Lãi vay mua nhà tại Mỹ lên cao nhất 3 năm

Nguồn ảnh: VnExpress

Lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đạt 7,28%, mức cao nhất 3 năm, gây sức ép lên người mua và các chủ nhà muốn đảo nợ.

Số liệu của hãng cho vay thế chấp Freddie Mac ngày 1/10 cho thấy lãi suất vay mua nhà cố định, kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng 0,25 điểm phần trăm so với tuần trước. Mức lãi này hiện đạt 7,28%, cao nhất 3 năm.

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ bám sát lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này hôm qua chạm 5,34% - cao nhất 24 năm, do dữ liệu tăng trưởng kinh tế Mỹ nửa đầu năm vượt dự báo. Đà tăng trưởng được kỳ vọng kéo dài trong quý III.

Bên cạnh đó, lạm phát cũng tăng tốc, hiện cao hơn 1% so với mục tiêu 2% của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed). Nhà đầu tư dự báo Fed sẽ phản ứng bằng một lần tăng lãi suất nữa trong năm nay, sau khi đã hành động hồi giữa tháng 9.

Dữ liệu tuần này của Hiệp hội Các ngân hàng cho vay thế chấp (MBA) cho thấy, số đơn đăng ký vay tiếp tục giảm khi lãi suất tăng. Bảy tháng kể từ sau xung đột Trung Đông diễn ra, lãi suất cho vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tăng hơn 1,2%.

"Khả năng chi trả và nhu cầu đi vay đều đang suy yếu. Môi trường lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên người mua nhà trong thời gian tới", Giám đốc MBA Bob Broeksmit dự báo.

Nhiều nhà kinh tế học từng dự báo lãi suất vay thế chấp sẽ giảm, và có thời điểm trong năm nay thị trường theo diễn biến này. Tuy nhiên, chiến sự Trung Đông nổ ra cuối tháng 2 đã đảo ngược xu hướng đó. Chen Zhao - nhà kinh tế học tại Redfin nhận định lãi vay thế chấp duy trì trên 6% trong những tháng còn lại năm nay.

Lãi suất tăng cũng gây khó cho những chủ nhà từng hy vọng thay thế khoản vay hiện tại bằng hợp đồng vay mới có lãi thấp hơn. Jeffrey Ruben - Giám đốc cho vay mua nhà tại WSFS Bank, cho biết số đơn xin đảo nợ đã tăng lên đầu năm nay, khi lãi vay thế chấp kỳ hạn 30 năm có lúc giảm xuống dưới 6%. Tuy nhiên, khi lãi này tiến gần 7%, hoạt động đảo nợ lại hạ nhiệt.

Diễn biến lãi suất vay mua nhà cố định, kỳ hạn 30 năm tại Mỹ. Đồ thị: Reuters — Diễn biến lãi suất vay mua nhà cố định, kỳ hạn 30 năm tại Mỹ. Đồ thị: *Reuters*

Hà Thu (theo Reuters, CNN)

Thị trường bất động sản Mỹ đang chịu áp lực lớn khi lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tăng lên mức 7,28%, đánh dấu đỉnh cao nhất trong 3 năm qua. Theo số liệu từ Freddie Mac, đà tăng 0,25 điểm phần trăm chỉ trong một tuần xuất phát từ việc lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm chạm mốc 5,34%, mức kỷ lục trong 24 năm. Sự gia tăng này phản ánh đà tăng trưởng kinh tế Mỹ nửa đầu năm vượt dự báo cùng sức ép lạm phát hiện cao hơn 1% so với mục tiêu 2% của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed). Bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định cùng lạm phát dai dẳng khiến giới đầu tư dự báo Fed sẽ thực hiện thêm một đợt tăng lãi suất trong năm nay. Theo đánh giá từ nhà kinh tế học Chen Zhao thuộc Redfin, mặt bằng lãi suất vay thế chấp nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì trên mức 6% trong những tháng còn lại của năm. Cùng với đó, những căng thẳng địa chính trị phát sinh từ cuối tháng 2 đã hoàn toàn đảo ngược các dự báo trước đó về kịch bản hạ nhiệt của lãi suất. Hệ quả là khả năng chi trả của người dân suy giảm rõ rệt, kéo theo số lượng đơn đăng ký vay mua nhà liên tục sụt giảm theo ghi nhận từ Hiệp hội Các ngân hàng cho vay thế chấp (MBA). Bên cạnh người mua mới, các chủ nhà có nhu cầu đảo nợ cũng đối mặt với nhiều khó khăn khi cơ hội tiếp cận các khoản vay lãi suất thấp không còn. Giám đốc cho vay mua nhà Jeffrey Ruben tại WSFS Bank nhận định hoạt động tái cấp vốn đã hạ nhiệt nhanh chóng ngay khi lãi suất tiến sát ngưỡng 7%.