Theo kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả tại 12 công trình, dự án nhà ở liên quan các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn Hà Nội, một nội dung đáng chú ý là phương án sử dụng phần diện tích sau khi di dời, phá dỡ các hạng mục thuộc diện phải xử lý.
Cụ thể, phần diện tích này được ưu tiên bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng và các thiết chế văn hóa, giáo dục; hạ tầng kỹ thuật phục vụ tòa nhà; diện tích phục vụ thương mại, văn phòng, đỗ xe và các chức năng khác phù hợp.
Tại kế hoạch, cơ quan chức năng cho biết sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý và hiện trạng đến từng công trình, tầng, căn hộ; xác định số lượng, diện tích, vị trí các căn hộ và khối lượng xây dựng vi phạm.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Các tòa HH Linh Đàm nằm trong diện rà soát để xác định hạng mục được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ (Ảnh: Văn Hưng).
Trên cơ sở đó, các hạng mục được phân thành 2 nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Việc rà soát, phân loại dự kiến thực hiện trong tháng 10-11.
Các dự án nằm trong diện rà soát gồm Khu CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; các tòa VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Đối với những căn hộ được xác định phải di dời, kế hoạch đưa ra phương án chuyển người dân sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư triển khai. Trong thời gian chờ nhà hoàn thành, chủ đầu tư tự thỏa thuận với người dân về hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi khác.
Với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, Sở Xây dựng hoặc Sở Tài chính sẽ xác định giá đền bù theo giá thị trường. Chủ đầu tư sau đó thỏa thuận mua lại căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.
Người dân sau khi nhận tiền có thể mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu mà không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng hoặc chủ động mua nhà theo nhu cầu.
Song song với việc xử lý phần phải phá dỡ, những công trình, căn hộ được phép tồn tại sẽ được hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính.
Chủ đầu tư phải xây dựng phương án cải tạo, hoàn thiện các hạng mục còn lại và bổ sung những công trình còn thiếu để bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, mỹ quan đô thị, an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy.
Sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và khắc phục vi phạm, cơ quan chức năng sẽ rà soát, báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với các công trình, căn hộ được phép tồn tại, nếu đủ điều kiện theo quy định.
Quá trình xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả tại 12 dự án nhà ở liên quan đến các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái tập đoàn Mường Thanh dự kiến được chia thành 3 giai đoạn, kéo dài từ năm 2026 đến năm 2028.
Giai đoạn 1 tập trung xây dựng cơ chế pháp lý đặc thù để xử lý các tồn tại, vi phạm. Trong tháng 8, thành phố báo cáo các cấp có thẩm quyền để xin ý kiến về chủ trương, chính sách xử lý.
Trên cơ sở chủ trương của cấp có thẩm quyền, dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài được xây dựng (dự thảo Nghị quyết); tiến độ đặt ra là trình trước ngày 30/9.
Sau khi nghị quyết được thông qua, giai đoạn 2 chuyển sang rà soát toàn bộ các công trình, căn hộ và tòa nhà. Liên ngành gồm Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính cùng UBND các xã, phường liên quan sẽ rà soát hồ sơ pháp lý và hiện trạng thực tế.
Giai đoạn 3 bắt đầu sau khi có danh sách cụ thể những căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án theo 2 nhóm giải pháp. Một phương án là chuyển các căn hộ phải di dời sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Người dân thuộc diện bố trí nhà ở xã hội không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng. Việc di dời dự kiến hoàn thành trong năm 2027...
Đây là nội dung mang tính đề ra kế hoạch và lộ trình, các quyết định chính thức sẽ do cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành trong thời gian tới, bao gồm dự kiến trình HĐND thành phố Hà Nội thông qua Nghị quyết về cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc liên quan.