Dự kiến hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng và di dời cải tạo, xây dựng nhà chung cư ở TP.HCM

TP.HCM đang tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân về dự thảo nghị quyết HĐND TP quy định cơ chế, chính sách, biện pháp về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; quy định chính sách, biện pháp, tiêu chí, điều kiện thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn thành phố.

Thời gian lấy ý kiến góp ý từ ngày 9 đến hết 19-10-2026. Việc xây dựng nghị quyết nhằm cụ thể hóa các nội dung quy định tại điểm a, điểm c khoản 2 Điều 12 Luật Phát triển đô thị.

Hỗ trợ 50% kinh phí hạ tầng và di dời cho dự án cải tạo chung cư

• 

  Phó bí thư Đặng Minh Thông: Gắn cải tạo chung cư cũ với chỉnh trang đô thị, quy hoạch tổng thể TP.HCMĐỌC NGAY

Dự thảo nghị quyết quy định một số trường hợp được thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị. Bao gồm: khu vực đô thị có các công trình xây dựng thuộc diện nguy hiểm, xuống cấp, có nguy cơ sập đổ thuộc trường hợp phải phá dỡ; khu vực đô thị có các công trình xây dựng có kết cấu, khoảng cách giữa các công trình không bảo đảm quy chuẩn về xây dựng và phòng cháy, chữa cháy;

Khu vực đô thị có trụ sở cơ quan, đơn vị, cơ sở thuộc diện phải di dời; khu vực đô thị có cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ hoặc để xảy ra sự cố gây mất an toàn cho sức khỏe, tính mạng người dân;

Khu vực đô thị không bảo đảm đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy chuẩn được phê duyệt, không còn đủ quỹ đất để phát triển bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; khu vực đô thị có hạ tầng giao thông không bảo đảm;

Khu vực đô thị không phù hợp với quy hoạch đô thị, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị đã được phê duyệt; khu vực đô thị có chỉ tiêu dân số vượt quá tiêu chuẩn, quy chuẩn;

Khu vực đô thị có các công trình, cụm công trình kiến trúc, làng nghề, làng cổ có giá trị lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh cần được bảo vệ, tu bổ tôn tạo nhưng có các công trình xây dựng xung quanh không phù hợp; khu vực đô thị có điều kiện, không gian xung quanh chưa phù hợp với định hướng phát triển theo quy hoạch tổng thể thành phố.

Về hỗ trợ, ưu đãi, dự thảo nêu Nhà nước hỗ trợ chủ đầu tư 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án (nhưng không quá 10 tỉ đồng/dự án). Bao gồm: hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, vệ sinh công cộng.

Đồng thời, hỗ trợ chủ đầu tư 50% kinh phí tổ chức thực hiện di dời, cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Đối với chính sách hỗ trợ tạm cư, tái định cư, hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện được tái định cư thì được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm hay đáp ứng điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập theo quy định.

TP.HCM được áp dụng cơ chế kiểm soát giá bán, thuê nhà

Dự thảo cũng quy định UBND TP.HCM được xem xét điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, cơ cấu nhà ở, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với mục tiêu phát triển các khu đô thị mới, khu nhà ở có chức năng hỗn hợp gắn với cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án, bảo đảm kết nối khu vực và nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất.

Đồng thời, được áp dụng các cơ chế kiểm soát chi phí, giá bán, giá thuê và lợi nhuận nhằm bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội và phát triển bền vững thị trường bất động sản, khai thác không gian ngầm, trên cao, phát triển công trình hỗn hợp và tổ chức không gian đô thị đa tầng, đa lớp...

Còn thẩm quyền của UBND cấp xã thì trường hợp quy hoạch không khả thi kêu gọi đầu tư, UBND cấp xã được quyết định các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, dân số tại dự án khi phê duyệt quy hoạch chi tiết không cần đáp ứng điều kiện phù hợp quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2.000), theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; nhưng phải bảo đảm chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kết nối hạ tầng giao thông của khu vực làm cơ sở để thực hiện dự án.

Khảo sát dự án cải tạo, xây dựng chung cư cũ Thanh Đa sáng 22-9, Phó bí thư Thành ủy TP.HCM Đặng Minh Thông đề nghị triển khai dự án này để làm "điểm" về cải tạo chung cư cũ ở TP.HCM.