'78% chung cư mới tại Hà Nội nửa đầu năm là cao cấp, siêu sang'

Nguồn ảnh: VnExpress

Theo Ban Đô thị HĐNĐ TP Hà Nội, 78% nguồn chung cư thương mại mới ở Thủ đô nửa đầu năm là cao cấp, siêu sang, phân khúc nhà bình dân vẫn vắng bóng.

Thông tin này được Ban Đô thị nêu trong báo cáo kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển, quản lý nhà nước với thị trường bất động sản Hà Nội.

Theo báo cáo, chung cư thương mại là phân khúc chủ đạo dẫn dắt nguồn cung mới ở Thủ đô trong 6 tháng đầu năm nay. Căn hộ chiếm 70% nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch.

Ban Đô thị cho biết thị trường tiếp tục lệch pha khi phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng một m2) và sang trọng/siêu sang (trên 80 triệu đồng) chiếm tới 78% nguồn cung mới. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân, dưới 25 triệu đồng một m2, gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp.

Dù vậy, cơ quan này chưa công bố số liệu tuyệt đối về tổng nguồn cung và từng phân khúc căn hộ mới tại Hà Nội.

Còn theo báo cáo của hãng dịch vụ bất động sản CBRE, tổng số lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội nửa đầu 2026 đạt 16.600 căn - mức cao nhất của giai đoạn nửa đầu năm kể từ 2020. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm cũng có sự chuyển dịch rõ nét khi đây là quý thứ hai liên tiếp Thủ đô không có chung cư mới mở bán giá dưới 60 triệu đồng mỗi m2.

CBRE thống kê trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ Hà Nội đạt xấp xỉ 95 triệu đồng một m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu) vào cuối quý II. Mức giá này cao hơn 12% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ước tính phần lớn dự án mở bán mới tại Hà Nội trong quý II thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm trung bình khoảng 121 triệu đồng mỗi m2.

Ban Đô thị đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam từ đầu năm đến nay diễn biến trái chiều với giai đoạn 2024-2025. Hai năm qua, thị trường bùng nổ với mức giá tăng mạnh, bị dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO).

Sang năm nay, theo báo cáo của ban, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp, giao dịch chủ yếu là phân khúc giá thấp (nhà xã hội, nhà có giá hợp lý). "Các sản phẩm đất nền đầu cơ, mua theo tin đồn quy hoạch hoặc dự án chưa hình thành cộng đồng cư dân tiếp tục thanh khoản khó khăn, dù giá giảm sâu", Ban Đô thị nêu.

Phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội đã có sự chuyển biến tích cực, nguồn cung gia tăng so với giai đoạn trước. Từ đầu năm đến nay, thành phố đã khởi công 33 dự án, quy mô 30.000 căn - vượt chỉ tiêu Chính phủ giao.

Năm 2027, khoảng 27 dự án với 28.696 căn nhà xã hội dự kiến được cung ứng ra thị trường Thủ đô. Giai đoạn 2028-2030, Hà Nội sẽ có thêm 101 dự án với 86.216 căn hộ.

Anh Tú

Số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE cho thấy tổng nguồn cung mới đạt 16.600 căn, mức cao kỷ lục của giai đoạn nửa đầu năm tính từ năm 2020. Đáng chú ý, đây đã là quý thứ hai liên tiếp thủ đô không ghi nhận dự án mới nào có mức giá dưới 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường chạm ngưỡng xấp xỉ 95 triệu đồng mỗi mét vuông vào cuối quý II, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước, trong khi khu vực trung tâm theo ghi nhận của VARS đã vọt lên mức 121 triệu đồng mỗi mét vuông. Trái ngược với đà tăng giá chóng mặt do tâm lý kỳ vọng giai đoạn trước, thị trường bất động sản nói chung hiện bước vào chu kỳ trầm lắng với thanh khoản sụt giảm mạnh. Dòng tiền giao dịch thực tế chỉ tập trung vào nhóm sản phẩm giá thấp, đồng thời đất nền đầu cơ và các dự án thiếu cộng đồng dân cư tiếp tục đối mặt với áp lực đóng băng thanh khoản. Điểm sáng lớn nhất đến từ phân khúc nhà ở xã hội khi thành phố đã khởi công 33 dự án với quy mô 30.000 căn, vượt chỉ tiêu giao và hứa hẹn bổ sung nguồn cung đáng kể trong các giai đoạn tiếp theo.