Đất ‘vàng’ khó đấu giá vì địa phương muốn có chung cư 25 tầng tạo điểm nhấn

Nguồn ảnh: Thanh Niên

Khu đất 'vàng' hơn 2,2 ha ở Long Khánh (Đồng Nai) phải đấu giá lần 2, trong khi quy hoạch chung cư 25 tầng để tạo điểm nhấn được cho là một trong những nguyên nhân khiến nhà đầu tư e ngại.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản của Sở Tư pháp thành phố Đồng Nai đang đăng thông báo bán đấu giá hàng loạt khu đất "vàng" trên địa bàn, trong đó có khu đất rộng hơn 2,2 ha ở trung tâm phường Long Khánh.

Giá khởi điểm 416 tỉ đồng

Khu đất này nằm trên đường Hùng Vương, đối diện Bệnh viện đa khoa khu vực Long Khánh cũ, hiện đang là đất trống. Theo quy hoạch sử dụng đất, khu đất này được quy hoạch dự án trung tâm thương mại và dân cư, giá khởi điểm 416 tỉ đồng.

Theo đó khu thương mại cao tối đa 10 tầng, có hình thái kiến trúc với thiết kế mạnh mẽ, đường nét rõ ràng và sử dụng vật liệu như kính, thép, bê tông để tạo cảm giác sang trọng và chuyên nghiệp, sử dụng màu sắc hài hòa, tránh dùng các mảng tường lớn màu tối như đen, nâu…

Còn tòa nhà chung cư cao 25 tầng mang hình thái kiến trúc vững chãi và cân đối, với kết cấu thẳng đứng rõ ràng nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng và khả năng chịu lực. Mặt đứng được thiết kế hiện đại, xen kẽ giữa các mảng kính, lô gia và ban công tạo nên nhịp điệu hình khối hài hoà. Màu sắc chủ đạo là các tông trung tính như trắng, xám hoặc be, kết hợp với điểm nhấn tối màu ở chân đế hoặc viền cửa sổ để tạo cảm giác sang trọng và bền vững theo thời gian.

Phường muốn có công trình tạo điểm nhấn

Mới đây, Phó bí thư Thành ủy Đồng Nai Võ Tấn Đức đã chủ trì cuộc họp về tiến độ đấu giá đất. Tại cuộc họp, ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai nói rằng khu đất trên đang được đăng bán đấu giá lần 2 (lần 1 diễn ra không thành công).

"Một trong những nguyên nhân khiến khu đất khó bán đấu giá vì quy hoạch chưa phù hợp. Đó là tòa nhà chung cư cao tới 25 tầng, nhà đầu tư lo ngại tính hiệu quả", ông Nguyễn Cao Tài nhấn mạnh.

Ông Đỗ Thành Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai, cho biết tòa nhà cao 25 tầng là do phường Long Khánh đề xuất, địa phương muốn có một công trình tạo điểm nhấn, vì hiện tại trên địa bàn chưa có một công trình to lớn, có điểm nhấn nào.

Cho ý kiến về vấn đề này, Phó bí thư Thành ủy Đồng Nai Võ Tấn Đức nói Sở Xây dựng là đơn vị chuyên môn, phải có trách nhiệm tư vấn, định hướng nhằm mang đến quy hoạch hài hòa, phù hợp nhất.

Đồng tình với quan điểm trên, bà Nguyễn Thị Cát Tiên, Phó chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai nhận định các vùng đô thị như Xuân Lộc, Long Khánh đất đai còn nhiều, người dân có tâm lý mua nhà dưới đất, phía sau còn dư miếng đất làm cái vườn. Những tòa nhà chung cư cao nhiều tầng phù hợp hơn với với các đô thị lớn, ven sông.

Phường Long Khánh được sáp nhập từ 4 phường Xuân An, Xuân Hòa, Xuân Bình, Phú Bình và xã Bàu Trâm. Đây là khu vực trung tâm của thành phố Long Khánh cũ.

Thành phố Long Khánh được thành lập năm 2019, dù đã lên thành phố nhưng vẫn mang dáng dấp đô thị cũ, chưa có những công trình to, lớn. Tòa nhà cao nhất ở đây hiện chỉ có 5 tầng.

Khu đất hơn 2,2 ha trên đường Hùng Vương, đối diện Bệnh viện đa khoa khu vực Long Khánh cũ, đang được đưa ra đấu giá lần 2 với giá khởi điểm 416 tỉ đồng. Dù sở hữu vị trí trung tâm phường Long Khánh và được quy hoạch thành dự án thương mại, dân cư, khu đất vẫn chưa thu hút được nhà đầu tư trong lần đấu giá đầu tiên. Điểm gây tranh luận nằm ở yêu cầu xây dựng khu thương mại cao tối đa 10 tầng và chung cư cao 25 tầng với kiến trúc hiện đại, sử dụng kính, thép, bê tông cùng các gam màu trung tính. Theo ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai, quy hoạch chưa phù hợp, đặc biệt là chiều cao chung cư, khiến nhà đầu tư lo ngại về hiệu quả dự án. Điều này cho thấy giá trị vị trí không đủ bảo đảm sức hấp dẫn nếu chỉ tiêu phát triển thiếu tương thích với nhu cầu thị trường. Ông Đỗ Thành Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai, cho biết phương án 25 tầng xuất phát từ đề xuất của phường Long Khánh nhằm tạo điểm nhấn cho khu vực chưa có công trình quy mô lớn. Tuy nhiên, Phó bí thư Thành ủy Đồng Nai Võ Tấn Đức yêu cầu cơ quan chuyên môn phải tư vấn, định hướng để bảo đảm quy hoạch hài hòa và phù hợp. Mong muốn tạo biểu tượng đô thị vì thế cần được cân đối với khả năng khai thác thực tế của dự án. Theo bà Nguyễn Thị Cát Tiên, Phó chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai, tại Long Khánh và Xuân Lộc, quỹ đất còn nhiều, người dân vẫn chuộng nhà gắn với đất và có khoảng vườn phía sau. Chung cư cao tầng phù hợp hơn với đô thị lớn hoặc khu vực ven sông, trong khi Long Khánh vẫn mang dáng dấp đô thị cũ và công trình cao nhất hiện chỉ có 5 tầng. Việc đấu giá lần 2 sẽ là phép thử cho khả năng điều hòa giữa mục tiêu tạo điểm nhấn kiến trúc và sức chịu đựng của thị trường địa phương.