Phạt chủ đầu tư 900 triệu đồng vì bán 'chui' 682 căn hộ

Nguồn ảnh: Tiền Phong

Chưa được Sở Xây dựng TPHCM cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương vẫn bán 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án Dream Home Riverside nên bị phạt 900 triệu đồng. Thu hồi căn hộ tại 6 cư xá Thanh Đa Căn hộ chung cư vạn dân HH Linh Đ...

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương 900 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Công ty Lý Khương có trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TPHCM.

Theo quyết định xử phạt, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương đã đưa nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Cụ thể, doanh nghiệp này đã đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside, phường Bình Đông vào kinh doanh.

Trong đó, lô D3 có 367 căn và lô D4 có 315 căn. Các căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TPHCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi trên bị xử phạt theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ.

Dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside, phường Bình Đông.

Ngoài phạt tiền, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định (nếu có).

Doanh nghiệp này cũng phải nộp phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Quá thời hạn mà chưa chấp hành, công ty sẽ bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm 0,05%/ngày trên tổng số tiền phạt chưa nộp.

Trước đó, Sở Xây dựng TPHCM đã cung cấp thông tin liên quan đến dự án chung cư Dream Home Riverside. Lô D3 gồm 2 block A và B, nối với nhau bằng 2 tầng hầm chung, cao 25 tầng, gồm khối đế 8 tầng và khối tháp 17 tầng. Lô D4 cao 25 tầng, gồm khối đế 8 tầng và khối tháp 17 tầng, có 2 tầng hầm và khối nhà phụ trợ 1 tầng.

Về hiện trạng, block A đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 8. Block B cũng đã hoàn thành phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 5. Trong khi đó, lô D4 mới thi công một phần sàn tầng 2 và sàn tầng 3.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, dự án được thi công phù hợp với giấy phép xây dựng nhưng hiện đã ngừng thi công. Chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng trong thời gian dài. Việc ký kết hợp đồng căn cứ vào thỏa thuận giữa các bên theo quy định của pháp luật dân sự.

Trường hợp phát sinh các nội dung vướng mắc, tranh chấp trong hợp đồng, các bên phải thỏa thuận giải quyết. Nếu các bên không thương lượng, giải quyết được thì các nội dung trong hợp đồng mua bán thuộc thẩm quyền, trách nhiệm giải quyết của Tòa án theo quy định.

UBND TPHCM vừa quyết định xử phạt vi phạm hành chính 900 triệu đồng đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương do hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Doanh nghiệp này đã bán trái phép 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 tại dự án Dream Home Riverside, phường Bình Đông, TPHCM. Toàn bộ các căn hộ nói trên đều chưa được Sở Xây dựng TPHCM xác định đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định. Cùng với mức phạt tiền, cơ quan quản lý bắt buộc chủ đầu tư phải nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp thu được từ việc giao dịch thương mại sai phạm. Doanh nghiệp phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử phạt trong vòng 10 ngày, nếu quá hạn sẽ bị cưỡng chế thi hành cùng mức tính phạt chậm nộp 0,05% mỗi ngày. Quyết định xử phạt căn cứ trực tiếp vào khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 26/8/2026. Trên thực tế công trình, các khối nhà thuộc dự án Dream Home Riverside đang trong tình trạng ngừng thi công sau khi hoàn thiện phần thô hoặc một phần sàn tầng thấp. Dù vậy, chủ đầu tư đã chủ động ký kết hàng loạt hợp đồng mua bán căn hộ với người mua trong một thời gian dài dựa trên thỏa thuận dân sự. Cơ quan chức năng khuyến cáo các vướng mắc phát sinh từ hợp đồng bán chui này cần được các bên thương lượng hoặc đưa ra Tòa án giải quyết theo thẩm quyền.