UBND TPHCM mới đây ban hành Quyết định 7069/QĐ-UBND phê duyệt quy trình giải quyết thủ tục hành chính không phụ thuộc địa giới hành chính đối với 4 thủ tục đất đai có tần suất phát sinh hồ sơ cao. Các thủ tục này thuộc phạm vi quản lý của Sở Nông nghiệp và Môi trường.
Đáng chú ý, một trong 4 thủ tục liên quan đến đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục này cũng áp dụng với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không theo phương án dồn điền, đổi thửa; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Một lô đất nền tại TPHCM (Ảnh: Lê Tỉnh).
Một thủ tục khác là đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do tổ chức chia, tách, hợp nhất, sáp nhập hoặc chuyển đổi mô hình, loại hình doanh nghiệp. Quy trình này cũng áp dụng với việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết và cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đối với chủ đầu tư dự án có nhu cầu.
Đối với tài sản gắn liền với đất, TPHCM quy định quy trình đăng ký tài sản trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đăng ký thay đổi tài sản so với nội dung đã đăng ký. Việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định pháp luật về nhà ở cũng thuộc nhóm này.
Nhóm thủ tục thứ tư liên quan đến đăng ký biến động khi thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng.
Ngoài ra, nhóm này còn bao gồm quyền sử dụng đất xây dựng công trình ngầm; bán, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công; nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án.
Trường hợp nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam cũng thuộc quy trình này. Việc nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp đã đăng ký, kể cả khoản nợ có nguồn gốc từ nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, cũng được áp dụng.
Theo Quyết định 7069/QĐ-UBND, các cơ quan, đơn vị khi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ phải thực hiện đúng quy trình đã được phê duyệt, không tự đặt thêm thủ tục, giấy tờ ngoài quy định pháp luật.
Các đơn vị đồng thời phải thường xuyên rà soát, cập nhật quy trình khi có thủ tục mới được ban hành hoặc các quy định hiện hành được sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ.
Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm theo dõi, kịp thời tham mưu điều chỉnh các quy trình khi quy định về thủ tục hành chính thay đổi.
Việc phê duyệt các quy trình này nhằm thống nhất cách tiếp nhận, xử lý và giải quyết 4 thủ tục đất đai trên địa bàn TPHCM theo hướng không phụ thuộc địa giới hành chính.