TP HCM gỡ vướng tách thửa đất ở xen kẽ đất nông nghiệp

Nguồn ảnh: VnExpress

Người dân TP HCM sở hữu đất hỗn hợp khi tách phần đất ở sẽ không bị bắt buộc phần đất nông nghiệp đính kèm phải đảm bảo diện tích tối thiểu.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM hôm 22/9 ra công văn tháo gỡ vướng mắc trong quy định tách thửa.

Theo đó, sở này hướng dẫn rõ, đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp, người dân được quyền lựa chọn thửa đất (đất ở hay đất nông nghiệp) để đề nghị tách. Cơ quan chức năng chỉ xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách do có hình thành thửa đất mới.

Một buổi đo đạc thực địa xác định ranh giới đất của người dân. Ảnh: Quang Huy — Một buổi đo đạc thực địa xác định ranh giới đất của người dân. Ảnh: *Quang Huy*

Đối với phần thửa đất còn lại mà người dân không đề nghị tách, cơ quan nhà nước không phải xem xét điều kiện này. Chỉ trong trường hợp người dân yêu cầu tách cho cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới phải xem xét bảo đảm diện tích tối thiểu đối với từng loại đất theo quy định.

Động thái tháo gỡ này được Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đưa ra sau khi có phản ánh cho biết, khi thụ lý hồ sơ "thửa đất hỗn hợp" của người dân, cán bộ địa phương không căn cứ vào loại đất chính là đất ở để xét duyệt điều kiện tách. Thay vào đó, người dân bị buộc phần đất nông nghiệp đính kèm trên cả thửa tách ra và thửa còn lại đều phải đạt hạn mức tối thiểu, dao động từ 500 m2 đến 1.000 m2.

Thực tế, trên 90% thửa đất tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là đất hỗn hợp, trong đó phần đất nông nghiệp xen kẽ thường chỉ từ vài chục đến vài trăm mét vuông. Việc áp dụng máy móc quy định này đã đẩy người dân vào "bế tắc tài chính", bởi khi đó cách duy nhất là họ phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng toàn bộ phần đất nông nghiệp đó sang đất ở.

Hệ quả kéo theo là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có đất nông nghiệp xen cài bị "đóng băng" tại các địa phương. Điều này vô hình trung tước đi quyền hợp pháp của người dân khi có nhu cầu tách thửa chính đáng để chia tài sản, tặng cho con cái hoặc chuyển nhượng.

Quang Huy

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM hôm 22/9 đã phát hành công văn tháo gỡ vướng mắc quan trọng trong quy định tách thửa đất cho người dân. Theo hướng dẫn mới, hộ gia đình và cá nhân sở hữu đất hỗn hợp được quyền chủ động lựa chọn loại đất cần tách ra thay vì bị ràng buộc toàn bộ thửa đất. Cơ quan chức năng chỉ tiến hành kiểm tra điều kiện diện tích tối thiểu đối với phần diện tích được đề nghị tách do có phát sinh thửa đất mới. Đối với diện tích còn lại không thuộc diện đề nghị tách, chính quyền địa phương không bắt buộc phải xem xét các quy chuẩn về hạn mức tối thiểu. Điều kiện xét duyệt đối với cả đất ở và đất nông nghiệp chỉ áp dụng khi người dân có nhu cầu tách đồng thời cả hai loại đất này. Động thái chỉ đạo kịp thời này xuất phát từ thực tế thụ lý hồ sơ tại nhiều địa phương gặp phải tình trạng máy móc và thiếu thống nhất. Trước đó, cán bộ địa phương thường bắt buộc phần đất nông nghiệp đính kèm ở cả thửa mới và thửa còn lại phải đạt diện tích tối thiểu từ 500 m2 đến 1.000 m2. Trong khi đó, hơn 90% thửa đất tại các khu dân cư hiện hữu ở Bình Dương cũ và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là đất hỗn hợp với phần đất nông nghiệp xen kẽ rất nhỏ. Quy định cứng nhắc trên từng khiến người dân rơi vào bế tắc tài chính khi buộc phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ. Hệ quả của sự vướng mắc này là hơn 90% hồ sơ tách thửa đất ở có đất nông nghiệp xen cài bị đóng băng thời gian qua. Việc tháo gỡ kịp thời từ cơ quan quản lý đã trả lại quyền lợi hợp pháp chính đáng cho người dân khi thực hiện chia tách, tặng cho hoặc chuyển nhượng bất động sản.