Chủ trì cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/10, Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chỉ ra ba khó khăn lớn của thị trường bất động sản hiện nay, gồm tiến độ phát triển nhà ở xã hội chậm, giá nhà cao và nhiều dự án vướng mắc kéo dài.
Theo ông, Chính phủ thời gian qua đã tập trung phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong đó xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược. Thủ tướng đã làm việc với 13 địa phương về thí điểm đầu tư nhà ở cho thuê và các chương trình, mục tiêu hỗ trợ nhà ở.
Tuy nhiên, kết quả thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê còn thấp. Năm 2026, các địa phương được giao hoàn thành hơn 97.000 căn nhà ở xã hội nhưng 9 tháng đầu năm mới đạt gần 47.000 căn, tương đương 48% kế hoạch.
Khó khăn thứ hai là giá nhà vẫn vượt khả năng chi trả của đại đa số người dân, nhất là công nhân, người lao động và cả một bộ phận cán bộ, công chức. Trong khi đó, lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng, việc tiếp cận vốn tín dụng còn khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng tiêu thụ sản phẩm trên thị trường.
Trước thực trạng này, Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng rà soát đầy đủ lượng bất động sản tồn kho để có giải pháp xử lý phù hợp, đồng thời tháo gỡ khó khăn về vốn tín dụng, đặc biệt là nguồn vốn tín dụng chính sách phục vụ phát triển nhà ở.
Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản bị đình trệ kéo dài do vướng mắc về pháp lý, đất đai và tài chính, khiến nguồn lực xã hội chưa được khai thác hiệu quả. Phó thủ tướng lưu ý bí thư cấp ủy địa phương phải trực tiếp chỉ đạo tháo gỡ những vướng mắc này.
Chính phủ đang thúc đẩy sửa đổi các quy định về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản để giải quyết những bất cập hiện nay, tạo điều kiện triển khai dự án mới. Chính phủ cũng sẵn sàng lắng nghe, tiếp thu ý kiến hợp lý của các hiệp hội, doanh nghiệp để hoàn thiện chính sách, pháp luật.
"Đảm bảo nhu cầu có nhà ở là vấn đề hết sức quan trọng, cần được quan tâm giải quyết bằng chính sách, giải pháp thiết thực", Phó thủ tướng Thường trực nói.
Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc phát biểu tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, sáng 13/10. Ảnh: VGP
Gần 52.000 căn nhà, lô đất nền tồn kho
Báo cáo tại cuộc họp, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết cả nước có 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng.
Trong quý III/2026, thị trường ghi nhận 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% quý trước. Giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II nhưng vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn. Giao dịch còn hạn chế, chủ yếu tập trung ở những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Theo báo cáo của 27 trong tổng số 34 địa phương, lượng bất động sản tồn kho quý III khoảng 51.950 căn nhà, lô đất nền, có xu hướng tăng so với quý trước. Tuy nhiên, ông Sinh cho biết đây mới là số liệu do các chủ đầu tư báo cáo. Ngoài ra, nhiều dự án còn lượng vốn đầu tư dở dang lớn, trong khi hoạt động mua bán lại bất động sản cũng gặp khó khăn.
Về nhà ở xã hội, cả nước hiện có 947 dự án với tổng quy mô 910.933 căn đã hoàn thành, đang xây dựng hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương 91% mục tiêu phát triển ít nhất một triệu căn.
Trong số này, 363 dự án đã hoàn thành với 216.626 căn; 293 dự án đang xây dựng với 363.065 căn và 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 331.242 căn. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 46.962 căn nhà ở xã hội.
Đối với nhà ở cho thuê, đến hết quý III, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn, đạt 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến đến cuối năm sẽ hoàn thành 18.049 căn, vượt 5% kế hoạch.
Từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước khởi công 29 dự án với quy mô 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm khoảng 40%.
Liên quan đến nguồn vốn, Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết đến cuối tháng 8/2026, dư nợ tín dụng bất động sản đạt khoảng 5,23 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 25% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.
Vũ Tuân