Thông tin nêu trong báo cáo "The Brand Standard" do Công ty tư vấn bất động sản hàng hiệu Global Branded Residences (GBR), trụ sở tại Anh, vừa phát hành.
Bất động sản hàng hiệu (Branded Residence) là sản phẩm nhà ở hoặc nghỉ dưỡng, được phát triển và kinh doanh bởi thương hiệu uy tín được công nhận trên toàn cầu, chủ yếu thuộc các thương hiệu khách sạn. Theo thống kê của GBR, Việt Nam hiện có 16.135 căn hàng hiệu đến từ 68 dự án, nhiều thứ ba thế giới sau UAE (84.972 căn) và Mỹ (71.592 căn).
Ba thị trường tập trung nhiều căn hàng hiệu nhất là TP HCM (3.503 căn), Hạ Long (2.860 căn) và Đà Nẵng (1.429 căn). Tại TP HCM, một dự án hàng hiệu, vận hành bởi The Ritz-Carlton Residences có giá bán hiện cán mốc một tỷ đồng mỗi m2.
19/68 dự án tại Việt Nam đã hoàn thành, chủ yếu phân bố ven biển. Đà Nẵng dẫn đầu với 8 dự án, tiếp đến là Phú Quốc (7 dự án), Hội An (6 dự án) và Hạ Long (5 dự án). Riêng Mercure Residences Ha Long, với 2.259 căn, là dự án bất động sản hàng hiệu đơn lẻ lớn nhất châu Á - Thái Bình Dương.
Accor là đơn vị vận hành chiếm ưu thế tại Việt Nam, với 23 dự án và 7.854 căn, tương đương gần một nửa tổng số căn hàng hiệu cả nước. Các thương hiệu thuộc danh mục của tập đoàn này trải dài từ Fairmont, Sofitel đến Mercure và Novotel.
Thị trường cũng có vài dự án được vận hành bởi các thương hiệu dẫn đầu (Top Tier) như Marriott International hay The Ritz-Carlton. Với 49 dự án chưa hoàn thành và bàn giao, Việt Nam có số dự án trong kế hoạch phát triển lớn thứ sáu thế giới, sau UAE, Mỹ, Mexico, Brazil và Arab Saudi.
Một tổ hợp bất động sản hàng hiệu tại trung tâm TP HCM gần cầu Ba Son (bên trái). Ảnh chụp vào tháng 8/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Xét về tổng số lượng dự án, Việt Nam đứng thứ hai châu Á - Thái Bình Dương, sau Thái Lan (73 dự án) và trên Ấn Độ (61 dự án). Hiện Thái Lan là thị trường lớn thứ 5 thế giới theo số dự án, tập trung ở Phuket và Bangkok.
Về thương hiệu, Banyan Group đứng đầu khu vực, quản lý hơn 50 dự án, tiếp đến là Accor (44 dự án) và Marriott (34 dự án).
Đây là năm đầu tiên GBR thực hiện báo cáo "The Brand Standard". Global Branded Residences được thành lập năm 2023 bởi Riyan Itani, người từng đứng đầu bộ phận Tư vấn Phát triển Khu dân cư Toàn cầu Savills từ 2021 đến tháng 1/2023.
Theo thông tin tự công bố, công ty đã tư vấn cho hơn 250 dự án bất động sản hàng hiệu tại hơn 50 thị trường và được Marriott International ủy thác thực hiện các nghiên cứu về giá trị thương hiệu thường niên năm 2024 và 2025.
Trước GBR, một số đơn vị đã thực hiện báo cáo về thị trường bất động sản hàng hiệu như Knight Frank, Savills. Báo cáo Branded Residences 2025-2026 do Savills phát hành cuối năm ngoái cho biết Việt Nam đứng thứ 4 toàn cầu về số dự án bất động sản hàng hiệu, với hơn 50 dự án gắn 34 thương hiệu quốc tế.
Các công ty tư vấn có cách phân loại thương hiệu vào nhóm "Branded Residence" và phân khúc khác nhau. Ví dụ, GBR chia bất động sản hàng hiệu thành 3 phân khúc: trung cấp, trung cao cấp và cao cấp. Tại châu Á - Thái Bình Dương, 33% số dự án được hãng xếp vào cao cấp.
Theo ông Riyan Itani, số lượng dự án phản ánh mức độ phát triển của phân khúc. Theo thước đo này, Thái Lan vẫn là thị trường lớn nhất khu vực. Trong khi, việc đếm số căn cho thấy lượng sản phẩm thực tế đang đưa ra và mức độ nhu cầu từ người mua.
Anh Kỳ