Theo kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả tại 12 công trình, dự án nhà ở liên quan các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn Hà Nội, các cơ quan chức năng sẽ rà soát cụ thể từng công trình, tầng và căn hộ để xác định phương án xử lý.
Danh sách gồm CT6 Kiến Hưng, Khu hỗn hợp Đại Thanh, Khu nhà ở Xa La, CT5 Tân Triều; các tòa VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Trên cơ sở rà soát hồ sơ pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng và hiện trạng, các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà sẽ được xác định được phép tồn tại hoặc bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Việc rà soát, phân loại dự kiến thực hiện trong tháng 10-11/2026.
Hai phương án với người dân phải di dời
Sau khi có danh sách cụ thể các căn hộ, tòa nhà phải di dời, Giai đoạn 3 của kế hoạch đặt ra phương án xử lý quyền lợi của người dân theo 2 nhóm. Nhóm thứ nhất, các căn hộ phải di dời được chuyển sang dự án khác là nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư đang triển khai.
Theo kế hoạch, trong trường hợp này, chủ đầu tư xây dựng xong nhà ở tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B và tự thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở tại nơi khác trong thời gian chờ đợi.
Văn bản cũng nêu người dân thuộc nhóm này không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Các căn hộ thuộc diện phải di dời dự kiến được xử lý theo 2 nhóm phương án, trong đó có phương án chuyển người dân sang Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B (Ảnh: Văn Hưng).
Nhóm thứ hai áp dụng với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của Cơ quan Công an. Sở Xây dựng hoặc Sở Tài chính sẽ xác định giá đền bù theo giá thị trường đối với các dự án thuộc nhóm này.
Sau đó, chủ đầu tư thỏa thuận mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời. Khi nhận được tiền từ việc chủ đầu tư mua lại căn hộ, chủ sở hữu có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu, không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng; hoặc chủ động mua nhà theo nhu cầu.
Theo tiến độ trong kế hoạch, việc di dời các căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Trong quá trình người dân rời khỏi các căn hộ thuộc diện phải di dời, chủ đầu tư phải xây dựng kế hoạch phá dỡ hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà bảo đảm tiến độ thực hiện ngay sau khi việc di dời hoàn tất.
Phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2028
Sau khi di dời người dân, kế hoạch chuyển sang xử lý các hạng mục công trình, căn hộ và tòa nhà thuộc diện phải phá dỡ. Trong quá trình phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh. Việc phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2028.
Song song với quá trình này, thành phố dự kiến hoàn thiện thủ tục đối với những công trình, căn hộ, tòa nhà được phép tồn tại.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Việc phá dỡ các hạng mục thuộc diện phải xử lý dự kiến hoàn thành trong năm 2028 (Ảnh: Trần Thành Công).
Chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính để bảo đảm trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án.
Đồng thời, chủ đầu tư phải xây dựng phương án triển khai thiết kế, đầu tư xây dựng, cải tạo và hoàn thiện các hạng mục còn lại của dự án; bổ sung các hạng mục còn thiếu để bảo đảm mỹ quan đô thị, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và các quy định về an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Đối với phần diện tích thuộc các căn hộ, tòa nhà đã di dời, văn bản nêu ưu tiên sử dụng để làm nhà sinh hoạt cộng đồng và các thiết chế văn hóa, giáo dục; hạ tầng kỹ thuật phục vụ tòa nhà; diện tích phục vụ thương mại, văn phòng, đỗ xe...
Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ tài chính bổ sung và khắc phục vi phạm, cơ quan chức năng sẽ rà soát, báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với các công trình, căn hộ được phép tồn tại, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Kế hoạch đặt mục tiêu hoàn thành các thủ tục về đầu tư, cải tạo, xây dựng hoàn thiện các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà được phép tồn tại trong năm 2028.