Xây nhà mái Nhật 2 tầng 90m² 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền?

Nguồn ảnh: CafeF

Nhà mái Nhật 2 tầng 90m² với 3 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho gia đình 4–6 người, vậy chi phí xây dựng mẫu nhà này bao nhiêu?

TIN MỚI

Nhà mái Nhật nổi bật với phần mái có độ dốc nhẹ, mở rộng ra các hướng, tạo nên hình khối cân đối, thanh thoát.

Với diện tích 90m², công năng 3 phòng ngủ có thể bố trí khá linh hoạt. Tầng 1 dành cho các khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, bếp ăn và một phòng ngủ. Tầng 2 gồm 2 phòng ngủ và phòng thờ.

Xây nhà mái Nhật 2 tầng 90m² 3 phòng ngủ bao nhiêu?

Để tính chi phí xây nhà , trước hết cần tính tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng. Trong đó, tổng diện tích tính xây dựng bao gồm diện tích sàn các tầng, phần móng, mái và một số hạng mục liên quan theo tỷ lệ quy đổi.

Chẳng hạn, móng băng thường tính khoảng 50% diện tích sàn; móng cọc tính khoảng 20% - 40% diện tích sàn. Diện tích mái Nhật tính khoảng 50 - 70% diện tích sàn tùy thiết kế và cách tính của nhà thầu.

Với nhà 2 tầng mái Nhật 90m², móng cọc diện tích xây dựng được tính như sau:

Diện tích tầng 1: 90m² x 100% = 90m²

Diện tích tầng 2: 90m² x 100% = 90m²

Diện tích móng: 90m² x 40% = 36m²

Diện tích mái Nhật: 90m² x 70% = 63m²

Như vậy, tổng diện tích xây dựng là 279m²

Công thức tính chi phí xây nhà thường áp dụng là:

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng

Trên thị trường, đơn giá xây dựng gồm 2 hình thức khoán chính: Dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện (giá từ 3,3 - 4,5 triệu đồng/m²); và dịch vụ xây nhà trọn gói (giá khoảng 5 - 8 triệu đồng/m²).

Nếu tính theo đơn giá thi công phần thô 4,5 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 90m² ước tính:

279m² x 4,5 triệu đồng/m² = 1,256 tỷ đồng

Áp dụng đơn giá thi công trọn gói 8 triệu đồng/m², chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 90m² ước tính:

279m² x 8 triệu đồng/m² = 2,232 tỷ đồng

Như vậy, chi phí xây nhà mái Nhật 2 tầng 3 phòng ngủ 90m² có thể dao động khoảng 1,2 - 2,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là mức ước tính, không phải báo giá cố định cho mọi công trình.

Chi phí xây nhà thực tế có thể thay đổi tùy theo vật liệu hoàn thiện, hệ cửa lớn, thiết kế mái, nội thất...Trường hợp chọn vật liệu hoàn thiện cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ... tổng chi phí xây nhà sẽ cao hơn.

Mẫu nhà mái Nhật hai tầng quy mô 90m² với ba phòng ngủ đang là giải pháp kiến trúc được nhiều gia đình bốn đến sáu thành viên lựa chọn nhờ hình khối cân đối và công năng khoa học. Mặt bằng tầng một thường bố trí phòng khách, bếp ăn cùng một phòng ngủ, trong khi tầng hai dành riêng cho hai phòng ngủ và không gian phòng thờ. Kiến trúc mái mở rộng ra các hướng với độ dốc nhẹ vừa tạo nét thanh thoát, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ cho tổng thể công trình. Để xác định dự toán kinh phí, tổng diện tích tính theo hệ số quy đổi là yếu tố then chốt trước khi nhân với đơn giá thi công. Với phương án móng cọc tính 40% diện tích sàn và phần mái Nhật tính 70%, tổng diện tích xây dựng thực tế của ngôi nhà 90m² hai tầng đạt mức 279m². Cách tính này gộp đủ hai sàn sử dụng 180m², diện tích móng 36m² và diện tích phần mái 63m². Thị trường hiện ghi nhận hai hình thức khoán xây dựng phổ biến gồm thi công phần thô kèm nhân công hoàn thiện từ 3,3 đến 4,5 triệu đồng/m², hoặc gói xây nhà trọn gói từ 5 đến 8 triệu đồng/m². Nếu áp dụng mức thô cao nhất, chi phí xây dựng ước tính khoảng 1,256 tỷ đồng. Trong khi đó, lựa chọn dịch vụ trọn gói ở mức 8 triệu đồng/m² sẽ nâng ngân sách lên khoảng 2,232 tỷ đồng. Mức chi phí từ 1,2 đến 2,2 tỷ đồng mang tính chất tham khảo chứ không phải báo giá cố định cho mọi công trình. Ngân sách thực tế sẽ biến động tùy thuộc vào chủng loại vật liệu hoàn thiện, hệ cửa, thiết kế chi tiết phần mái và nội thất đi kèm. Việc sử dụng vật liệu cao cấp hoặc triển khai kiến trúc cầu kỳ sẽ đòi hỏi chủ đầu tư chuẩn bị nguồn tài chính lớn hơn.