Đề xuất giảm tỷ lệ tính giá thuê đất tại TP HCM sau sáp nhập

Nguồn ảnh: VnExpress

Theo đề xuất của Sở Tài chính, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại TP HCM sau sáp nhập, thấp nhất là 0,25%, cao nhất là 1,5%.

Tại dự thảo quyết định đang lấy ý kiến, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất nông nghiệp toàn TP HCM được đề xuất ở mức 0,25%. Đất thương mại, dịch vụ áp dụng tỷ lệ 1,5% cho khu vực 1; 1% ở khu vực 2 và 0,75% tại khu vực 3, 4. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có hệ số dao động 0,5-1% tùy khu vực.

Mức 0,25% đối với đất nông nghiệp giữ nguyên so với quy định của TP HCM cũ, nhưng giảm mạnh so với mức trước đây của Bình Dương cũ (1%) và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (0,5%). Việc hạ tỷ lệ phần trăm nhằm hạn chế đà tăng tiền thuê đất khi bảng giá đất mới (áp dụng từ 1/1/2026) có mức giá cao hơn.

Đối với đất khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, dự thảo ấn định tỷ lệ chung 0,5% cho cả 4 khu vực. Quyết định mới không quy định giảm tỷ lệ phần trăm với loại đất có mật độ xây dựng thấp do bảng giá đất hiện hành đã tính giảm trực tiếp các đối tượng này.

Nhóm đất xây dựng công trình ngầm chịu tỷ lệ tính đơn giá thuê 20% nếu trả tiền hằng năm và 30% nếu trả một lần so với bề mặt. Đất có mặt nước chịu mức thu 20-30% đơn giá loại đất liền kề. Đề xuất này kéo giảm sâu chi phí cho khu vực Bình Dương cũ, nơi đang thu 30% với toàn bộ đất ngầm và 50% với đất mặt nước ở cả hai hình thức thanh toán.

Dự thảo nêu nguyên tắc chuyển tiếp là hồ sơ tính tiền thuê đất phát sinh từ ngày 1/1/2026 đến trước khi quyết định này có hiệu lực, nếu có đơn giá cũ cao hơn thì được tính lại theo mức mới.

Theo Nghị quyết 1685 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, TP HCM sau sáp nhập gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã, hình thành từ việc hợp nhất ba đơn vị cấp tỉnh là TP HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Quang Huy

Sở Tài chính TP HCM vừa công bố dự thảo quy định tỷ lệ tính đơn giá thuê đất mới cho toàn địa bàn sau khi hợp nhất ba địa phương theo Nghị quyết 1685 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Theo phương án này, tỷ lệ phần trăm được phân bổ từ 0,25% đến 1,5% tùy mục đích sử dụng và khu vực địa lý, trong đó đất nông nghiệp áp dụng thống nhất mức sàn 0,25%. Đất thương mại dịch vụ có biên độ từ 0,75% đến 1,5%, còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp dao động trong khoảng 0,5% đến 1%. Việc điều chỉnh hạ tỷ lệ tính giá được xem là giải pháp điều tiết trọng yếu nhằm kiềm chế đà tăng tiền thuê khi bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đáng chú ý, tỷ lệ thuê đất nông nghiệp giảm sâu đối với khu vực Bình Dương cũ từ 1% và Bà Rịa Vũng Tàu cũ từ 0,5% xuống mức 0,25%. Khối hạ tầng sản xuất trọng điểm gồm khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao cũng được ấn định tỷ lệ ưu đãi chung 0,5% trên cả 4 khu vực. Đối với các không gian đặc thù, đất xây dựng công trình ngầm được đề xuất thu 20% khi trả tiền hằng năm và 30% khi trả một lần, trong khi đất có mặt nước áp dụng mức 20% đến 30% so với đơn giá liền kề. Khung tỷ lệ này giúp giảm đáng kể gánh nặng chi phí so với quy định cũ tại địa bàn Bình Dương, nơi từng thu tới 30% cho đất ngầm và 50% cho đất mặt nước. Đáng chú ý, các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/1/2026 đến trước ngày quyết định có hiệu lực nếu có mức tính cũ cao hơn sẽ được xem xét tính lại theo biểu giá mới.