Nhà ở tái định cư có thể chuyển thành nhà ở thương mại tại TPHCM

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - TPHCM đang xây dựng quy định đối với việc chuyển đổi các loại hình nhà ở thương mại, xã hội, tái định cư. Thành phố cũng lấy ý kiến về việc chuyển công năng sử dụng giữa các loại nhà là tài sản công.

UBND TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định ban hành quy định về việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư và chuyển đổi công năng sử dụng giữa các loại hình nhà là tài sản công thuộc phạm vi quản lý của thành phố. Đây là một trong những nội dung nhằm cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị.

Theo dự thảo, UBND TPHCM sẽ xem xét, quyết định việc chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư. Quy định cũng áp dụng với việc chuyển đổi công năng sử dụng giữa các loại hình nhà là tài sản công nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng.

Nhà ở tái định cư có thể chuyển thành nhà ở thương mại tại TPHCM - 1 — Một dự án nhà ở đang được xây dựng tại khu vực trung tâm TPHCM (Ảnh: Nam Phong).

Chính sách TPHCM đang xây dựng nêu 6 trường hợp chuyển đổi gồm: từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại; từ nhà ở thương mại sang nhà ở phục vụ tái định cư; từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở thương mại; từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội; và từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư.

Một trong các điều kiện để áp dụng chính sách mới là dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương. Với dự án đã được thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng và đang thi công hoặc đã hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng, việc chuyển đổi phải bảo đảm đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, xây dựng, nhà ở và các yêu cầu kỹ thuật tương ứng với loại hình sau chuyển đổi.

Đối với dự án chưa được thẩm định, phê duyệt thiết kế và chưa thi công, sau khi được UBND TPHCM quyết định chuyển đổi, chủ đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh mục tiêu, nội dung dự án cùng các thủ tục liên quan.

Đối với nhà thuộc tài sản công, dự thảo đề xuất 3 trường hợp chuyển đổi công năng: từ nhà ở sang nhà không sử dụng vào mục đích để ở; từ nhà không sử dụng vào mục đích để ở sang nhà ở; và chuyển đổi công năng khác giữa các loại hình nhà nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản công theo quyết định của UBND TPHCM.

Phương án chuyển đổi phải xác định cách quản lý, khai thác, sử dụng sau chuyển đổi; trách nhiệm vận hành, bảo trì; nguồn thu, chi và nghĩa vụ tài chính liên quan. Việc chuyển đổi không được làm thất thoát tài sản, ngân sách Nhà nước hoặc ảnh hưởng nhiệm vụ được giao, trừ trường hợp cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh.

UBND TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định quy định việc chuyển đổi qua lại giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, đồng thời cho phép điều chỉnh công năng các loại nhà thuộc sở hữu công. Động thái này nhằm cụ thể hóa Luật Phát triển đô thị, mở ra hành lang pháp lý linh hoạt để thành phố chủ động giải quyết bài toán quỹ nhà tồn đọng và tối ưu hóa nguồn lực đất đai. Dự thảo quy định rõ 6 trường hợp hoán đổi giữa ba phân khúc nhà ở nêu trên, với điều kiện dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương. Đối với các công trình đã duyệt thiết kế, đang xây dựng hoặc đã hoàn thành, việc chuyển đổi bắt buộc phải đáp ứng toàn diện các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy hoạch kiến trúc tương ứng với phân khúc mới. Với dự án chưa thẩm định thiết kế và chưa thi công, chủ đầu tư sẽ tiến hành điều chỉnh mục tiêu cùng các thủ tục liên quan ngay sau khi có quyết định phê duyệt từ thành phố. Riêng đối với quỹ nhà thuộc tài sản công, TPHCM đề xuất 3 nhóm chuyển đổi công năng nhằm phục vụ mục đích quản lý và vận hành hiệu quả. Mọi phương án điều chỉnh đều phải làm rõ mô hình khai thác, trách nhiệm bảo trì cùng nghĩa vụ tài chính phát sinh, bảo đảm nguyên tắc không gây thất thoát ngân sách và tài sản Nhà nước. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giải tỏa điểm nghẽn cho thị trường bất động sản và nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công trên địa bàn.