Dòng tiền đổ vào bất động sản không giảm

Nguồn ảnh: CafeF

9 tháng đầu năm, mảng kinh doanh bất động sản ở TPHCM duy trì đà tăng trưởng doanh thu 8,4% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỷ đồng, kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lên tới 56%.

TIN MỚI

Báo cáo tình hình kinh tế xã hội quý III và 9 tháng năm 2026 của Thống kê TPHCM chỉ ra, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với những rủi ro cần được theo dõi sát sao nhưng dòng tiền đổ vào kênh này trên thực tế không giảm.

Theo đó, 9 tháng đầu năm, mảng kinh doanh bất động sản duy trì đà tăng trưởng doanh thu 8,4% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỷ đồng, kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng lên tới 56%.

Hoạt động xây dựng trên địa bàn tăng 10,45%. Tuy nhiên, để duy trì đà phục hồi, cần đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc về đất đai, quy hoạch, thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Quý III năm nay, kinh tế TPHCM tăng 9,86% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,4%, đóng góp 0,7% vào mức tăng GRDP. Khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 10,17%, đóng góp 37,5%.

9 tháng đầu năm, mảng kinh doanh bất động sản duy trì đà tăng trưởng doanh thu 8,4% so với cùng kỳ.

Tính đến ngày 28/9, TPHCM đã giải ngân lượng vốn lên tới 108.749 tỷ đồng, hoàn thành gần 74% kế hoạch vốn được giao. Dòng tiền từ ngân sách đang chảy mạnh vào các đại dự án hạ tầng cốt lõi như cao tốc TPHCM - Mộc Bài, tuyến metro số 2, dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm hay hạ tầng kênh Tham Lương - Bến Cát.

Kịch bản do Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM và Sở Tài chính TPHCM đưa ra cho thấy, để GRDP cả năm tăng trưởng 10,2%, quý IV/2026 TPHCM phải đạt tốc độ tăng trưởng trên 13,5%.

Do đó, TPHCM phải đưa vào vận hành thực tế 3 nguồn vốn chủ lực gồm đầu tư công, đầu tư tư nhân và FDI. TPHCM sẽ siết chặt kỷ cương, gắn trách nhiệm người đứng đầu với tiến độ giải ngân và giải phóng mặt bằng, xử lý các dự án tồn đọng và khai thác hiệu quả các nguồn thu, nhất là nguồn thu từ đất đai.

TPHCM cũng tập trung hoàn thiện Quy hoạch tổng thể trình cấp có thẩm quyền, phát triển không gian ngầm, các khu đô thị theo mô hình giao thông công cộng TOD, triển khai nhà ở xã hội và chỉnh trang nhà ở ven sông, rạch.

Về thu ngân sách, TPHCM tập trung khai thác 5 nhóm nguồn thu gồm thu từ đất và đấu giá đất, thu hồi nợ thuế, thu xuất nhập khẩu, thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp và các khoản thu hợp pháp khác.

Trong đó, TPHCM sẽ hoàn thiện hồ sơ đưa các khu đất vào đấu giá theo kế hoạch, ban hành quyết định giá đất cụ thể đối với các dự án đã được thống kê, xử lý các khoản nợ thuế và ghi thu kịp thời vào ngân sách theo quy định.

Thị trường bất động sản TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2026 duy trì đà tăng trưởng doanh thu 8,4% so với cùng kỳ, thể hiện sức hút dòng tiền ổn định dù vẫn đối mặt với một số rủi ro cần theo dõi. Trong cơ cấu doanh thu dịch vụ khác ước đạt 576.125 tỷ đồng của thành phố, mảng kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng áp đảo lên tới 56%. Cùng với đó, hoạt động xây dựng trên địa bàn ghi nhận mức tăng 10,45%, phản ánh sự phục hồi tích cực của các hoạt động phát triển đô thị. Sự khởi sắc của thị trường diễn ra trong bối cảnh kinh tế TPHCM tăng trưởng 9,86% trong quý III/2026, nhờ sự đóng góp quan trọng từ khu vực công nghiệp và xây dựng với mức tăng 10,17%. Tính đến ngày 28/9/2026, thành phố đã giải ngân 108.749 tỷ đồng vốn đầu tư công, đạt gần 74% kế hoạch được giao để thúc đẩy các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc TPHCM - Mộc Bài, metro số 2, rạch Xuyên Tâm và kênh Tham Lương - Bến Cát. Nhằm hướng tới mục tiêu tăng trưởng GRDP cả năm đạt 10,2%, địa phương xác định quý IV/2026 phải đạt tốc độ tăng trưởng trên 13,5%. Để hiện thực hóa kịch bản này, thành phố tập trung kích hoạt hiệu quả 3 nguồn vốn chủ lực gồm đầu tư công, đầu tư tư nhân và vốn FDI. Việc siết chặt kỷ cương, gắn trách nhiệm người đứng đầu với tiến độ giải ngân cùng giải phóng mặt bằng được xem là giải pháp then chốt để tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án tồn đọng. Song song đó, thành phố tập trung huy động các nguồn thu hợp pháp, đặc biệt là hoàn thiện hồ sơ đưa các khu đất vào đấu giá và phê duyệt giá đất cụ thể. Việc đẩy mạnh quy hoạch đô thị theo mô hình giao thông công cộng TOD, phát triển nhà ở xã hội và cải tạo nhà ở ven sông rạch được kỳ vọng sẽ tạo động lực bứt phá bền vững cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.