Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 24/10 với giá bán từ 1,6 tỷ đồng một căn, tương đương gần 24 triệu mỗi m2.
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức.
Dự án nhà ở xã hội này được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 1,1 ha gần quốc lộ 23B, giáp khu đô thị Làng hoa Tiền Phong. Nguồn cung dự án này gồm tòa chung cư cao 14 tầng và một hầm, cung cấp 551 căn để bán, 31 căn thuê mua và 30 căn cho thuê.
Giá bán căn hộ gần 24 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Với diện tích 70-77 m2, tổng tiền một căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây khoảng 1,6-1,7 tỷ đồng. Giá cho thuê bình quân tại dự án khoảng 119.000 đồng mỗi m2, gồm VAT, phí bảo trì và nội thất khu bếp.
Giá thuê mua (gồm lãi vay của người mua, sau 5 năm họ sẽ được mua lại căn hộ) hơn 231.000 đồng mỗi m2, tương đương một căn dao động 16,2-17,8 triệu đồng một tháng.
Với đơn giá trên, khu nhà xã hội này có thể trở thành dự án nhà xã hội đắt nhất tại khu vực Mê Linh tính đến hiện tại. Hồi tháng 10/2025, hơn 400 căn nhà xã hội thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa cũng được mở bán đợt đầu tiên với giá hơn 20 triệu đồng một m2.
Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký dự án từ ngày 24/10 đến 30/11. Thời gian dự kiến ký hợp đồng mua bán nhà vào tháng 12. Dự án có thể được bàn giao nhà vào quý IV/2027.
Thời gian qua, Hà Nội liên tục ghi nhận nhiều dự án nhà ở xã hội mới với giá bán có xu hướng tăng. Ba năm trước, giá mở bán mỗi m2 tại các dự án nhà ở xã hội dưới 20 triệu đồng, đến nay liên tục xuất hiện nơi hơn 30 triệu.
Năm 2025, Thủ đô hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Thành phố được giao hoàn thành 18.700 căn trong năm nay.
Ngọc Diễm
Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua tại khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh do Công ty cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 1,1 ha giáp khu đô thị Làng hoa Tiền Phong và nằm gần quốc lộ 23B, bao gồm tòa chung cư 14 tầng cùng một tầng hầm. Với nguồn cung gồm 551 căn để bán, 31 căn thuê mua và 30 căn cho thuê, việc tiếp nhận hồ sơ sẽ diễn ra từ ngày 24/10 đến 30/11, hướng tới thời điểm bàn giao dự kiến vào quý IV/2027.
Mức giá bán được ghi nhận gần 24 triệu đồng mỗi m2 đã đưa Minh Đức trở thành dự án nhà ở xã hội đắt nhất tại khu vực Mê Linh tính đến thời điểm hiện tại. Chi phí cho một căn hộ diện tích từ 70 đến 77 m2 gồm 2 đến 3 phòng ngủ dao động từ 1,6 đến 1,7 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án niêm yết giá cho thuê bình quân ở mức 119.000 đồng mỗi m2 và giá thuê mua vượt mức 231.000 đồng mỗi m2, tương đương chi phí hàng tháng từ 16,2 đến 17,8 triệu đồng.
Mức mặt bằng giá mới này phản ánh rõ xu hướng tăng mạnh của thị trường nhà ở xã hội tại Thủ đô khi so sánh với dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa mở bán hồi tháng 10/2025 ở ngưỡng hơn 20 triệu đồng mỗi m2. Nếu như ba năm trước các dự án phân khúc này duy trì ở mức dưới 20 triệu đồng mỗi m2, thì hiện nay thị trường liên tục ghi nhận nhiều khu vực thiết lập mốc giá vượt ngưỡng 30 triệu đồng.
Sự xuất hiện của nguồn cung Minh Đức diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch được giao. Sau khi hoàn thành 5.158 căn hộ và vượt khoảng 10% chỉ tiêu trong năm 2025, thành phố tiếp tục hướng tới mục tiêu hoàn thành 18.700 căn hộ trong năm nay.
