Công dân hỏi, năm 2024 bà mua 1 căn hộ nhà ở xã hội diện tích 32 m2. Đến năm 2026, do diện tích nhỏ, không đủ không gian sinh hoạt cho gia đình 5 thành viên nên bà đã bán lại căn hộ cho chủ đầu tư. Vậy, bà có được mua tiếp nhà ở xã hội?
TIN MỚI
Một dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Ảnh: HG
Năm 2024, bà T.T.H (TP HCM) mua một căn hộ nhà ở xã hội diện tích 32m2. Đến năm 2026, do diện tích nhỏ, không đủ không gian sinh hoạt cho gia đình 5 thành viên nên bà đã bán lại căn hộ cho chủ đầu tư. Bà H hỏi, vậy bà có được xét duyệt mua dự án nhà ở xã hội khác tại TPHCM không?.
Trong trường hợp như bà, nếu luật hiện hành không được xét duyệt thì có hướng thay đổi để những hộ như bà được an cư không?
Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:
Tại khoản 6, khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 quy định nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
"Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua một căn nhà ở xã hội hoặc một căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
7. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này tại mỗi thời điểm chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội hoặc một căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân".
Như vậy, trường hợp bà đã được mua nhà ở xã hội rồi thì không được giải quyết hỗ trợ mua nhà ở xã hội nữa.
Vấn đề quyền lợi thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm của dư luận sau trường hợp của bà T.T.H tại TP.HCM. Cụ thể, sau khi mua căn hộ diện tích 32 m2 vào năm 2024, đến năm 2026 bà H đã chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư do không gian không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của 5 nhân khẩu. Trước thực tế này, công dân đặt câu hỏi về khả năng tiếp tục đăng ký xét duyệt mua một dự án nhà ở xã hội khác trên cùng địa bàn.
Phản hồi chính thức về vụ việc, Bộ Xây dựng căn cứ vào khoản 6 và khoản 7 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 để làm rõ nguyên tắc phân phối quỹ nhà. Văn bản pháp luật quy định mỗi đối tượng thụ hưởng chỉ được mua hoặc thuê mua duy nhất một căn hộ chính sách trong suốt quá trình áp dụng. Do đó, trường hợp công dân đã từng giao dịch mua nhà ở xã hội thành công sẽ không còn đủ điều kiện giải quyết mua thêm bất kỳ căn hộ nào khác, dù đã bán lại cho đơn vị phát triển.
Quy định pháp lý hiện hành phản ánh nguyên tắc phân bổ công bằng và ngăn chặn nguy cơ trục lợi nguồn lực an sinh xã hội. Cơ chế giới hạn một lần sở hữu giúp mở rộng cơ hội tiếp cận chỗ ở cho các nhóm đối tượng yếu thế chưa từng được hỗ trợ. Dù vậy, thực tế phát sinh từ nhu cầu mở rộng diện tích ở theo quy mô gia đình đang đặt ra bài toán cần tiếp tục theo dõi trong quá trình hoàn thiện các văn bản dưới luật.
