Bất động sản nội đô Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển tích cực hơn
Nguồn ảnh: Nhân Dân
Bất động sản nội đô Hà Nội đang cho thấy một sức hút rất lớn. Thị trường này đang bước vào một chu kỳ phát triển tích cực hơn nhờ nhu cầu ở thực lớn và nguồn cung ngày càng được sàng lọc. Bất động sản Hà Nội dẫn dắt bởi khu vực trung tâm, Thành phố Hồ Chí Minh sôi động tại khu vực mở rộng Giải mã sứ...
Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Văn Long, Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land cho biết, hiện nay, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại so với giai đoạn trước khi tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Theo ông, nhiều yếu tố đang tác động đến thị trường, trong đó có mặt bằng lãi suất ngân hàng, biến động của các kênh đầu tư khác cũng như tâm lý dè dặt của khách hàng trước những thay đổi của môi trường kinh tế.
Theo ông Long, sự chậm lại này không diễn ra đồng đều trên tất cả các phân khúc. Trên thực tế, bất động sản nội đô vẫn đang cho thấy sức hút rất lớn. Nhiều dự án tại các khu vực trung tâm Hà Nội ghi nhận lượng quan tâm và giao dịch tích cực. Một số dự án như Mipec tây Hà Nội hay các dự án tại khu vực Hà Đông vẫn nhận được sự quan tâm đáng kể từ khách hàng có nhu cầu ở thực cũng như các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền.
Cũng theo ông Long, một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay là sự dịch chuyển trong tâm lý của nhà đầu tư. Nếu như ở các giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường với mục tiêu lướt sóng ngắn hạn, kỳ vọng hưởng lợi từ tốc độ tăng giá nhanh, thì hiện nay xu hướng này đã giảm đáng kể. Thay vào đó, nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn tới các sản phẩm có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, khai thác cho thuê hiệu quả và có giá trị sử dụng thực tế.
“Khách hàng bây giờ không còn xuống tiền chỉ vì kỳ vọng tăng giá. Họ quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác tài sản, hiệu quả dòng tiền và tính bền vững của khoản đầu tư”, ông Long nhận định.
Ông Nguyễn Văn Long, Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land. (Ảnh: CTV)
Đánh giá về xu hướng của thị trường, ông cho rằng bất động sản nội đô đang bước vào một chu kỳ phát triển tích cực hơn nhờ nhu cầu ở thực lớn và nguồn cung ngày càng được sàng lọc. Đây là nhóm sản phẩm đáp ứng được đồng thời cả nhu cầu an cư và nhu cầu đầu tư khai thác. Chính vì vậy, dòng tiền đang quay trở lại khá rõ nét với các dự án nội đô có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư uy tín.
Bên cạnh đó, ông Long đánh giá việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng trong thời gian qua đang tạo ra nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được triển khai đã góp phần gia tăng khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm và vùng ven, mở ra dư địa phát triển mới cho nhiều khu vực.
Bất động sản nội đô vẫn là lựa chọn hấp dẫn trong giai đoạn hiện nay nhờ nhu cầu thực lớn và khả năng khai thác dòng tiền. Tuy nhiên, xét ở tầm nhìn dài hạn, những khu vực vùng ven như Hoài Đức, An Khánh mới là cơ hội dành cho các nhà đầu tư muốn đón đầu quá trình phát triển đô thị trong tương lai.
Ông Nguyễn Văn Long, Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land
Ông Long cũng cho rằng trong dài hạn, bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ là một trong những khu vực đáng quan tâm nhất đối với nhà đầu tư. Các địa bàn như Hoài Đức, An Khánh đang được hưởng lợi trực tiếp từ quá trình mở rộng không gian đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và sự dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm.
“Bất động sản nội đô vẫn là lựa chọn hấp dẫn trong giai đoạn hiện nay nhờ nhu cầu thực lớn và khả năng khai thác dòng tiền. Tuy nhiên, xét ở tầm nhìn dài hạn, những khu vực vùng ven như Hoài Đức, An Khánh mới là cơ hội dành cho các nhà đầu tư muốn đón đầu quá trình phát triển đô thị trong tương lai”, ông Long nhấn mạnh.
Vị lãnh đạo Mai Việt Land này cho hay, khi thị trường ngày càng trưởng thành hơn, nhà đầu tư sẽ không chỉ nhìn vào tốc độ tăng giá mà sẽ quan tâm nhiều hơn đến chất lượng tài sản, khả năng khai thác và tiềm năng phát triển bền vững. Đây cũng là xu hướng được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản những năm tới.
LÊ ANH
Thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện những tín hiệu phân hóa rõ rệt, khi tâm lý thận trọng khiến tốc độ giao dịch chậm hơn nhưng không làm sức hút nội đô suy giảm. Trao đổi với Báo Nhân Dân, ông Nguyễn Văn Long, Phó Tổng Giám đốc Mai Việt Land, cho biết nhiều yếu tố đang cùng tác động đến quyết định của khách hàng. Trong đó, mặt bằng lãi suất ngân hàng, biến động của các kênh đầu tư khác và những thay đổi trong môi trường kinh tế khiến nhà đầu tư cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Tuy nhiên, sự chững lại hiện nay không diễn ra giống nhau ở mọi phân khúc, bởi bất động sản nội đô vẫn duy trì mức độ quan tâm đáng kể. Nhiều dự án tại các khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục ghi nhận lượng khách tìm hiểu và giao dịch tích cực, đặc biệt từ nhóm có nhu cầu ở thực. Một số dự án như Mipec tây Hà Nội cùng các dự án tại khu vực Hà Đông vẫn thu hút khách hàng nhờ vị trí, nhu cầu sử dụng và khả năng tạo dòng tiền.
Theo ông Nguyễn Văn Long, thay đổi đáng chú ý nhất nằm ở cách nhà đầu tư nhìn nhận giá trị của một tài sản bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Trước đây, không ít người tham gia thị trường với mục tiêu lướt sóng ngắn hạn, kỳ vọng hưởng lợi nhanh từ tốc độ tăng giá của sản phẩm. Hiện nay, xu hướng này đã giảm đáng kể, nhường chỗ cho sự quan tâm đến khả năng cho thuê, dòng tiền ổn định và giá trị sử dụng lâu dài.
Nhà đầu tư ngày càng muốn biết tài sản có thể khai thác như thế nào, thay vì chỉ kỳ vọng giá bán sẽ tăng trong tương lai. Theo chia sẻ của ông Long, khách hàng hiện quan tâm hơn đến hiệu quả dòng tiền, chất lượng tài sản và tính bền vững của khoản đầu tư. Sự thay đổi này cho thấy quyết định mua bán đang trở nên thực tế hơn, dựa nhiều vào năng lực khai thác và nhu cầu thật của thị trường.
Đánh giá về triển vọng, ông Long cho rằng bất động sản nội đô Hà Nội đang bước vào một chu kỳ phát triển tích cực hơn nhờ nhu cầu an cư lớn. Nguồn cung được sàng lọc ngày càng rõ, khiến những dự án có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư uy tín nổi bật hơn trong mắt khách hàng. Đây cũng là nhóm sản phẩm có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu đầu tư, khai thác tài sản.
Dòng tiền vì thế đang quay trở lại khá rõ nét tại những dự án nội đô hội tụ các điều kiện cần thiết về vị trí, pháp lý và năng lực phát triển. Bên cạnh sức cầu sẵn có, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đang tạo thêm nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản Hà Nội. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được triển khai giúp tăng khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm và vùng ven, đồng thời mở thêm dư địa phát triển cho nhiều địa bàn.
Trong ngắn hạn, bất động sản nội đô vẫn được xem là lựa chọn hấp dẫn nhờ nhu cầu thực lớn và khả năng khai thác dòng tiền tương đối rõ ràng. Dù vậy, ở tầm nhìn dài hạn, các khu vực vùng ven như Hoài Đức và An Khánh được đánh giá là những địa bàn đáng chú ý đối với nhà đầu tư muốn đón đầu quá trình mở rộng đô thị. Những khu vực này đang hưởng lợi từ phát triển hạ tầng giao thông, mở rộng không gian đô thị và xu hướng dịch chuyển dân cư khỏi khu vực trung tâm.
Ông Nguyễn Văn Long nhận định bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ tiếp tục là một trong những mối quan tâm lớn của giới đầu tư trong dài hạn. Khi thị trường trưởng thành hơn, nhà đầu tư được dự báo sẽ không chỉ nhìn vào tốc độ tăng giá, mà còn đánh giá chất lượng, khả năng khai thác và triển vọng phát triển bền vững. Theo Báo Nhân Dân, sự kết hợp giữa nhu cầu ở thực tại nội đô và tiềm năng mở rộng đô thị vùng ven sẽ tiếp tục định hình thị trường trong những năm tới.
