Bộ Xây dựng làm rõ thời điểm được bán lại nhà ở xã hội

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Một doanh nghiệp tại Đồng Nai đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn thời điểm được bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm, cùng các quy định liên quan đến chuyển nhượng theo cơ chế thị trường.

Công ty của bà Nguyễn Ngọc Ánh (Đồng Nai) là chủ đầu tư một dự án nhà ở xã hội. Các căn hộ tại dự án đã được bàn giao cho khách hàng và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Theo phản ánh của doanh nghiệp gửi Bộ Xây dựng, hiện đã gần 5 năm kể từ thời điểm cấp giấy chứng nhận, một số khách hàng liên hệ chủ đầu tư để được hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, doanh nghiệp còn vướng mắc về cách xác định thời điểm người mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà, cũng như quy định bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường sau thời hạn 5 năm.

Bộ Xây dựng làm rõ thời điểm được bán lại nhà ở xã hội - 1 — Người dân chuẩn bị giấy tờ đăng ký mua nhà ở xã hội (Ảnh: Văn Hưng).

Bên cạnh đó, doanh nghiệp đề nghị hướng dẫn việc xác nhận điều kiện thu nhập đối với người đứng đơn mua nhà ở xã hội là chủ hộ kinh doanh, bao gồm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Trả lời nội dung trên, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó sau thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, bên mua được bán lại nhà theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu nếu đã được cấp giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp này, bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập theo quy định. Riêng trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ, bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và thuế thu nhập theo quy định pháp luật.

Liên quan đến điều kiện thu nhập, Bộ Xây dựng dẫn Điều 30 Nghị định 100/2024 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo quy định, người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân phải có thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng. Trường hợp độc thân đang nuôi con chưa thành niên, mức thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.

Với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng, tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận.

Đối với trường hợp người đứng đơn là chủ hộ kinh doanh, Bộ Xây dựng cho biết pháp luật về nhà ở quy định việc xác nhận điều kiện thu nhập đối với đối tượng là cá nhân, đồng thời đề nghị doanh nghiệp nghiên cứu, đối chiếu các quy định với trường hợp cụ thể để thực hiện.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản phản hồi kiến nghị của doanh nghiệp do bà Nguyễn Ngọc Ánh làm chủ đầu tư tại Đồng Nai, làm rõ mốc thời gian chuyển nhượng nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường. Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, bên mua chỉ được quyền bán lại sau 5 năm tính từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hướng dẫn pháp lý này giải tỏa vướng mắc lớn cho các dự án sắp bước qua chu kỳ sở hữu 5 năm đầu tiên. Đối với nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng, người bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng bắt buộc hoàn thành nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp tài sản là nhà ở riêng lẻ, bên chuyển nhượng phải nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ cùng các khoản thuế liên quan. Việc phân định ranh giới nghĩa vụ tài chính giữa hai loại hình bất động sản giúp minh bạch hóa dòng tiền giao dịch thứ cấp. Cùng với thời hạn chuyển nhượng, cơ quan quản lý cũng viện dẫn Điều 30 Nghị định 100/2024 để chuẩn hóa điều kiện xét duyệt thu nhập của người đăng ký mua. Người độc thân phải đạt thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng mỗi tháng, hoặc tối đa 35 triệu đồng nếu đang nuôi con chưa thành niên. Tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng đã kết hôn không vượt quá 50 triệu đồng mỗi tháng dựa trên xác nhận từ nơi làm việc, riêng nhóm chủ hộ kinh doanh cần đối chiếu quy định dành cho cá nhân để thực hiện.