Đà Nẵng hướng dẫn các chủ đầu tư xác định mật độ xây dựng cho nhà ở riêng lẻ

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng

Ngày 31/10, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có công văn gửi các Ban quản lý, UBND các phường, xã, đặc khu đề nghị các cơ quan, đơn vị nghiên cứu áp dụng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng trong công tác thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho hay, trước đó Sở đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn việc áp dụng TCVN 13967:2024 để xác định mật độ xây dựng thuần đối với nhà ở riêng lẻ. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có ý kiến về vấn đề nêu trên.

Cụ thể, Bộ Xây dựng thông tin, theo quy định của Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 70/2025/QH15), tiêu chuẩn quốc gia được áp dụng trên cơ sở tự nguyện, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia được áp dụng bắt buộc (Điều 3); việc áp dụng tiêu chuẩn phải bảo đảm phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật có liên quan (Điều 10a).

Đà Nẵng hướng dẫn các chủ đầu tư xác định mật độ xây dựng cho nhà ở riêng lẻ- Ảnh 1. — Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đề nghị các Ban quản lý UBND các phường, xã, đặc khu nghiên cứu áp dụng theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng trong công tác thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng.

Tại điểm 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD quy định về mật độ xây dựng thuần và các trường hợp được phép không tính vào diện tích chiếm đất của công trình. Theo đó, ban công không thuộc các bộ phận công trình, chi tiết kiến trúc được loại trừ khi xác định mật độ xây dựng thuần.

Vì vậy, trong công tác thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, không được áp dụng cách xác định mật độ xây dựng thuần theo mục 3.21 TCVN 13967:2024 để loại trừ diện tích hình chiếu bằng của ban công nhô ra khỏi khối công trình khi đối chiếu với mật độ xây dựng thuần tối đa quy định tại QCVN 01:2021/BXD. Việc xác định mật độ xây dựng thuần phải tuân thủ quy định của quy chuẩn kỹ thuật quốc gia áp dụng đối với công trình.

Được biết, TP Đà Nẵng là một trong những đô thị phát triển nhanh, do đó, việc tuân thủ mật độ xây dựng không chỉ giúp công trình đạt hiệu quả về thẩm mỹ và công năng, mà còn là điều kiện bắt buộc để được cấp phép xây dựng hợp lệ. Nhiều chủ đầu tư vì thiếu hiểu biết về cách tính hoặc quy định địa phương đã vô tình vi phạm, dẫn đến bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ phần sai phạm.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng vừa phát văn bản hướng dẫn các cơ quan chức năng cơ sở áp dụng đúng quy chuẩn kỹ thuật khi thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Động thái này nhằm giải quyết các vướng mắc thực tế sau khi nhận được ý kiến phản hồi chính thức từ Bộ Xây dựng. Hướng dẫn tập trung làm rõ tính pháp lý giữa việc áp dụng tiêu chuẩn quốc gia và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia trong quản lý quy hoạch đô thị. Theo hướng dẫn từ Bộ Xây dựng, các đơn vị không được áp dụng mục 3.21 TCVN 13967:2024 để loại trừ diện tích hình chiếu bằng của ban công khi tính mật độ xây dựng thuần. Căn cứ Luật Tiêu chuẩn và Quy chuẩn kỹ thuật cùng điểm 1.4.20 QCVN 01:2021/BXD, ban công không thuộc danh mục các chi tiết kiến trúc được loại trừ khỏi diện tích chiếm đất của công trình. Do quy chuẩn kỹ thuật mang tính bắt buộc thi hành nên việc xác định mật độ xây dựng thuần tối đa phải tuyệt đối tuân thủ QCVN 01:2021/BXD thay vì vận dụng tiêu chuẩn mang tính tự nguyện. Việc siết chặt và chuẩn hóa phương pháp tính toán này giúp hạn chế tình trạng người dân và chủ đầu tư vi phạm do hiểu sai quy định. Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh tại Đà Nẵng, việc xác định chính xác mật độ xây dựng ngay từ khâu cấp phép là yếu tố then chốt nhằm ngăn chặn nguy cơ bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình. Sự thống nhất về mặt kỹ thuật giữa các cấp quản lý sẽ bảo đảm mỹ quan đô thị và nâng cao tính minh bạch trong quản lý trật tự xây dựng.