Cà Mau: Huy động hơn 192.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng và nhà ở đến 2030

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng

Tỉnh Cà Mau dự kiến huy động trên 192.000 tỷ đồng đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở, phát triển mới hơn 18,67 triệu m² sàn nhà ở các loại giai đoạn 2021 - 2030.

Ngày 13/10, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau cho biết, UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành Quyết định phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030.

Theo đó, địa phương hướng tới mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân đạt 30m²/người, đồng thời huy động trên 192.000 tỷ đồng để hoàn thiện hệ thống hạ tầng và quỹ nhà ở trên địa bàn.

Cà Mau: Huy động hơn 192.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng và nhà ở đến 2030- Ảnh 1. — Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Xuyên (nay là phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau) đã hoàn thành và mở bán.

Nâng cao chất lượng sống, đa dạng hóa phân khúc

Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021 - 2030 được điều chỉnh, bám sát chiến lược phát triển nhà ở quốc gia và định hướng phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Trọng tâm của chương trình là giải quyết nhu cầu an cư cho nhân dân, đặc biệt là nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các gia đình chính sách.

Theo quy hoạch điều chỉnh, tỉnh Cà Mau lấy mục tiêu nâng cao chất lượng sống và đảm bảo công bằng xã hội làm kim chỉ nam. Các khu vực dân cư xuống cấp sẽ được ưu tiên cải tạo, chỉnh trang để bảo đảm an toàn và mỹ quan đô thị.

Song song đó, Cà Mau sẽ đa dạng hóa các phân khúc từ nhà ở thương mại đến nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thuộc chương trình mục tiêu quốc gia; điều tiết thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững; phát triển nhà ở bám sát quy hoạch sử dụng đất, đẩy lùi tình trạng đầu cơ gây lãng phí tài nguyên.

Cà Mau đặt mục tiêu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt khoảng 30m² sàn/người. Trong đó: Khu vực đô thị đạt khoảng 32m² sàn/người; khu vực nông thôn đạt khoảng 29m² sàn/người; diện tích sàn tối thiểu đạt 12m² sàn/người; 100% nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố và bán kiên cố.

Tổng diện tích sàn nhà ở toàn tỉnh phát triển mới trong giai đoạn 2021 - 2030 dự kiến đạt trên 18,67 triệu m² sàn, nâng tổng diện tích sàn toàn tỉnh lên khoảng 65,07 triệu m². Cụ thể: nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng khoảng 12,53 triệu m² sàn; nhà ở thương mại tăng khoảng 4,38 triệu m² sàn; nhà ở xã hội tăng khoảng 1,7 triệu m² sàn; nhà ở công vụ tăng khoảng 56.900m² sàn.

Cà Mau: Huy động hơn 192.000 tỷ đồng phát triển hạ tầng và nhà ở đến 2030- Ảnh 2. — Phối cảnh một dự án nhà ở xã hội khác đang triển khai trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

Đột phá cơ chế, chuyển đổi tư duy quản lý

Tỉnh Cà Mau tính toán tổng nhu cầu đất ở hoàn thành xây dựng giai đoạn 2021 - 2030 là 2.202,3ha. Trong đó, đất dành cho các dự án phát triển nhà ở khoảng 635ha và đất phục vụ người dân tự xây dựng khoảng 1.566ha.

Tổng nguồn vốn huy động dự kiến hơn 192.000 tỷ đồng. Cơ cấu vốn được phân bổ gồm: vốn ngân sách nhà nước hơn 2.000 tỷ đồng; vốn ngoài ngân sách (xã hội hóa) hơn 190.000 tỷ đồng, huy động từ các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng và nguồn lực tự xây dựng, cải tạo của hộ gia đình.

Theo UBND tỉnh Cà Mau, để hiện thực hóa chương trình, tỉnh đã đề ra nhiều giải pháp. Đáng chú ý là việc chuyển đổi tư duy quản lý, coi nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược. Đồng thời, chủ động xây dựng các chính sách ưu đãi đột phá về đất đai, tài chính nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất sạch và nguồn vốn tín dụng (trọng tâm là mô hình chung cư cho thuê).

Trong công tác quy hoạch, tỉnh Cà Mau sẽ kiểm soát quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới để phát triển nhà ở xã hội. Trường hợp chủ đầu tư chậm triển khai sẽ thực hiện thu hồi để giao lại cho nhà đầu tư có năng lực. Riêng, đối với khu vực nông thôn, phát triển nhà ở gắn với bảo tồn kiến trúc và quy hoạch nông thôn mới.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Cà Mau, trong 6 tháng đầu năm 2026, toàn tỉnh đã hoàn thành 152 căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đạt 25,3% kế hoạch năm; đồng thời khởi công mới 510 căn. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 554 căn nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được chấp thuận mở bán.

UBND tỉnh Cà Mau vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, hướng đến mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên 30m² sàn mỗi người. Địa phương xác định việc nâng cao chất lượng sống và đảm bảo công bằng an sinh xã hội là trọng tâm, ưu tiên giải quyết nhu cầu an cư cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân và gia đình chính sách. Theo kế hoạch, toàn tỉnh dự kiến phát triển mới hơn 18,67 triệu m² sàn, nâng tổng diện tích sàn nhà ở lên khoảng 65,07 triệu m² và đảm bảo toàn bộ nhà ở đạt chuẩn kiên cố hoặc bán kiên cố. Cơ cấu phát triển mới ghi nhận đóng góp chủ đạo từ khu vực người dân tự xây dựng với khoảng 12,53 triệu m² sàn, trong khi phân khúc thương mại tăng khoảng 4,38 triệu m² sàn và nhà ở xã hội bổ sung khoảng 1,7 triệu m² sàn. Để triển khai chương trình, Cà Mau tính toán tổng nhu cầu đất ở giai đoạn này là 2.202,3ha với tổng nguồn vốn huy động ước tính vượt 192.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách nhà nước bố trí hơn 2.000 tỷ đồng và nguồn vốn ngoài ngân sách huy động từ xã hội hóa chiếm trên 190.000 tỷ đồng. Tỉnh chủ trương chuyển đổi tư duy quản lý thông qua việc xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược nhằm điều tiết thị trường bất động sản bền vững. Song song đó, chính quyền địa phương tích cực xây dựng các cơ chế ưu đãi về đất đai và tài chính để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng cùng quỹ đất sạch.