Vùng đất sông nước của Việt Nam sẽ có khu đô thị gần 15.000 tỷ đồng với tòa nhà cao 20 tầng giáp Quốc lộ 1A

UBND TP Cần Thơ vừa phê duyệt thông tin về Khu đô thị mới Rạch Cái Nai, dự án quy mô lớn dự kiến tạo thêm một không gian đô thị đa chức năng tại vùng sông nước phía Nam. Theo CafeF, dự án sử dụng khoảng 200 ha đất, có sơ bộ chi phí thực hiện hơn 14.797 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí cắm mốc ranh giới, san lấp, bồi thường và giải phóng mặt bằng. Thông tin dự án được công bố cùng bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư, cho thấy địa phương đang chuẩn bị các bước cần thiết để triển khai khu đô thị quy mô lớn này. Khu đô thị mới Rạch Cái Nai có ranh giới phía Bắc giáp rạch Cái Nai, tạo nên lợi thế về cảnh quan sông nước và khả năng hình thành những không gian công cộng ven mặt nước. Phía Nam dự án giáp cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, trong khi phía Tây tiếp giáp khu dân cư theo quy hoạch, giúp khu đô thị kết nối với các khu vực phát triển lân cận. Ở phía Đông, dự án giáp khu dân cư và khu du lịch theo quy hoạch, tạo nên sự liên kết giữa nơi ở mới, các hoạt động dịch vụ cùng những điểm đến được định hướng trong tương lai. Vị trí dự án thuộc phân khu 11, nằm trong đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Cái Răng cũ, được TP Cần Thơ phê duyệt từ năm 2020. Theo định hướng quy hoạch, nơi đây sẽ hình thành một khu đô thị đa chức năng, với trọng tâm là các khu ở mới thấp tầng, mật độ xây dựng thấp và không gian sống thoáng rộng. Cách tổ chức này hướng tới việc cân bằng giữa nhu cầu phát triển nhà ở với yêu cầu giữ gìn cảnh quan, thay vì tập trung dày đặc các công trình cao tầng trên toàn bộ diện tích dự án. Trong giai đoạn dài hạn, khu đô thị dự kiến có thêm những công viên cảnh quan ven sông, góp phần mở rộng không gian xanh và tạo điểm sinh hoạt cộng đồng cho cư dân. Nhà ở trong dự án được phân bố đa dạng, với tầng cao công trình dao động từ 4 đến 12 tầng, phù hợp cách phát triển nhiều lớp không gian trong một khu đô thị mới. Các khu vực xây dựng sẽ được sắp xếp theo từng nhóm chức năng, từ công trình phức hợp, nhà ở kết hợp thương mại đến biệt thự và nhà chia lô trong lõi khu dân cư. Điểm nhấn đáng chú ý là các công trình phức hợp cao khoảng 20 tầng, dự kiến xuất hiện tại vị trí giao nhau giữa những trục đường chính và Quốc lộ 1A. Những tòa nhà này có thể trở thành các điểm nhận diện quan trọng của khu đô thị, đồng thời tập trung nhiều chức năng đô thị tại các nút giao có khả năng kết nối thuận tiện. Dọc theo trục đường chính, công trình nhà ở kết hợp thương mại được định hướng cao khoảng 12 tầng, tạo thêm không gian cho hoạt động kinh doanh và dịch vụ. Bên trong lõi các khu dân cư, quy hoạch dành chỗ cho nhà biệt thự và nhà chia lô khoảng 4 tầng, tạo sự chuyển tiếp từ những tuyến đường sôi động vào khu ở yên tĩnh hơn. Một nội dung khác trong quy hoạch là khu đất từng được định hướng dành cho trường Đại học, nay được xem xét chuyển đổi thành đất dịch vụ, dù bài gốc không nêu cụ thể phương án sử dụng sau chuyển đổi. Việc điều chỉnh này được đưa vào thông tin dự án, nhưng các chi tiết về loại hình dịch vụ, quy mô công trình hoặc thời điểm triển khai chưa được công bố trong nội dung được CafeF đăng tải. Về tiến độ, toàn bộ dự án phải được thực hiện trong thời gian không quá 84 tháng kể từ khi nhà đầu tư được giao đất, đặt ra lộ trình triển khai khá rõ ràng. Trong 18 tháng kể từ thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất, dự án phải hoàn tất thủ tục thiết kế, xin giấy phép xây dựng, khởi công và triển khai thi công. Sau khi khởi công, thời gian hoàn thành xây dựng được ấn định trong vòng 54 tháng, bao gồm quá trình triển khai các hạng mục nhà ở, công trình dịch vụ, hạ tầng và không gian cảnh quan. Khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có thêm 12 tháng để đưa dự án vào hoạt động, qua đó hoàn tất toàn bộ khung tiến độ tối đa 84 tháng được nêu trong kế hoạch. Với quy mô khoảng 200 ha, tổng vốn thực hiện hơn 14.797 tỷ đồng và vị trí giáp nhiều khu vực quan trọng, Rạch Cái Nai được kỳ vọng bổ sung diện mạo mới cho không gian đô thị Cần Thơ.