Nên mua căn hộ tầng 5 hay tầng 30 khi giá bằng nhau?

Nguồn ảnh: VnExpress

Gia đình 5 người, gồm bố mẹ lớn tuổi và con nhỏ, đang cân nhắc giữa sự thuận tiện khi ở tầng thấp với độ thông thoáng, riêng tư của căn hộ tầng cao.

Tôi đang tìm mua căn hộ để ở lâu dài cho gia đình 5 người, gồm vợ chồng tôi, một con nhỏ và bố mẹ ngoài 65 tuổi.

Sau khi tham khảo một dự án gần nơi làm việc, tôi đang cân nhắc giữa hai căn hộ 3 phòng ngủ cùng diện tích khoảng 85 m2, công năng và hướng gần tương đương. Một căn nằm ở tầng 5, căn còn lại ở tầng 30. Giá bán hai căn gần như bằng nhau, phù hợp với ngân sách khoảng hơn 4 tỷ đồng của gia đình.

Các căn ở nhóm tầng trung, khoảng tầng 12-20, được chủ đầu tư và người bán thứ cấp chào giá cao hơn 300-500 triệu đồng. Đây lại là khoảng tầng tôi thấy phù hợp nhất, song gia đình không muốn vay thêm nên chỉ có thể chọn giữa tầng thấp và tầng cao.

Căn tầng 5 thuận tiện hơn với bố mẹ tôi vì thời gian chờ và di chuyển bằng thang máy ngắn. Khi mất điện, thang máy bảo trì hoặc xảy ra sự cố, việc đi xuống bằng cầu thang bộ cũng khả thi hơn so với tầng cao. Gia đình có con nhỏ nên tôi cũng thấy yên tâm hơn phần nào nếu phải thoát hiểm trong tình huống khẩn cấp.

Tuy nhiên, tòa nhà nằm gần một tuyến đường lớn. Tôi lo căn tầng thấp sẽ chịu nhiều tiếng xe, còi, bụi và mùi từ bên ngoài. Khu vực phía dưới còn có đường nội khu, sân chơi và một số cửa hàng dịch vụ nên có thể ồn vào giờ cao điểm hoặc buổi tối. Tôi cũng băn khoăn tầng thấp dễ bị côn trùng, thiếu riêng tư và tầm nhìn có thể bị che nếu sau này khu vực xung quanh xây thêm công trình.

Căn tầng 30 có tầm nhìn thoáng, ít bị ảnh hưởng bởi hoạt động dưới mặt đất và theo quan sát của tôi, tiếng ồn từ đường phố cũng giảm đáng kể khi đóng cửa.

Điều khiến tôi băn khoăn là bố mẹ đã lớn tuổi, nếu phải chờ thang máy lâu hoặc xảy ra sự cố kỹ thuật sẽ bất tiện hơn. Tôi cũng chưa rõ ở tầng cao có thường gặp tình trạng gió mạnh, rung cửa kính, chênh lệch áp suất khi mở cửa hay không.

Gia đình có trẻ nhỏ nên tôi cũng quan tâm đến độ an toàn của ban công, cửa sổ và tác động của gió mạnh. Ngoài ra, trong trường hợp cháy hoặc phải sơ tán, quãng đường từ tầng 30 xuống cầu thang thoát hiểm khá dài, đặc biệt với người cao tuổi.

Với hai căn có giá gần như bằng nhau, gia đình tôi nên ưu tiên căn tầng 5 hay tầng 30 nếu xác định ở lâu dài? Khi lựa chọn, những tiêu chí nào cần đặt lên trước như tiếng ồn, bụi, thang máy, phòng cháy chữa cháy, sức khỏe người lớn tuổi, an toàn cho trẻ hay khả năng bán lại sau này?

Rất mong độc giả có kinh nghiệm tư vấn. Xin cảm ơn.

Độc giả: Thu Huyền (Hà Nội)

Bài toán chọn tầng an cư đang đặt độc giả Thu Huyền tại Hà Nội vào thế cân não khi tìm kiếm căn hộ ba phòng ngủ rộng khoảng 85 m2 cho gia đình năm người gồm người già và trẻ nhỏ. Với ngân sách hơn 4 tỷ đồng, gia đình buộc phải cân nhắc giữa căn tầng 5 và căn tầng 30 có giá tương đương, do nhóm tầng trung từ tầng 12 đến 20 bị định giá cao hơn 300 đến 500 triệu đồng. Sự chênh lệch vị trí tạo nên hai thái cực rõ rệt về trải nghiệm sinh hoạt lẫn khả năng thích ứng của các thành viên. Căn hộ tầng 5 ghi điểm vượt trội nhờ khả năng tiếp cận nhanh, giúp bố mẹ ngoài 65 tuổi giảm tải thời gian chờ thang máy và dễ dàng sử dụng thang bộ khi xảy ra sự cố kỹ thuật hoặc khẩn cấp. Dẫu vậy, nguy cơ ô nhiễm tiếng ồn từ tuyến đường lớn, bụi bặm, mùi phát sinh từ sân chơi và khu dịch vụ nội khu kèm nỗi lo côn trùng là điểm trừ lớn đối với chất lượng nghỉ ngơi lâu dài. Tầm nhìn tại vị trí này cũng đối mặt rủi ro bị che khuất nếu các công trình lân cận tiếp tục mọc lên trong tương lai. Ngược lại, tầng 30 mang tới không gian thoáng đãng, yên tĩnh, giảm thiểu tác động từ nhịp sống mặt đất và hạn chế đáng kể âm thanh đường phố khi đóng cửa kính. Đi cùng lợi thế này là các lo ngại thực tế về áp lực gió mạnh, nguy cơ chênh lệch áp suất, an toàn ban công đối với trẻ em và sự phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống thang máy của tòa nhà. Đặc biệt, quãng đường thoát hiểm quá dài từ tầng 30 xuống mặt đất đòi hỏi gia đình phải cân nhắc kỹ lưỡng giữa đặc quyền tầm nhìn và rào cản di chuyển của người lớn tuổi.