Công an yêu cầu xác định giá trị quyền sử dụng bất động sản lớn ở TPHCM

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Cơ quan Cảnh sát điều tra yêu cầu xác định giá trị quyền sử dụng đất của phân khu 4, phân khu 6 và giá trị quyền sử dụng khu đất có diện tích 87.720m2 của dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng, TPHCM.

Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản mời các doanh nghiệp, tổ chức có chức năng tư vấn, xác định giá trị quyền sử dụng đất đối với bất động sản lớn ở TPHCM.

Cụ thể là xác định giá trị quyền sử dụng đất của phân khu 4, phân khu 6 thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng. Xác định giá vào thời điểm ngày 23/9/2005, theo quy hoạch của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM và điều chỉnh tại Công văn số 1905/2005 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM.

Đồng thời xác định giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất có diện tích trên 87.720m2 của dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng. Giá trị quyền sử dụng đất được xác định vào thời điểm ngày 31/10/2006 và ngày 24/1/2008.

Công an yêu cầu xác định giá trị quyền sử dụng bất động sản lớn ở TPHCM - 1 — Một góc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng, tên thương mại là Kenton Node, ở xã Phước Kiển, TPHCM (Ảnh: Tiền Phong).

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xác định giá nêu trên được thực hiện theo yêu cầu định giá tài sản của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Trên cơ sở hồ sơ báo giá của các đơn vị, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự Bộ Nông nghiệp và Môi trường sẽ triển khai các bước tiếp theo theo quy định pháp luật.

Được biết, vào tháng 10/2024, ngân hàng BIDV thông báo bán đấu giá khoản nợ của một doanh nghiệp ở TPHCM. Dư nợ của doanh nghiệp này tại BIDV tính đến ngày 26/7/2024 hơn 5.720 tỷ đồng (dư nợ gốc 2.506 tỷ đồng và dư nợ lãi 3.214 tỷ đồng).

Trong số tài sản đảm bảo cho khoản nợ có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng (tên thương mại là Kenton Node) ở xã Phước Kiển, TPHCM.

Dự án Kenton Node từng được mệnh danh “thiên đường nhiệt đới” tại khu Nam Sài Gòn, nằm ở vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè cũ, TPHCM.

Báo chí phản ánh dự án được manh nha ý tưởng và động thổ xây dựng từ năm 2002, dự kiến hoàn thành vào năm 2011 nhưng sau đó rơi vào cảnh “trùm mền” thời gian dài.

Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phát thông báo mời các đơn vị tư vấn xác định giá trị quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng theo yêu cầu từ Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an. Hoạt động thẩm định tập trung vào phân khu 4, phân khu 6 ở mốc thời gian ngày 23/9/2005 căn cứ theo quy hoạch cùng điều chỉnh tại Công văn số 1905/2005 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM. Bên cạnh đó, khu đất quy mô trên 87.720m2 thuộc dự án cũng được yêu cầu xác định giá trị quyền sử dụng đất tại hai thời điểm gồm ngày 31/10/2006 và ngày 24/1/2008. Động thái tố tụng này diễn ra trong bối cảnh các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án đang tạo áp lực lớn lên hệ thống ngân hàng. Hồi tháng 10/2024, Ngân hàng BIDV đã thông báo bán đấu giá khoản nợ của một doanh nghiệp tại TPHCM với tổng dư nợ tính đến ngày 26/7/2024 vượt mức 5.720 tỷ đồng, bao gồm 2.506 tỷ đồng nợ gốc và 3.214 tỷ đồng nợ lãi. Đáng chú ý, tài sản bảo đảm cho khoản nợ nghìn tỷ này chính là quyền sử dụng đất cùng toàn bộ tài sản gắn liền hình thành trong tương lai tại dự án Phước Nguyên Hưng. Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc xã Phước Kiển, dự án từng mang tên thương mại Kenton Node và được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đô thị tại khu Nam Sài Gòn. Mặc dù được khởi công từ năm 2002 với kế hoạch hoàn thành vào năm 2011, công trình quy mô lớn này nhanh chóng rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài suốt nhiều năm. Việc cơ quan điều tra vào cuộc định giá tài sản qua các thời kỳ quy hoạch được kỳ vọng sẽ làm rõ căn cứ pháp lý, tính toán chính xác giá trị đất và bảo đảm xử lý tài sản công khai theo quy định pháp luật.