Bộ trả lời việc đất ao có sổ đỏ từ 1997, khi thừa kế chuyển sang đất có thời hạn

Nguồn ảnh: VietnamNet

1.175m2 đất được cấp sổ đỏ từ năm 1997, trong đó 625m2 đất ở và 550m2 đất ao đều ghi thời hạn sử dụng lâu dài. Khi làm thủ tục thừa kế, phần đất ao được xác định thành đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng.

Một công dân phản ánh mẹ mình có thửa đất rộng 1.175m2, được cấp sổ đỏ năm 1997. Trên giấy chứng nhận, thửa đất được ghi nhận gồm 625m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550m2 đất ao cũng có thời hạn sử dụng lâu dài.

Sau khi người mẹ qua đời, gia đình tiến hành các thủ tục liên quan đến việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Trong quá trình giải quyết hồ sơ, UBND xã xác định 625m2 là đất ở. Phần diện tích 550m2 còn lại được xác định lại thành đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, với thời hạn sử dụng được xác định.

Sự thay đổi này khiến gia đình băn khoăn bởi trên sổ đỏ được cấp từ năm 1997, toàn bộ 550m2 đất ao đã được ghi nhận có thời hạn sử dụng lâu dài.

Công dân đặt câu hỏi: Việc UBND xã xác định lại diện tích đất ao thành đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng như vậy có đúng quy định pháp luật hay không?

Đồng thời, gia đình có quyền đề nghị công nhận toàn bộ diện tích đất ao nằm trong khuôn viên thửa đất ở là đất ở hay không? Việc điều chỉnh thông tin về loại đất có thể thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai do nhận thừa kế hay không?

W-so do dat dai vietnamnet 5.jpg — Đối với đất được xác định là đất nông nghiệp, giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/8/2024 ghi thời hạn sử dụng lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn thì khi đăng ký biến động, thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm theo quy định. Ảnh minh họa: Hồng Khanh.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ và các quy định do địa phương ban hành theo thẩm quyền để xem xét, giải quyết.

Do đó, Bộ nêu một số nguyên tắc pháp lý liên quan.

Theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, đối với giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1/8/2024, nếu đất được xác định là đất nông nghiệp nhưng giấy chứng nhận ghi thời hạn sử dụng lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn sử dụng thì khi thực hiện đăng ký biến động, thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm.

Thời hạn này được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới giấy chứng nhận.

Về thẩm quyền giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, Bộ cho biết theo Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026, Chính phủ đã giao UBND cấp tỉnh quyết định về thẩm quyền, đồng thời quy định hồ sơ, trình tự và thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân nghiên cứu các quy định nêu trên, liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo quy định.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa giải đáp phản ánh của người dân liên quan việc 550m2 đất ao vốn được ghi nhận sử dụng lâu dài từ năm 1997 bị chuyển sang đất nông nghiệp có thời hạn khi làm thủ tục thừa kế. Thửa đất gốc có tổng quy mô 1.175m2, trong đó gồm 625m2 đất ở và diện tích đất ao nêu trên. Vướng mắc phát sinh khi chính quyền cấp xã xác định lại phần đất ao thành đất trồng cây lâu năm cùng đất nuôi trồng thủy sản có thời hạn sử dụng. Giải thích về cơ sở pháp lý, Bộ viện dẫn khoản 1 Điều 20 Nghị định 49/2026/NĐ-CP đối với các giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/8/2024. Trường hợp diện tích được xác định là đất nông nghiệp nhưng giấy chứng nhận cũ ghi lâu dài hoặc bỏ trống thời hạn, cơ quan thụ lý sẽ xác định lại thời hạn sử dụng là 50 năm khi thực hiện đăng ký biến động. Mốc thời gian 50 năm này được tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi hoặc cấp mới giấy chứng nhận. Do đây là vụ việc cụ thể gắn liền hồ sơ địa chính lưu trữ, Bộ nhấn mạnh thẩm quyền xem xét trực tiếp thuộc về địa phương. Căn cứ Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Chính phủ đã phân cấp cho UBND cấp tỉnh quy định chi tiết về hồ sơ, trình tự cũng như cơ quan giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai. Người dân cần chủ động liên hệ cơ quan chuyên trách tại địa phương để đối chiếu hồ sơ gốc và thực hiện quyền lợi theo đúng quy định.