghiệp cũng phải hoàn thành nghĩa vụ liên quan đất đai, đầu tư, xây dựng và phần đất chuyên trồng lúa, nếu thuộc trường hợp phải thực hiện. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, công ty liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh phần đất vừa được bổ sung, Công ty Phát Đạt vẫn phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm nêu trong kết luận thanh tra số 365, các quyết định của UBND TP.HCM và những văn bản chỉ đạo liên quan. Doanh nghiệp phải quản lý, sử dụng đất đúng pháp luật đầu tư, đất đai, xây dựng, đồng thời duy trì biện pháp bảo đảm nghĩa vụ đối với phần đất quy hoạch trường học theo cam kết. Việc xử lý dự án được đặt trong bối cảnh Thủ tướng yêu cầu khẩn trương tháo gỡ các dự án tồn đọng, đồng thời xem xét trách nhiệm những đơn vị, địa phương chậm cập nhật số liệu và xử lý vướng mắc.