Xem khu đất 'kim cương' của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam

Nguồn ảnh: Tiền Phong

Ngày 29/9, SCIC sẽ đấu giá trọn lô 79 triệu cổ phiếu của Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex, mã cổ phiếu: SEA) với giá khởi điểm hơn 8.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu. Mức giá trên tuy cao hơn 45% so với thị giá hiện tại của SEA (70.000 đồng/cổ phiếu) nhưng rất đư...

Cận cảnh hiện trạng khu "đất vàng" 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TPHCM của Seaprodex.

Seaprodex sở hữu khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi. Đây được xem là một trong những khu đất “kim cương”, có vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm TPHCM.

Khu đất được quy hoạch phát triển thành khu phức hợp gồm khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng.

Khu đất cũng là trụ sở của Seaprodex. Trong cơ cấu cổ đông hiện nay của Seaprodex, Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp nắm 24,03% vốn SEA, Công ty CP Đầu tư Redwood sở hữu 8,44% vốn. Đáng chú ý, hai cổ đông này nắm khoảng 32,47% vốn - chỉ đứng sau SCIC, cả hai đều có liên quan đến Tập đoàn Novaland.

Trên khu đất này đang có nhà hàng Casa - từng thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Novaland - thông qua đơn vị vận hành Nova F&B.

Báo cáo tài chính của Seaprodex đang ghi nhận hơn 692 tỷ đồng liên quan khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi. Seaprodex cũng hoàn tất nghĩa vụ tài chính, được cơ quan thuế xác nhận đã nộp tiền đất ngày 24/1/2017 và Sở Tài chính TPHCM xác nhận hoàn thành nghĩa vụ 3 ngày sau đó.

Tuy nhiên, đến ngày 30/6, Seaprodex vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể triển khai dự án.

Hơn 690 tỷ đồng hiện là giá trị ghi trên sổ sách, không phải giá thị trường của khu đất.

Một phần khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TPHCM đang bỏ hoang.

Hiện trạng các tầng lầu của khu đất 2 - 4 - 6 Đồng Khởi.

Vào ngày 29/9 tới, SCIC sẽ đấu giá trọn lô 79 triệu cổ phiếu SEA của Seaprodex, tương đương 63,38% vốn Seaprodex.

Phiên đấu giá ngày 29/9 của Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước, SCIC, thu hút sự chú ý khi đưa ra trọn lô 79 triệu cổ phiếu Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam, Seaprodex, mã SEA. Lượng cổ phần tương đương 63,38% vốn doanh nghiệp có giá khởi điểm hơn 8.500 tỷ đồng, khoảng 107.400 đồng mỗi cổ phiếu, cao hơn 45% so với thị giá 70.000 đồng. Sức hấp dẫn của thương vụ gắn đáng kể với khu đất 2, 4, 6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TPHCM, nơi đặt trụ sở Seaprodex và được xem là một trong những vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm. Khu đất được quy hoạch thành tổ hợp khách sạn, thương mại, văn phòng và căn hộ, với chiều cao tối đa 20 tầng, song hiện một phần vẫn bỏ hoang và dự án chưa thể triển khai. Cơ cấu sở hữu tại Seaprodex cũng là yếu tố đáng lưu ý khi Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp nắm 24,03% vốn và Công ty CP Đầu tư Redwood sở hữu 8,44%. Hai cổ đông liên quan đến Tập đoàn Novaland nắm tổng cộng khoảng 32,47% vốn, đứng sau SCIC, trong khi trên khu đất hiện có nhà hàng Casa, từng thuộc hệ sinh thái Novaland thông qua đơn vị vận hành Nova F&B. Vì vậy, mức giá khởi điểm cao hơn thị giá phản ánh không chỉ quyền chi phối doanh nghiệp mà còn kỳ vọng đối với khu đất trung tâm, dù giá trị khai thác thực tế vẫn gắn chặt với việc tháo gỡ thủ tục pháp lý.