TPHCM xem xét đưa 147 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại

Nguồn ảnh: Tiền Phong

UBND TPHCM trình HĐND TPHCM xem xét danh mục 147 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại với tổng diện tích hơn 854 ha, thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Hơn 7 triệu m2 đất sắp được TPHCM thí điểm làm nhà ở thương mại Đất thuê làm khách sạn, nhà hàng có được chuyển sang trung...

Ngày 29/10, tại Kỳ họp thứ 6 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TPHCM đã xem xét hai danh mục đất đai do UBND TPHCM trình, gồm 147 khu đất, tổng diện tích hơn 854 ha, dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 và 40 công trình, dự án phải thu hồi đất đợt 3 năm 2026 với diện tích dự kiến hơn 345 ha.

Trong danh mục 147 khu đất để thí điểm dự án nhà ở thương mại, có 94 khu thuộc TPHCM trước đây, 19 khu thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 34 khu thuộc Bình Dương cũ. Tổng diện tích đất ở hiện có và phần đất dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 457 ha, đất lúa dự kiến chuyển sang đất ở khoảng 341,51ha.

147 khu đất được chọn từ 450 hồ sơ qua 3 đợt. Trong số này, 107 hồ sơ không đủ điều kiện, 24 hồ sơ của doanh nghiệp cổ phần hóa tiếp tục được rà soát, 68 hồ sơ đã rút hoặc trả lại, 103 hồ sơ tiếp tục ở các đợt sau và một hồ sơ đã được thông qua trước đó.

TPHCM dự kiến có thêm 147 khu đất, tổng diện tích hơn 854 ha để thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15.

UBND TPHCM cho biết, việc thông qua danh mục 147 khu đất chỉ tạo cơ sở cho các thủ tục tiếp theo của chương trình thí điểm, không đồng nghĩa với chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024, dự án nhà ở thương mại thực hiện theo cơ chế thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở. Nghị quyết 171/2024/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 và thí điểm trong 5 năm, mở rộng cơ chế này cho một số trường hợp, cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc dùng đất đang có quyền sử dụng để làm nhà ở thương mại. Khu đất phải phù hợp quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở và nằm trong danh mục do HĐND cấp tỉnh thông qua; tổng diện tích đất ở của các dự án thí điểm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Còn với 40 dự án thu hồi, có 28 dự án sử dụng vốn ngân sách. Đối với 12 dự án ngoài ngân sách có tổng diện tích hơn 276 ha, gồm 1 dự án giao thông hơn 14 ha, 1 dự án cấp nước, thoát nước 0,71 ha, 1 cụm công nghiệp 50 ha và 9 dự án khai thác khoáng sản hơn 211 ha.

Trong 9 dự án khai thác khoáng sản có 7 dự án thuộc trường hợp thu hồi đất theo Luật Đất đai, tổng diện tích hơn 203 ha. Hai dự án áp dụng cơ chế thu hồi phần đất còn lại sau khi đã thỏa thuận trên 75% diện tích và trên 75% số người có đất.

UBND TPHCM vừa trình HĐND TPHCM xem xét danh mục 147 khu đất với tổng diện tích hơn 854 ha nhằm thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Đây là danh sách được sàng lọc kỹ lưỡng từ 450 hồ sơ đăng ký qua 3 đợt xét duyệt, bao gồm 94 khu đất tại TPHCM trước đây, 34 khu tại Bình Dương cũ và 19 khu tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ. Tổng diện tích đất ở hiện hữu cùng phần dự kiến chuyển đổi sang đất ở đạt khoảng 457 ha, đi kèm hơn 341 ha đất trồng lúa sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng. Về bản chất pháp lý, bước thông qua danh mục này chỉ tạo tiền đề triển khai các thủ tục tiếp theo trong khuôn khổ thí điểm, không thay thế cho quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hay giao đất. Nghị quyết 171/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 với thời hạn thí điểm 5 năm, tháo gỡ điểm nghẽn của Luật Đất đai 2024 khi cho phép nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp để phát triển dự án nhà ở. Quy định cũng đặt ra điều kiện kiểm soát chặt chẽ khi diện tích đất ở thí điểm không được vượt quá 30% mức tăng thêm trong kỳ quy hoạch của địa phương. Bên cạnh danh mục nhà ở thương mại, cơ quan quản lý cũng trình HĐND xem xét 40 công trình, dự án thuộc diện thu hồi đất đợt 3 năm 2026 với quy mô hơn 345 ha. Danh mục thu hồi này bao gồm 28 dự án sử dụng vốn ngân sách và 12 dự án ngoài ngân sách tập trung vào hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, cụm công nghiệp và khai thác khoáng sản. Việc triển khai đồng bộ các danh mục đất đai thể hiện nỗ lực của thành phố trong việc minh bạch hóa nguồn lực tài nguyên và khơi thông quỹ đất cho mục tiêu phát triển đô thị.