Căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ, tặng cho con thế nào là tiện nhất?

Nguồn ảnh: VnExpress

Bố mẹ muốn cho em một căn hộ chung cư mà hiện chỉ có hợp đồng mua bán (mới nhận bàn giao nhà), chưa ra sổ hồng.

Xin hỏi căn hộ chưa có sổ, mới có hợp đồng mua bán thì có tặng cho được không?

Bố mẹ em nên sang tên cho em trên hợp đồng mua bán hay đợi khi ra sổ mới sang tên thì dễ hơn?

Thủ tục có gì khác nhau và chi phí có phát sinh thế nào, em xin cảm ơn.

Độc giả Thanh Lam

Luật sư tư vấn:

Luật Nhà ở 2023 quy định, điều kiện tham gia giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở là, nhà ở đưa vào giao dịch phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ một số trường hợp.

Theo đó, căn hộ chung cư của bố mẹ bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận nên không đủ điều kiện để thực hiện việc tặng cho.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành đã cho phép việc chuyển nhượng đối với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, kể cả trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận (theo điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 và điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải bảo đảm điều kiện "thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai" (theo điểm a khoản 1 Điều 50 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023).

Như vậy, nếu đáp ứng điều kiện trên, thì căn hộ của bố mẹ bạn có thể được chuyển nhượng khi mới chỉ có hợp đồng mua bán.

>> Thủ tục chuyển nhượng nào đơn giản hơn: Đợi ra sổ đỏ mới tặng cho con hay sang tên từ khi mới có hợp đồng mua bán?

>> Nghĩa vụ tài chính khi tặng cho con

Luật sư Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, điều kiện tiên quyết để thực hiện giao dịch tặng cho bất động sản là nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, các căn hộ chung cư mới nhận bàn giao và chỉ dừng lại ở hợp đồng mua bán sẽ không đủ điều kiện pháp lý để lập thủ tục tặng cho trực tiếp. Tuy nhiên, căn cứ điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 và điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, pháp luật hiện hành vẫn cho phép người sử dụng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Phương thức này mở ra giải pháp hợp pháp giúp các gia đình giải quyết nhu cầu chuyển giao tài sản cho con cái ngay từ giai đoạn chưa được cấp sổ hồng. Để áp dụng phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán, giao dịch bắt buộc phải thỏa mãn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, hồ sơ căn hộ phải thuộc diện chưa nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Luật sư Phạm Thanh Bình thuộc Công ty Luật Bảo Ngọc tại Hà Nội nhận định việc nắm rõ mốc thời hạn nộp hồ sơ cấp sổ là yếu tố then chốt giúp các bên lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng ngay hay chờ cấp Giấy chứng nhận. Việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa hai hình thức này sẽ bảo đảm tối ưu hóa thủ tục hành chính cũng như nghĩa vụ tài chính phát sinh cho gia đình.