Phối cảnh dự án nhà ở xã hội thuộc khu nhà ở tại phường Long Trường - Ảnh: Website chủ đầu tư
Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin dự án các công trình nhà ở xã hội tại các lô đất NXH.1, NXH.2, NXH.3 thuộc khu nhà ở tại phường Long Trường, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư.
558 căn nhà ở xã hội bán và cho thuê
Công trình được triển khai trên khu đất rộng 14.300,6m², trong đó diện tích đất xây dựng công trình tại ba lô đất nêu trên là 5.705,2m². Khối chung cư có quy mô cao 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 34.315,9m².
Ngày 30-9, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.
Theo nghị quyết, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giao cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn. Trong đó TP.HCM được giao 181.257 căn, Hà Nội 84.000 căn, Hải Phòng 32.850 căn và Huế 10.600 căn.
Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Dự án có tổng cộng 558 căn hộ, trong đó có 462 căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội. Có 344 căn nhà ở xã hội với diện tích dự kiến từ 28,8m² đến 57,8m², chiếm khoảng 60% tổng diện tích sàn nhà ở. 118 căn hộ để cho thuê với diện tích dự kiến từ 37,8m² đến 69,7m², chiếm khoảng 20% tổng diện tích sàn nhà ở.
Theo lộ trình thực hiện, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành việc thi công, xây dựng công trình trong tháng 12-2026. Sẽ hoàn thành công tác nghiệm thu, bàn giao, đưa vào sử dụng trong tháng 7-2027.
Thời gian bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua và thuê căn hộ dự kiến diễn ra trong quý 4 này. Người dân có nhu cầu có thể nộp đơn đăng ký trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện về Văn phòng Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành tại địa chỉ số 1.01 khối B, Centana (36 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM). Điện thoại: (028) 62589955, thư điện tử [email protected].
Mặt bằng dự án nhà ở xã hội phường Long Trường - Ảnh: Website chủ đầu tư
Giá bán ổn định, giá thuê chính thức điều chỉnh giảm
Một trong những nội dung được người dân đặc biệt quan tâm là phương án giá bán và giá cho thuê căn hộ tại dự án.
Căn cứ quyết định phê duyệt số 03/QĐ-NOXH của chủ đầu tư và báo cáo thẩm tra số 124-02-2025/TT.DT/ACCCo của Công ty CP Tư vấn kiến trúc và Xây dựng TP.HCM (ACCCo), giá bán nhà ở xã hội tại dự án được xác định chính thức là gần 24,5 triệu đồng/m² sàn sử dụng căn hộ. Mức giá bán này đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì.
Trong khi đó cơ cấu giá cho thuê căn hộ ghi nhận sự điều chỉnh giảm đáng chú ý so với số liệu công bố ban đầu. Tại Văn bản số 31098/SXD-QLN&TTBĐS ban hành ngày 26-8, Sở Xây dựng từng ghi nhận mức giá cho thuê tạm tính là 175.290 đồng/m²/tháng (đã bao gồm 5% VAT và phí bảo trì).
Tuy nhiên sau khi hoàn tất hồ sơ phương án giá chính thức trình Sở Xây dựng vào tháng 9, mức giá cho thuê chốt chính thức đã giảm xuống còn 162.433 đồng/m²/tháng (đã bao gồm 5% VAT và 2% phí bảo trì).
Con số này hạ gần 13.000 đồng/m²/tháng so với mức tạm tính ban đầu.
Cơ chế kiểm toán bảo vệ tối đa quyền lợi người mua nhà ở xã hội
Trao đổi với Tuổi Trẻ, luật sư Nguyễn Đăng Tư, Đoàn luật sư TP.HCM, cho biết nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ tối đa lợi ích của người mua, thuê nhà ở xã hội, quy định pháp lý ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư sau khi công trình hoàn thành.
Cụ thể trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán độc lập hoặc kiểm toán nhà nước và gửi 1 bộ hồ sơ quyết toán chi phí về Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán, giá thuê.
Trường hợp kết quả kiểm toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cho thấy giá quyết toán thấp hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn trả phần tiền chênh lệch cho người mua, thuê mua.
Ngược lại, nếu giá quyết toán cao hơn giá hợp đồng, chủ đầu tư không được phép thu thêm bất kỳ khoản chênh lệch nào từ người dân. Đồng thời chủ đầu tư không được thu vượt quá 95% giá trị hợp đồng cho đến trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và hoàn tất việc hoàn trả phần tiền chênh lệch nếu có.
Người thu nhập thấp được vay vốn mua nhà thương mại dưới 15 triệu đồng/m², nhưng có giá này không?Văn bản hợp nhất 86/2026 của Bộ Xây dựng tiếp tục quy định người thu nhập thấp được vay vốn để mua nhà ở thương mại dưới 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhiều người đặt câu hỏi: liệu trên thị trường hiện nay còn căn hộ nào đáp ứng tiêu chí này?