Với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện các quy định tại dự thảo Luật bảo đảm quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ, thao túng thị trường.
TIN MỚI
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 278 phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9.
Theo đó, về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng rà soát bảo đảm đồng bộ với Luật Đầu tư về thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư khi phân quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản.
Đồng thời, Bộ Xây dựng nghiên cứu bổ sung điều khoản sửa đổi các luật có liên quan, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật; hoàn thiện cơ chế đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững.
Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện các quy định tại dự thảo Luật bảo đảm: quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ, thao túng thị trường; cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng; cơ chế phân quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án).
Bộ Xây dựng rà soát điều kiện kinh doanh, trình tự giao dịch, huy động vốn và trách nhiệm công khai thông tin để bảo đảm an toàn pháp lý, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các chủ thể tham gia thị trường, nhất là người mua nnhà.
Bộ Xây dựng rà soát các quy định về công chứng giao dịch bất động sản bảo đảm yêu cầu quản lý và an toàn tài sản cho chủ sở hữu cho đến khi hệ thống dữ liệu được kết nối, vận hành thông suốt. Quy định rõ việc kết nối liên thông, chia sẻ dữ liệu về bất động sản với dữ liệu đất đai, quy hoạch, thuế, công chứng, dân cư, tín dụng; rà soát, hoàn thiện quy định về hiệu lực thi hành, xác định rõ thời điểm có hiệu lực (nội dung phân cấp, phân quyền và các nội dung khác) và danh mục điều, khoản tương ứng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 278 thuộc phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9, đặt ra các chỉ đạo chiến lược nhằm hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Theo chỉ đạo mới, Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ rà soát tính đồng bộ với Luật Đầu tư, đồng thời hoàn thiện cơ chế phân quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc quyết định cho phép chuyển nhượng dự án. Định hướng cốt lõi của Nghị quyết là đưa thị trường bất động sản trở thành kênh phân bổ đất đai công khai, minh bạch, lành mạnh và phát triển bền vững.
Trọng tâm của công tác sửa đổi luật lần này hướng vào việc kiểm soát chặt chẽ các hành vi đầu cơ, thao túng thị trường và thắt chặt hoạt động huy động vốn. Nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của người mua nhà, Chính phủ yêu cầu thiết lập cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thông qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng. Bên cạnh đó, các quy định về điều kiện kinh doanh, trình tự giao dịch và trách nhiệm công khai thông tin cũng sẽ được chuẩn hóa để nâng cao an toàn pháp lý cho mọi chủ thể tham gia.
Đối với giao dịch bất động sản, các quy định về công chứng tiếp tục được rà soát nhằm bảo đảm an toàn tài sản cho chủ sở hữu trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi hệ thống dữ liệu vận hành thông suốt. Dự thảo Luật sẽ quy định cụ thể cơ chế kết nối, chia sẻ dữ liệu liên thông giữa bất động sản với các hệ thống dữ liệu về đất đai, quy hoạch, thuế, công chứng, dân cư và tín dụng. Ngoài ra, việc xác định thời điểm có hiệu lực thi hành và danh mục các điều khoản tương ứng cũng được yêu cầu làm rõ để bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật.
