Đã giải ngân 577 tỷ đồng cho người dưới 35 tuổi mua nhà xã hội

Nguồn ảnh: VnExpress

Đến ngày 31/8, nhóm khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nhận giải ngân khoảng 577 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội do rào cản lãi suất và điều kiện vay vốn.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, doanh số giải ngân cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 577 tỷ đồng tính đến ngày 31/8. Đây là số tiền thuộc gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho người mua nhà xã hội. Đến nay, quy mô gói cho vay mua nhà ở xã hội này đã tăng lên hơn 153.000 tỷ đồng do 11 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia.

Chung cư nhà ở xã hội tại phường Bình Trưng, TP HCM. Ảnh: Minh Long — Chung cư nhà ở xã hội tại phường Bình Trưng, TP HCM. Ảnh: *Minh Long*

Đến cuối tháng 8/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội toàn hệ thống đạt hơn 51.000 tỷ đồng, gồm hơn 26.000 tỷ đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội và hơn 25.000 tỷ đồng tại các ngân hàng thương mại. Dù các ngân hàng thương mại cam kết cho vay khoảng 50.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân thực tế mới đạt khoảng 17.500 tỷ đồng (chiếm 11% gói), bao gồm khoảng 15.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng cho người mua nhà.

Giai đoạn từ ngày 1/7 đến ngày 31/12, lãi suất gói 153.000 tỷ đồng là 6,5% một năm đối với người mua nhà ở xã hội, tăng 0,6% một năm so với 6 tháng đầu năm 2026. Bộ Xây dựng cho rằng khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà gặp khó khăn do lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.

Dù tiến độ giải ngân còn chậm, nguồn cung dự án nhà ở xã hội vẫn ghi nhận tăng trưởng. Cả nước hiện có 947 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với 910.933 căn, đạt 91% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 170 dự án với 46.962 căn, khởi công 128 dự án với 183.293 căn. Tại TP HCM, 9 tháng đầu năm hoàn thành 3 dự án với 2.283 căn; dự kiến cả năm 2026 hoàn thành 13 dự án với khoảng 9.402 căn và có 17 dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường với 18.000 căn, đạt chỉ tiêu 28.000 căn.

Quang Huy

Tính đến ngày 31/8, doanh số giải ngân cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội mới đạt khoảng 577 tỷ đồng, trích từ gói tín dụng ưu đãi nay đã mở rộng quy mô lên hơn 153.000 tỷ đồng với 11 ngân hàng thương mại tham gia. Tổng dư nợ cho vay toàn hệ thống đạt hơn 51.000 tỷ đồng, phân bổ tại Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại. Tuy vậy, tỷ lệ giải ngân thực tế tại khối ngân hàng thương mại mới đạt 17.500 tỷ đồng, tương đương 11% cam kết, trong đó nguồn vốn đến tay người mua nhà chỉ chiếm vỏn vẹn 2.500 tỷ đồng. Theo đánh giá từ Bộ Xây dựng, rào cản lớn nhất kìm hãm dòng vốn là lãi suất cho vay giai đoạn cuối năm 2026 tăng lên mức 6,5% mỗi năm, tăng 0,6% so với 6 tháng đầu năm. Bên cạnh chi phí vốn gia tăng, hạn mức tín dụng còn thấp cùng các điều kiện chứng minh thu nhập khắt khe tiếp tục thu hẹp khả năng tiếp cận của người trẻ vốn có tích lũy tài chính khiêm tốn. Sự lệch pha giữa quy mô hỗ trợ danh nghĩa và khả năng hấp thụ thực tế khiến người có nhu cầu ở thực gặp nhiều trở ngại khi hiện thực hóa giấc mơ an cư. Trái ngược với sự ảm đạm trong giải ngân, nguồn cung nhà ở xã hội trên cả nước tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Cả nước hiện triển khai 947 dự án với quy mô hơn 910.000 căn, đạt 91% chỉ tiêu đề ra trong Đề án 1 triệu căn hộ. Riêng tại TP HCM, thành phố đã hoàn thành 3 dự án với 2.283 căn trong 9 tháng đầu năm 2026, đồng thời dự kiến cung ứng ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm nay.