Phạt nặng vi phạm trong cung cấp thông tin nhà ở, bất động sản
Tại Hội nghị tập huấn hướng dẫn việc triển khai thực hiện Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản vừa qua, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, theo quy định tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP (Nghị định 339), sẽ phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với tổ chức không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.
Nghị định 339 đã quy định cụ thể về các mức xử phạm vi phạm quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. (Ảnh minh họa).
Nghị định 339 có hiệu lực kể từ ngày 26/8/2026, bao gồm 8 chương, 91 điều, điều chỉnh 7 lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng: Quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, phát triển đô thị, công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.
Đáng chú ý, tại Điều 76 của Nghị định 339 đã quy định cụ thể về các mức xử phạm vi phạm quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo đó, đối với các hành vi: Cung cấp, chia sẻ cho bên thứ ba dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản không đúng quy định; Làm sai lệch hoặc thất thoát hệ thống thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; Chiếm giữ, tiêu hủy trái phép, làm hư hại thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; Khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không đúng quy định; Không thông báo kịp thời cho cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản về những sai sót của thông tin, dữ liệu đã chia sẻ, cung cấp sẽ bị phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng.
Đối với tổ chức không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hành vi vi phạm này cũng sẽ bị áp dụng hình thức xử phạt bổ sung, đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 - 6 tháng.
Trách nhiệm cung cấp thông tin của chủ đầu tư, tổ chức kinh doanh BĐS
Theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin, dữ liệu cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án triển khai xây dựng để cập nhật, bổ sung vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Từ ngày 30/7/2026, Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được đưa vào vận hành sử dụng, nhiều chủ đầu tư và tổ chức kinh doanh đã cập nhật thông tin theo quy định.
Đối với các thông tin về giao dịch bất động sản của dự án, chủ đầu tư cần cung cấp thông tin về số lượng căn hộ/căn nhà/lô nền, diện tích; Giá giao dịch và tổng giá trị giao dịch; Số lượng, giá trị, tổng giá trị bất động sản tồn kho.
Với thông tin, dữ liệu về dự án nhà ở, dự án bất động sản, chủ đầu tư cần cung cấp thông tin dự án, tên dự án, tên chủ đầu tư, quy mô, số lượng căn hộ…; Thông tin về dự án cải tạo chung cư cũ, dự án nhà ở công vụ.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản cần công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.
Đối với các tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, cần cung cấp thông tin, dữ liệu cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Sàn giao dịch bất động sản cần cung cấp thông tin về tên sàn giao dịch, số định danh tổ chức, số định danh cá nhân của người quản lý điều hành; Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản được xác nhận thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Về tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cần cung cấp thông tin gồm: Số định danh tổ chức; Số định danh cá nhân của người quản lý điều hành, địa chỉ, tình trạng hoạt động; Số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Số lượng giao dịch bất động sản, giá trị giao dịch bất động sản.
Với tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản, cần cung cấp thông tin về tên tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản; Số định danh tổ chức; Số định danh cá nhân của người quản lý điều hành, địa chỉ, tình trạng hoạt động.
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân cần thực hiện chia sẻ, báo cáo, cung cấp đầy đủ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định, đúng thời hạn và chịu hoàn toàn trách nhiệm với nội dung, số liệu do mình cung cấp, chia sẻ.
Cơ quan, tổ chức, cá nhân, có thể từ chối yêu cầu chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu trái với quy định; Khiếu nại, tố cáo khi quyền khai thác, sử dụng thông tin của mình bị vi phạm.