TP HCM đề xuất hỗ trợ bồi thường đến 100% cho nhà đất giấy tay

Nguồn ảnh: VnExpress

Người mua nhà, đất bằng giấy tay từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 tại TP HCM có thể được hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

Theo dự thảo, người đang trực tiếp sử dụng nhà, đất nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất. Tổng mức chi trả không vượt quá giá trị mà chủ sử dụng hợp pháp ban đầu được hưởng và không tính trùng lặp trên cùng một diện tích.

Dự án đường vành đai 3 đang triển khai đi qua khu vực xã Xuân Thới Sơn, TP HCM. Ảnh: Minh Long — Dự án đường vành đai 3 đang triển khai đi qua khu vực xã Xuân Thới Sơn, TP HCM. Ảnh: *Minh Long*

Với thửa đất đã có sổ đỏ, người mua giấy tay được hưởng mức tương đương giá trị bồi thường của chủ cũ.

Trường hợp đất chưa có sổ, sử dụng ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật, mức hỗ trợ đất phi nông nghiệp tính theo thời điểm sử dụng như sau:

Thời gian Tỷ lệ bồi thường (%) Trước ngày 15/10/1993 100 Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 80 Từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014 60 Từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024 40

Nếu đất có vi phạm pháp luật hoặc lấn chiếm sông, kênh, rạch, tỷ lệ hỗ trợ theo 4 mốc thời gian trên lần lượt là 70%, 56%, 42% và 28%.

Đối với đất nông nghiệp, mức hỗ trợ là 100% giá đất nông nghiệp nếu không vi phạm và 70% nếu có vi phạm. Nhà ở, công trình xây dựng không phép hoặc sai phép trước ngày 1/8/2024 được hỗ trợ từ 50% đến 100% giá trị xây dựng mới. Tại các dự án phát triển kinh tế - xã hội đặc thù, người dân được cộng thêm 10% tiền đất và 10% tiền thưởng bàn giao mặt bằng sớm.

Để nhận tiền, người dân phải nộp bản cam kết nguồn gốc, quá trình giao dịch và được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Hồ sơ sẽ được niêm yết tại trụ sở và đăng trên Cổng thông tin điện tử cấp xã trong 3 ngày. Các hộ không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn được xem xét bán, cho thuê, thuê mua chung cư tái định cư. Trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo chỗ ở mới tại nơi chưa có quỹ nhà, đất tái định cư, người dân được nhận tiền từ 1 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng tùy khu vực.

Hiện các khu vực Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, quận 12 cũ có hàng chục nghìn nhà đất mua bán giấy tay sau ngày 1/7/2014 không đủ điều kiện bồi thường, gây đình trệ thu hồi mặt bằng và giải ngân vốn đầu tư công. Dự thảo dự kiến trình HĐND TP HCM vào tháng 12/2026, áp dụng cho các dự án hoặc diện tích chưa phê duyệt phương án bồi thường trước ngày nghị quyết có hiệu lực.

Quang Huy

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa trình Hội đồng nhân dân thành phố dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Đề xuất này mở ra cơ hội nhận hỗ trợ từ 28% đến 100% giá đất bồi thường cho các trường hợp mua bán hoặc tặng cho nhà đất bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024. Chính sách mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài tại các điểm nóng như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Quận 12 cũ. Theo nội dung dự thảo, thửa đất đã có sổ đỏ chuyển nhượng giấy tay sẽ được hưởng mức hỗ trợ tương đương giá trị bồi thường của chủ sử dụng ban đầu. Đối với đất chưa cấp giấy chứng nhận nhưng sử dụng ổn định và không tranh chấp, tỷ lệ hỗ trợ đất phi nông nghiệp dao động từ 40% đến 100% tùy thời điểm hình thành, đồng thời giảm còn 28% đến 70% nếu có yếu tố vi phạm pháp luật hoặc lấn chiếm. Đất nông nghiệp được hỗ trợ từ 70% đến 100%, trong khi công trình xây dựng không phép hoặc sai phép trước ngày 1/8/2024 cũng được xem xét hỗ trợ tới 100% giá trị xây mới. Quy trình giải quyết đòi hỏi người dân nộp bản cam kết nguồn gốc giao dịch, có xác nhận sử dụng ổn định của chính quyền cấp xã và niêm yết công khai hồ sơ trong 3 ngày. Những trường hợp không còn chỗ ở khác sẽ được bố trí mua hoặc thuê chung cư tái định cư, hoặc nhận khoản tiền hỗ trợ tự lo nơi ở mới từ 1 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng tùy khu vực. Nếu được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua vào kỳ họp tháng 12/2026, quy định sẽ trực tiếp đẩy nhanh tiến độ bàn giao mặt bằng và giải ngân vốn đầu tư công cho hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm.