Thị Nại Ecobay bỏ khu lưu trú nổi trên mặt nước

Nguồn ảnh: VnExpress

Dự án Thị Nại Ecobay chuyển đất biệt thự du lịch thành nhà ở thấp tầng, bổ sung khu chung cư và tăng diện tích mặt nước, rừng ngập mặn.

UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay, thuộc khu A2, Khu đô thị - thương mại Bắc sông Hà Thanh, nằm trên địa bàn phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông.

Theo quy hoạch mới, hơn 222.000 m2 đất biệt thự phục vụ du lịch được chuyển thành đất xây dựng nhà ở thấp tầng, với diện tích hơn 239.000 m2, mật độ xây dựng 40-73%, cao 1-3 tầng. Một khu đất thương mại - dịch vụ rộng hơn 13.000 m2 được chuyển thành đất xây dựng chung cư, mật độ xây dựng 39%, cao khoảng 15 tầng.

Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay. Ảnh: Ngọc Oanh — Dự án Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay. Ảnh: *Ngọc Oanh*

Các khu thương mại - dịch vụ được bố trí ra mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, với tổng diện tích hơn 27.000 m2. Đáng chú ý, quy hoạch loại bỏ khu lưu trú trên mặt nước rộng hơn 42.000 m2, chuyển thành đất mặt nước và rừng ngập mặn theo hiện trạng.

Dự án cũng được bổ sung khoảng 13.000 m2 đất công trình công cộng, bố trí thêm đất bãi đỗ xe, đồng thời bỏ quy hoạch quảng trường và giảm diện tích đất cây xanh - thể dục thể thao.

Diện tích mặt nước sử dụng công cộng và rừng ngập mặn tăng từ hơn 582.000 m2 lên khoảng 650.600 m2, nhằm phục hồi, mở rộng hệ sinh thái rừng ngập mặn khu vực cửa sông Hà Thanh - đầm Thị Nại.

Thị Nại Ecobay do Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư, quy mô hơn 117 ha, tổng vốn gần 5.000 tỷ đồng. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt tháng 8/2019, dự án ban đầu gồm 982 lô biệt thự cao 2-3 tầng, ba lô thương mại - dịch vụ, khu khách sạn, văn phòng cao tối đa 5 tầng và khu resort nổi trên cọc.

Sau thời gian dài tạm ngưng, chủ đầu tư tái khởi động dự án từ đầu năm 2025, triển khai san lấp mặt bằng nhưng gặp vướng mắc về quy hoạch chi tiết. Doanh nghiệp cho biết việc điều chỉnh quy hoạch nhằm phù hợp định hướng phát triển mới.

Ngọc Oanh

Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án Thị Nại Ecobay vừa được ban hành, đánh dấu bước tái cấu trúc toàn diện về công năng sử dụng đất và phương án bảo tồn cảnh quan. Điểm thay đổi then chốt là việc loại bỏ hoàn toàn khu lưu trú nổi trên cọc rộng hơn 42.000 m2 để hoàn trả mặt nước và rừng ngập mặn hiện trạng. Động thái này giúp nâng tổng diện tích mặt nước công cộng cùng hệ sinh thái ngập mặn khu vực cửa sông Hà Thanh lên mức khoảng 650.600 m2. Về cơ cấu nhà ở, hơn 222.000 m2 đất biệt thự du lịch trước đây được chuyển đổi sang đất ở thấp tầng với quy mô mở rộng lên hơn 239.000 m2, khống chế chiều cao từ 1 đến 3 tầng. Dự án cũng bổ sung khối chung cư cao khoảng 15 tầng trên khu đất thương mại dịch vụ rộng hơn 13.000 m2, song song với việc đưa toàn bộ quỹ đất thương mại dịch vụ hơn 27.000 m2 ra mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp. Mặt bằng tổng thể được tái quy hoạch qua việc bổ sung hạ tầng công cộng và bãi đỗ xe, đồng thời lược bỏ quảng trường và giảm bớt quỹ đất thể dục thể thao. Động thái tái cấu trúc này giúp tháo gỡ điểm nghẽn quy hoạch sau khi dự án quy mô 117 ha với vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng của Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay tái khởi động từ đầu năm 2025. Bước đi trên phản ánh sự chuyển hướng sang mô hình khu đô thị sinh thái kết hợp phục hồi môi trường đầm Thị Nại, thay vì khai thác dịch vụ nghỉ dưỡng mật độ cao trên mặt nước như phương án năm 2019. Định hướng mới được kỳ vọng tạo cơ sở pháp lý bền vững để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ san lấp và triển khai hạ tầng.