Đà Nẵng tấp nập khách ngoại, chuyên gia lý giải sức hút căn hộ ven sông Hàn

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ góc nhìn về cơ hội đầu tư từ đà tăng trưởng khách quốc tế đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng ngày càng thăng hạng trên bản đồ du lịch, khi liên tục đón lượng lớn khách quốc tế. Theo ông, sức hút này bắt nguồn từ đâu và mở ra cơ hội gì cho bài toán khai thác lưu trú?

- Nghị quyết số 26 định vị Đà Nẵng là cực tăng trưởng du lịch, khẳng định sức cạnh tranh quốc tế ấn tượng của “thành phố đáng sống”. Trên thực tế, chỉ trong 8 tháng đầu năm, thành phố đã đón hơn 14,2 triệu lượt khách, dẫn đầu cả nước về lượng khách ngoại trong các dịp lễ lớn như Tết Nguyên đán hay Quốc khánh. Thành phố cũng lọt top sáu thành phố châu Á có tỷ lệ du khách quay lại cao nhất trên nền tảng Agoda.

"Khẩu vị" lưu trú đang dịch chuyển khi lượng khách ngoại chọn kỳ nghỉ dài ngày tăng mạnh. Đà Nẵng hiện đứng đầu lượt tìm kiếm trên Agoda cho các chuyến đi trên 30 đêm của du khách Thái Lan, đồng thời được nhiều tạp chí danh tiếng chọn là điểm đến nghỉ hưu lý tưởng. Nhóm khách này lưu trú dài ngày và có tiềm lực tài chính lớn, sẵn sàng chi trả cho trải nghiệm sống chất lượng.

Cùng với khách du lịch, Đà Nẵng cũng đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của lực lượng nhân lực quốc tế. Ông đánh giá thế nào về dư địa khai thác cộng đồng này?

- Lực lượng lao động trí thức quốc tế tại Đà Nẵng có cơ cấu đa dạng, trong đó cộng đồng làm việc từ xa (digital nomads) ngày càng đông đảo. Năm 2025, số lượt đăng ký tạm trú của người nước ngoài tại đây lên tới hơn 7 triệu.

Đà tăng này xuất phát từ làn sóng dịch chuyển về Đà Nẵng của các tập đoàn công nghệ, sản xuất toàn cầu. Hiện tại, mật độ doanh nghiệp công nghệ số tại đây cao gấp 3 lần bình quân toàn quốc. Nguồn vốn FDI tính đến tháng 8 năm nay đạt 682 triệu USD, tăng 186,6%, tạo nền tảng thu hút thêm nhân sự ngoại.  

Thời gian tới, làn sóng dịch chuyển này dự kiến tiếp tục bùng nổ khi Đề án hội nhập và hợp tác quốc tế 2026-2030 được triển khai quyết liệt, thu hút các doanh nghiệp Fortune 500 và các tập đoàn công nghệ hàng đầu.

Khi lưu trú kéo dài, nhóm cư dân ngoại quốc thường mong muốn ở trong một căn nhà thoải mái đi kèm dịch vụ đẳng cấp như khách sạn. Do đó, các dự án căn hộ cao cấp sẽ luôn là ưu tiên hàng đầu.

Thực tế ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence được chuyên gia nước ngoài thuê với giá 42 triệu đồng/tháng. Theo ông, đâu là sức hút của dòng căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn?

- Sông Hàn giữ vị trí đặc biệt trong cấu trúc đô thị Đà Nẵng, đóng vai trò kết nối hệ thống khu dân cư, thương mại, dịch vụ và các điểm đến trọng yếu. Sắp tới, khi dự án cải tạo cảnh quan hai bờ sông quy mô hơn 10.500 tỷ đồng được triển khai, khu vực này sẽ trở thành tâm điểm văn hóa, giải trí mới.

Lực cầu lưu trú tại khu vực này được thể hiện qua các dịp cao điểm như Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF hay kỳ nghỉ 2/9 vừa qua. Công suất phòng ở các phường ven sông như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu luôn vượt trội so với các địa bàn còn lại. Nhu cầu tập trung chủ yếu ở phân khúc 4-5 sao, khẳng định khách du lịch sẵn sàng chi mạnh để tận hưởng.

Chính vì vậy, dòng căn hộ thương mại dịch vụ nhanh chóng vươn lên chiếm ưu thế nhờ vị trí đắc địa, hệ tiện ích đa dạng và mức giá cạnh tranh. Điển hình như tòa tháp Symphony 5 thuộc quần thể Sun Symphony Residence, mặc dù có tọa độ đắc địa ven sông Hàn và tích hợp nhiều tiện ích cao cấp, nhưng mức giá căn studio chỉ từ 1,8 tỷ đồng. Tôi nghĩ đây là lựa chọn hợp lý cho bài toán bất động sản dòng tiền tại Đà Nẵng.

Đà Nẵng đang thúc đẩy các ngành công nghệ cao như bán dẫn, AI và công nghệ tài chính - những lĩnh vực mà nhân sự được “săn đón” trên toàn cầu. Ông có thể hiến kế những chính sách thành phố cần ưu tiên để thu hút và giữ chân tệp chuyên gia này?

- Hiện tại, Đà Nẵng đã có nhiều chính sách thu hút nhân tài như mức đãi ngộ lên tới 150 triệu đồng/tháng cho chuyên gia đầu ngành, hay ưu đãi giảm 50% thuế thu nhập cá nhân tại Khu thương mại tự do. Tuy nhiên, nếu chỉ cạnh tranh bằng thu nhập thì chưa đủ.

Bên cạnh yếu tố tài chính, Đà Nẵng cần mang đến một “gói giá trị” toàn diện, giải quyết bài toán cốt lõi của giới chuyên gia: lộ trình phát triển sự nghiệp dài hạn, môi trường giáo dục cho con cái, chất lượng y tế và khả năng hòa nhập cộng đồng.

Chỉ khi đó, thành phố mới thực sự thuyết phục được lực lượng lao động tinh hoa an tâm gắn bó lâu dài.