Giá căn hộ chào bán mới tại TP HCM tiếp tục tăng

Nguồn ảnh: VnExpress

Dù nguồn cung tăng gần một nửa trong quý III, giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM vẫn tăng 12% so với cùng kỳ, đạt bình quân 110 triệu đồng mỗi m2, theo Knight Frank.

Theo báo cáo quý III của hãng tư vấn, dịch vụ bất động sản Knight Frank Việt Nam, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TP HCM trước sáp nhập đạt 4.210 USD (khoảng 110 triệu đồng) mỗi m2. Mức này tăng 3% so với quý trước và 12% cùng kỳ năm ngoái.

Nếu tính cả Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá sơ cấp bình quân đạt 3.754 USD, tương đương 97,6 triệu đồng mỗi m2, tăng 2,3% so với quý II.

Xu hướng này cũng được nền tảng dữ liệu Biggee ghi nhận. Theo đơn vị này, giá bán chung cư tại TP HCM trước sáp nhập trong quý III cao hơn 1,8% so với ba tháng trước đó và 12,2% so với cuối năm 2025. Trong đó, một số khu vực quận cũ trước đây như quận 2, quận 7, Bình Tân, Nhà Bè và Gò Vấp ghi nhận mức tăng 2,8-3,5%.

Chênh lệch giá giữa các khu vực chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn hàng. Tại khu trung tâm TP HCM, phần lớn dự án mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và siêu sang, trong khi nguồn cung bình dân, trung cấp tập trung nhiều hơn ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập.

Người mua có xu hướng thận trọng, ưu tiên dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng, uy tín chủ đầu tư, và cân nhắc kỹ giá bán cùng các chính sách hỗ trợ tài chính.

Trong khi giá tiếp tục đi lên, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM cũng phục hồi. Knight Frank ghi nhận 2.711 căn được mở bán tại khu vực trung tâm TP HCM trong quý trước, tăng 29% so với quý II và 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính cả khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vùng Tàu cũ, nguồn cung mới đạt 7.203 căn. Nguồn cung tăng vẫn chưa đủ tỷ trọng để kéo giá căn hộ bình quân toàn khu vực đi xuống.

Bất động sản khu Đông TP HCM với các dự án chung cư tháng 8/2026. Ảnh: Quỳnh Trần — Bất động sản khu Đông TP HCM với các dự án chung cư, tháng 8/2026. Ảnh: *Quỳnh Trần*

Thanh khoản cũng cải thiện so với đầu năm, với 7.544 căn được giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%. Riêng TP HCM cũ bán được 2.493 căn, tăng 40% so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ 38%.

Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2027, TP HCM dự kiến có thêm 42.593 căn hộ, trong đó khu vực trung tâm chiếm hơn một nửa. Nguồn hàng ở khu vực lõi của thành phố được dự báo tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tiếp tục được bổ sung sản phẩm bình dân, trung cấp. Các khu vực này vì vậy vẫn là nơi cung cấp căn hộ vừa túi tiền cho thị trường.

Phương Uyên

Đà tăng giá diễn ra song hành cùng sự phục hồi của nguồn cung mở bán mới, đạt 2.711 căn tại khu vực trung tâm thành phố và 7.203 căn trên toàn vùng phụ cận. Mặc dù lượng hàng chào bán tăng gần một nửa so với cùng kỳ năm ngoái, áp lực từ phân khúc cao cấp và hạng sang áp đảo tại khu vực lõi đô thị đã ngăn mặt bằng giá hạ nhiệt. Trong bối cảnh đó, người mua nhà duy trì tâm lý thận trọng, tập trung ưu tiên vào năng lực triển khai thực tế của chủ đầu tư cũng như các gói hỗ trợ tài chính đi kèm. Thanh khoản toàn thị trường ghi nhận chuyển biến tích cực với 7.544 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ đạt 45%. Riêng khu vực trung tâm TP HCM tiêu thụ được 2.493 căn hộ, tăng trưởng 40% so với quý trước nhờ lực cầu chọn lọc đối với các dự án có vị trí thuận lợi. Sự cải thiện này phản ánh nhu cầu ở thực và dòng tiền tích sản vẫn hiện diện ổn định bất chấp ngưỡng giá sơ cấp neo cao. Dự báo đến cuối năm 2027, TP HCM cùng vùng phụ cận sẽ đón nhận thêm khoảng 42.593 căn hộ mới, trong đó khu vực trung tâm tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn về sản phẩm hạng sang. Ngược lại, khu vực Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ đóng vai trò then chốt trong việc giải tỏa cơn khát nhà ở vừa túi tiền bằng nguồn cung trung cấp và bình dân. Cơ cấu phân bổ này sẽ tiếp tục định hình rõ rệt ranh giới giá bán và phân khúc khách hàng trên toàn thị trường trong trung hạn.