Trung Quốc xây dựng mô hình phát triển mới cho bất động sản

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Trung Quốc đã có những thay đổi lớn về cung và cầu, bước vào một giai đoạn mới, trong đó nguồn nhà ở hiện hữu ngày càng đóng vai trò trung tâm, một quan chức cho biết.

Phát biểu tại cuộc họp báo hôm 18/9, ông Zhang Xuetao, quan chức Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị - Nông thôn Trung Quốc, cho biết tỷ trọng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng trong tổng số giao dịch nhà ở đã tăng từ 27% năm 2020 lên 46% năm 2025, và đạt 52% trong 8 tháng đầu năm nay.

Theo ông Zhang, việc tỷ trọng này vượt mốc 50% đánh dấu sự chuyển dịch của thị trường bất động sản sang giai đoạn mới.

Để thích ứng với những thay đổi trên, Trung Quốc đang đẩy nhanh nỗ lực xây dựng một mô hình phát triển mới cho lĩnh vực bất động sản, ông Zhang nói. Nước này sẽ thúc đẩy cải cách ba hệ thống then chốt chi phối hoạt động phát triển dự án, tài chính và mua bán bất động sản, nhằm giúp ngành phát triển lành mạnh.

Trung Quốc xây dựng mô hình phát triển mới cho bất động sản - 1 — Một khu phức hợp nhà ở của China Vanke ở Nam Kinh, Giang Tô, Trung Quốc (Ảnh: AFP).

Về phát triển dự án, mỗi dự án bất động sản sẽ được vận hành thông qua một công ty dự án riêng, có tư cách pháp nhân độc lập, còn trụ sở chính của doanh nghiệp sẽ bị cấm điều chuyển vốn của dự án sai quy định, ông Zhang cho biết.

Về tài chính bất động sản, mỗi dự án sẽ có một ngân hàng đầu mối hoặc một liên danh ngân hàng để quản lý vốn của dự án và đáp ứng các nhu cầu tài chính hợp lý, trong đó ngân hàng và công ty dự án cùng chia sẻ lợi ích và rủi ro.

Về mua bán nhà ở thương mại, Trung Quốc sẽ thúc đẩy hình thức bán nhà đã hoàn thiện để người mua "thấy sao mua vậy" và giảm rủi ro trong khâu bàn giao. Ông Zhang cho biết thêm, tỷ trọng nhà đã hoàn thiện trong tổng doanh số bán nhà mới tính theo diện tích sàn đã tăng dần qua từng năm trong những năm gần đây.

Bên cạnh đó, Trung Quốc sẽ tăng cường hỗ trợ nhà ở cho các gia đình thu nhập thấp ở đô thị, cư dân mới của đô thị và người trẻ, thông qua việc cung cấp nhà cho thuê hoặc nhà để mua tùy theo từng trường hợp, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản.

Nỗ lực xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới đã được đẩy nhanh trong năm nay. Trong tháng 8, các cơ quan chức năng đã đi sâu cải cách hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở, đồng thời hoàn thiện các quy định về mua bán nhà ở thương mại và tài chính bất động sản, như một phần của những nỗ lực rộng hơn nhằm vạch ra hướng đi mới cho sự phát triển của ngành.

Số liệu công bố đầu tuần này cho thấy mức giảm giá nhà so với cùng kỳ năm trước tại các thành phố lớn của Trung Quốc đã thu hẹp trong tháng 8, cho thấy thêm dấu hiệu ổn định trong bối cảnh nước này tiếp tục điều chỉnh chính sách theo đặc thù từng thành phố, giảm lượng tồn kho và cải tạo đô thị.

Trong khi đó, khối lượng giao dịch bất động sản nhìn chung đã cải thiện: diện tích sàn giao dịch nhà ở đã qua sử dụng tăng 10,6% so với cùng kỳ năm trước trong 8 tháng đầu năm, còn tổng diện tích sàn nhà ở thương mại mới chưa bán được tính đến cuối tháng 8 giảm 1,1% so với cùng kỳ, đánh dấu tháng giảm thứ 6 liên tiếp.

Thị trường bất động sản Trung Quốc đang trải qua bước chuyển dịch cấu trúc sâu sắc khi nguồn nhà ở hiện hữu chính thức vươn lên giữ vai trò trung tâm trong hoạt động giao dịch. Theo số liệu từ ông Zhang Xuetao, quan chức Bộ Nhà ở và Xây dựng Đô thị - Nông thôn Trung Quốc công bố ngày 18/9, tỷ trọng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng đã tăng từ 27% năm 2020 lên 46% năm 2025 và đạt 52% trong 8 tháng đầu năm nay. Việc chỉ số này vượt mốc 50% thúc đẩy Bắc Kinh đẩy nhanh xây dựng mô hình phát triển mới thông qua việc cải cách ba hệ thống then chốt về vận hành dự án, tài chính và phương thức mua bán. Theo cơ chế quản trị mới, mỗi dự án bất động sản sẽ do một công ty có tư cách pháp nhân độc lập vận hành nhằm chấm dứt tình trạng trụ sở chính điều chuyển vốn sai quy định. Bên cạnh việc thiết lập ngân hàng đầu mối để quản lý dòng vốn và chia sẻ rủi ro tài chính với doanh nghiệp, Trung Quốc cũng đẩy mạnh hình thức bán nhà đã hoàn thiện để giảm rủi ro khâu bàn giao cho người mua. Song song với đó, chính quyền chú trọng tăng cường cung cấp các giải pháp nhà ở cho thuê hoặc nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả của nhóm cư dân mới, người trẻ và các gia đình thu nhập thấp tại đô thị. Những điều chỉnh chính sách theo đặc thù từng thành phố cùng việc hoàn thiện hệ thống quỹ tiết kiệm nhà ở trong tháng 8 đang phát huy tác dụng tích cực khi tốc độ giảm giá nhà tại các đô thị lớn bắt đầu thu hẹp. Khối lượng giao dịch tiếp tục khởi sắc với diện tích sàn nhà ở qua sử dụng tăng 10,6% so với cùng kỳ trong 8 tháng đầu năm. Đáng chú ý, tổng diện tích sàn nhà ở thương mại mới chưa bán được tính đến cuối tháng 8 đã giảm 1,1% so với cùng kỳ, đánh dấu tháng giảm tồn kho thứ 6 liên tiếp của thị trường.