Hồng Hạc City - Động lực gia tăng từ nội tại đến tiềm năng phát triển của toàn vùng

Tọa lạc tại phường Song Liễu, tỉnh Bắc Ninh, dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và Nomura Real Estate Vietnam phát triển, có quy mô 197,76ha, mật độ xây dựng 27,9% và quy mô dân số dự kiến khoảng 27.700 người.

Dự án được định hướng theo mô hình “All in One - Tất cả trong một”, tích hợp nhà ở, giáo dục, y tế, thương mại, thể thao, văn hóa, cảnh quan và các dịch vụ thiết yếu trong một tổng thể đô thị thống nhất.

Với Hồng Hạc City, khái niệm “kết nối đa tầng” được thể hiện qua năm lớp giá trị: kết nối vùng giữa Hà Nội, Bắc Ninh và các trung tâm kinh tế phía Bắc; kết nối hạ tầng thông qua mạng lưới giao thông liên vùng; kết nối kinh tế giữa nơi ở với các trung tâm công nghiệp, thương mại và logistics; kết nối tiện ích thông qua hệ thống dịch vụ thiết yếu; kết nối cộng đồng nhằm tạo nền tảng cho đời sống cư dân lâu dài.

Theo cách tiếp cận này, Hồng Hạc đang có ưu thế lớn về giá trị của một khu đô thị không chỉ nằm ở vị trí địa lý mà còn ở khả năng liên kết giữa hạ tầng bên ngoài, hoạt động kinh tế và chất lượng sống bên trong dự án.

Phát triển đô thị từ hệ sinh thái sống

Một trong những điểm nổi bật của Hồng Hạc City là định hướng tổ chức các chức năng đô thị trong cùng một tổng thể quy hoạch. Dự án gồm ba phân khu nhà ở thấp tầng Hồng Phát, Hồng Thịnh, Hồng Phúc cùng hai phân khu thương mại đa chức năng kết hợp nhà ở cao tầng.

Hệ thống cảnh quan và không gian xanh được bố trí trong cấu trúc tổng thể, với công viên trung tâm khoảng 17,8ha, cùng các công viên nội khu, hồ điều hòa, không gian thể thao và tiện ích cộng đồng.

Ngoài không gian xanh mở, toàn đô thị có 8 trường học gồm mầm non, tiểu học, trung học, 3 trung tâm y tế chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, 2 trung tâm văn hóa thể thao, 1 trung tâm thương mại và 3 khu đậu xe cao tầng.

Trong năm 2026, ngôi trường đầu tiên tại Hồng Hạc City cũng đã bắt đầu triển khai. Theo đó, Hồng Hạc City đã ký hợp tác chiến lược với Tập đoàn Giáo dục EQuest để phát triển hệ thống giáo dục tại khu đô thị, hướng đến hình thành tổ hợp giáo dục có quy mô khoảng 2.500 học sinh.

Hiện tại, trên quỹ đất trung tâm, chủ đầu tư đang xây dựng Tổ hợp công viên Temporary Central Park rộng 6,2ha nhằm tối ưu không gian hiện có, tạo thêm điểm đến cho cộng đồng khu vực. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển công trình cao tầng đa chức năng thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp trong tương lai.

Những định hướng này phản ánh cách tiếp cận xem tiện ích và không gian công cộng là các cấu phần quan trọng của đô thị, thay vì chỉ là những hạng mục bổ sung cho sản phẩm nhà ở. Đối với cư dân, giá trị sống được tạo nên không chỉ từ căn nhà mà còn từ khả năng tiếp cận giáo dục, chăm sóc sức khỏe, thương mại, vận động và các hoạt động cộng đồng trong đời sống hằng ngày.

Trong bối cảnh Bắc Ninh phát triển mạnh về công nghiệp và thu hút lao động, mô hình đô thị tích hợp của Hồng Hạc City được xem là động lực góp phần nâng tầm vị thế địa phương trong việc thu hút, giữ chân nhóm cư dân lao động chất lượng cao và chuyên gia làm việc trong khu vực.

Pháp lý, tiến độ và năng lực phát triển: Những yếu tố cần được đánh giá song hành

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng tính minh bạch, pháp lý và tiến độ triển khai là những yếu tố quan trọng khi xem xét chất lượng dự án.

Hiện tại, toàn bộ phân khu Hồng Phát gồm 1.047 căn biệt thự và nhà phố đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Chủ đầu tư cho biết đang tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các phân khu còn lại.

Song song với quá trình hoàn thiện pháp lý, dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng, cảnh quan và nhà ở. Theo kế hoạch được công bố, đợt giao nhà đầu tiên thuộc Zone F1-1 của phân khu Hồng Phát dự kiến thực hiện vào cuối năm 2026.

Các căn nhà mẫu thuộc bộ sưu tập Bespoke Collection cũng đã được đưa vào vận hành theo thông tin dự án cung cấp, tạo điều kiện để khách hàng trực tiếp trải nghiệm không gian kiến trúc, chất lượng hoàn thiện và cách tổ chức không gian sống.

Hồng Hạc City cũng là số ít dự án tại khu vực miền Bắc đủ điều kiện được bán cho người nước ngoài.

Theo đó, nội dung công văn số 513/UBND-KTN phát hành ngày 08/7/2026 nêu rõ “Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm của Công ty Cổ phần Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Số lượng nhà ở (bao gồm nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư tại mỗi tòa nhà chung cư) mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại dự án…”.

Trong bối cảnh thị trường chuyển dần sang hướng coi trọng giá trị sử dụng, việc xem xét pháp lý cụ thể, tiến độ thực tế, chất lượng xây dựng và khả năng hình thành tiện ích đồng bộ là cơ sở cần thiết để khách hàng và nhà đầu tư đưa ra quyết định.