Mặc dù số giấy phép xây dựng đang phục hồi, tình trạng thiếu nhà ở tại Đức vẫn ở mức nghiêm trọng - Ảnh: REUTERS
Theo số liệu vừa công bố của Cơ quan Thống kê Liên bang Đức, số giấy phép xây dựng nhà ở tại Đức tiếp tục tăng trong tháng 8-2026, mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nước này, giữa lúc Đức ước đang thiếu hơn 1 triệu căn nhà.
Số liệu của Cơ quan Thống kê Liên bang Đức cho thấy tổng cộng 20.600 căn hộ đã được cấp phép xây dựng trong tháng 8-2026, tăng 6,8% so với cùng kỳ năm 2025. Diễn biến này tiếp nối xu hướng phục hồi từ nửa đầu năm nay.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, số giấy phép xây dựng nhà ở tăng hơn 15%, mức tăng mạnh nhất trong nửa đầu năm kể từ năm 2016.
Giấy phép xây dựng được xem là một chỉ báo sớm về triển vọng hoạt động của lĩnh vực bất động sản Đức, bởi số dự án được phê duyệt tăng có thể dẫn tới sự cải thiện đơn hàng và khối lượng xây dựng trong những tháng tiếp theo.
Viện Nghiên cứu kinh tế Đức Ifo gần đây cũng ghi nhận môi trường kinh doanh trong ngành xây dựng có dấu hiệu cải thiện.
Tuy nhiên quá trình phục hồi này vẫn đối mặt với nhiều rủi ro. Giá năng lượng tăng do chiến tranh Iran cùng mặt bằng lãi suất cao hơn tiếp tục làm tăng chi phí tài chính và xây dựng đối với các chủ đầu tư.
Trong giai đoạn tháng 1 đến tháng 8-2026, Đức đã cấp phép xây dựng 169.400 căn hộ trong cả các công trình mới và tòa nhà hiện hữu, tăng hơn 12% (tương đương 18.300 căn) so với cùng kỳ năm trước. Riêng các công trình xây mới chiếm 137.500 căn, tăng 12,7%.
Mặc dù số giấy phép xây dựng đang phục hồi, tình trạng thiếu nhà ở tại Đức vẫn ở mức nghiêm trọng.
Theo các ước tính, nước này đang thiếu hơn 1 triệu căn nhà, trong khi số lượng nhà hoàn thành năm 2025 giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012.
Tổng cộng chỉ có 206.600 căn nhà được hoàn thành trong năm ngoái, giảm 18% so với năm trước đó. Khoảng cách giữa số dự án được cấp phép và số nhà thực tế hoàn thành cho thấy sự phục hồi của nguồn cung vẫn cần thời gian.
“Tăng tốc xây dựng”: đơn giản hóa và rút ngắn quy trình cấp phép
Theo phóng viên TTXVN tại Berlin, Chính phủ Đức đang tìm cách thúc đẩy thị trường thông qua chương trình “Tăng tốc xây dựng”, trong đó trọng tâm là đơn giản hóa và rút ngắn quy trình cấp phép nhằm giúp các dự án được triển khai nhanh hơn.
Bộ Xây dựng Liên bang Đức cũng tăng hỗ trợ đối với hoạt động xây mới các ngôi nhà đạt tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng EH55.
Sự gia tăng số giấy phép vì vậy được coi là một tín hiệu tích cực ban đầu, nhưng ngành xây dựng nhà ở của Đức vẫn đối mặt với bài toán chi phí cao, lãi suất và khoảng cách lớn giữa nhu cầu nhà ở với số lượng công trình thực tế được hoàn thành.
Thị trường bất động sản Đức ngập trong thế khóĐà giảm giá bất động sản tại Đức đã gây sức ép ngày càng lớn lên các công ty bất động sản nhưng không hỗ trợ được thị trường nhà đất đang gặp khó khăn.