Bất động sản quý III/2026: Giá hạ nhiệt, chung cư tiếp tục dẫn dắt nhu cầu

Nguồn ảnh: Nhân Dân

Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán, tình hình giao dịch có dấu hiệu cải thiện nhẹ so với quý trước. Thị trường ghi nhận tiếp tục phân hóa, chung cư giữ sức hút. [Video] 35.000 căn chung cư có thể được mở bán tại Hà Nội năm sau Cách nào gỡ nút thắt ...

Dù tâm lý người mua còn thận trọng, chung cư duy trì sức hút tốt hơn các loại hình khác, với xu hướng dòng tiền dịch chuyển về thị trường sơ cấp.

Sự phân hóa thị trường cũng thể hiện rõ nét. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán bất động sản trong quý III/2026 tiếp tục xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi giá thuê phổ biến tương đối ổn định.

Khảo sát 530 môi giới cho thấy, 48% môi giới ghi nhận lượng giao dịch giảm mạnh trên 50% so với quý trước, thấp hơn so với mức 50% của quý 2/2026. Thanh khoản vẫn chịu áp lực, song mức độ giảm đã phần nào chững lại.

Tâm lý thận trọng tiếp tục bao trùm thị trường khi có tới 63% môi giới đánh giá người mua vẫn đang trong trạng thái quan sát, cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Lãi suất vay cao, những lo ngại về biến động chính sách, quy hoạch cùng hạn chế về dòng tiền là những rào cản chính đối với giao dịch.

Dù vậy, chung cư tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, chiếm 37% tổng mức độ quan tâm bất động sản bán, cao hơn các phân khúc khác như đất nền (24%) và nhà riêng (21%). Đồng thời, 36% môi giới đánh giá chung cư là loại hình có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, tiếp đến là nhà riêng với 32%.

Đáng chú ý, tỷ trọng mức độ quan tâm đối với bất động sản sơ cấp tăng từ 16% lên 28% trong vòng 2 năm trở lại đây, cho thấy người mua đang chú ý nhiều hơn đến các sản phẩm từ chủ đầu tư. Chính sách thanh toán và khả năng tiếp cận tài chính ngày càng trở thành những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định giao dịch.

LÊ ANH

Thị trường bất động sản quý III/2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá rao bán sau giai đoạn tăng mạnh, trong khi mặt bằng giá thuê duy trì trạng thái tương đối ổn định. Áp lực thanh khoản có tín hiệu chững lại khi khảo sát 530 môi giới từ Batdongsan.com.vn ghi nhận 48% ý kiến cho thấy giao dịch giảm trên 50%, mức này đã hạ nhẹ so với tỷ lệ 50% ở quý trước. Dù vậy, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm toàn thị trường với 63% môi giới đánh giá khách hàng đang ưu tiên quan sát trước khi giải ngân. Rào cản lớn nhất đối với thanh khoản hiện nay xuất phát từ lãi suất vay duy trì ở mức cao, hạn chế dòng tiền cùng những lo ngại xoay quanh biến động chính sách và quy hoạch. Trong bức tranh chung trầm lắng, phân khúc chung cư tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt khi chiếm 37% tổng mức độ quan tâm của thị trường bán, vượt xa đất nền với 24% và nhà riêng với 21%. Đánh giá về triển vọng 6 tháng tới, 36% môi giới tin tưởng chung cư sở hữu tiềm năng tăng trưởng tốt nhất, theo sau là nhà riêng với tỷ lệ 32%. Đáng chú ý, dòng tiền đang phản ánh sự dịch chuyển rõ nét về thị trường sơ cấp khi tỷ trọng quan tâm phân khúc này tăng từ 16% lên 28% trong vòng hai năm qua. Trước bối cảnh áp lực tài chính gia tăng, các chính sách thanh toán linh hoạt cùng khả năng hỗ trợ vốn từ phía chủ đầu tư đã trở thành yếu tố mang tính quyết định đến hành vi xuống tiền của người mua.