Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển gần 900.000 căn nhà ở xã hội, nhà cho thuê
Thay mặt Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP (Nghị quyết 303) ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.
Nghị quyết 303 nêu rõ, nhằm đẩy mạnh triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030", Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026, về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.
Theo Nghị quyết 303/NQ-CP, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao cho các địa phương trong giai đoạn 2026 - 2030 là 899.857 căn.
Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự vào cuộc của các bộ, ngành và địa phương, tình hình phát triển nhà ở xã hội đã có nhiều chuyển biến; thể chế, chính sách dần được hoàn thiện góp phần tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng và bảo đảm tiến độ Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội theo kế hoạch đề ra.
Tuy nhiên, dù công tác phát triển nhà ở xã hội đã có kết quả tích cực trong thời gian qua nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu, cơ cấu sản phẩm nhà ở còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu cho thuê nhà ở với giá hợp lý của người lao động là rất lớn.
Trong thời gian qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có quan điểm chỉ đạo và định hướng lớn về phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới. Do vậy, Chính phủ thống nhất điều chỉnh mục tiêu của Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 cho các địa phương.
Nghị quyết của Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Theo đó, Chính phủ giao tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương là 899.857 căn; trong đó, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua là 708.834 căn; chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê là 191.023 căn.
Với từng địa phương, Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 đối với TP Hà Nội là 84.000 căn, TP.HCM 181.257 căn, TP Hải Phòng 32.850 căn, TP Huế 10.600 căn, TP Đà Nẵng 26.279 căn, TP Cần Thơ 13.250 căn, TP Đồng Nai 60.054 căn...
Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.
Nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên cả nước đang được phát triển ra sao?
Số liệu từ Bộ Xây dựng cho biết, tính đến tháng 8/2026, cả nước có 903 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 856.368 căn, tổng mức đầu tư khoảng 790.942 tỷ đồng.
Tính đến tháng 8/2026, cả nước có 903 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai.
Trong đó, có 301 dự án đã hoàn thành với quy mô 201.482 căn, tổng mức đầu tư khoảng 186.089 tỷ đồng; 314 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 356.395 căn, tổng mức đầu tư khoảng 329.116 tỷ đồng; 288 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 298.491 căn, tổng mức đầu tư khoảng 275.686 tỷ đồng.
Đến hết tháng 8/2026, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 85% so với chỉ tiêu đặt ra tại đề án.
Riêng từ đầu năm 2026 đến hết tháng 8/2026, cả nước đã hoàn thành 108 dự án với quy mô 31.353 căn, đồng thời khởi công 107 dự án với quy mô 152.186 căn.
Tính đến tháng 8/2026, trên cả nước có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, bao gồm 188.025 căn đang cho thuê và 17.049 căn chưa bố trí sử dụng.
Các đô thị lớn tích cực phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê
Tại Hà Nội, gần đây, trong khuôn khổ lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Phúc Thịnh, Hà Nội (Evergreen Premium), Phó chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô đang đạt những kết quả tích cực.
Hiện nay, nhiều địa phương đang tích cực bố trí quỹ đất, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Theo đó, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư 151 dự án với quy mô khoảng 135.400 căn hộ. Riêng 6 tháng đầu năm 2026, thành phố có 30 dự án được khởi công và đang triển khai, với khoảng 24.000 căn hộ.
Trong năm 2026, Hà Nội đặt mục tiêu khởi công 115 dự án thuộc chương trình phát triển nhà ở, trong đó có các dự án nhà ở xã hội; phấn đấu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn hộ, hướng tới cung ứng khoảng 25.000 - 27.000 căn hộ ra thị trường. Thành phố cũng đẩy mạnh cơ chế "làn xanh", cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong các lĩnh vực quy hoạch, đất đai, đầu tư và xây dựng.
Thành phố cũng đang hướng đến mục tiêu xây dựng thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, chất lượng cao với mức giá phù hợp, đồng thời góp phần giảm áp lực sở hữu nhà ở bằng mọi giá.
Theo Nghị quyết số 303, Hà Nội được giao phát triển 84.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030. Việc mở rộng nguồn cung nhà ở được kỳ vọng tạo thêm lựa chọn chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân và những người chưa đủ khả năng sở hữu nhà, qua đó góp phần cân bằng hơn thị trường nhà ở Thủ đô.
Tại TP.HCM, chia sẻ ở họp báo kinh tế - xã hội TP.HCM chiều 1/10, ông Trần Thanh Thảo, Phó chánh văn phòng Liên đoàn Lao động TP.HCM thông tin, theo khảo sát bước đầu, có khoảng 3.200 trường hợp đoàn viên, công nhân, người lao động có nhu cầu thuê nhà ở và 30.400 trường hợp có nhu cầu thuê mua, mua nhà ở xã hội.
Tính đến nay, Liên đoàn Lao động TP.HCM đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác cùng 9 doanh nghiệp, với tổng số khoảng 128.000 căn nhà ở dự kiến phát triển đến năm 2030.
Một số dự án đã cơ bản hoàn thiện hồ sơ và dự kiến khởi công, như dự án Hoa Sen An Hạ dự kiến khởi công trong quý 4/2026 với 1.853 căn hộ tại xã Tân Vĩnh Lộc. Ngoài ra, một số dự án khác đang hoàn thiện thủ tục và dự kiến khởi công trong năm 2027. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp khác đang tiếp tục nghiên cứu, tìm kiếm quỹ đất phù hợp.
Theo Nghị quyết số 303, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển tổng cộng 181.257 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030, thuộc nhóm địa phương có chỉ tiêu lớn nhất cả nước.
Cuối tháng 9 vừa qua, Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cùng Tổ đại biểu Quốc hội TP.HCM, đơn vị bầu cử số 6 đã tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI.
Tại hội nghị, Bí thư Thành ủy TP. HCM Trần Lưu Quang cho biết, thành phố đang triển khai nhiều dự án với tiêu chuẩn tiệm cận nhà ở thương mại nhưng giá phù hợp hơn. Bên cạnh đó, thành phố đang phấn đấu nâng cao mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Hiện nay, TP.HCM cũng đang ủng hộ tối đa để phát triển nhà ở cho thuê đối với các dự án phát triển nhà ở cho thuê bằng quỹ đất nhà nước, quỹ đất của doanh nghiệp tự tạo, qua đó tạo luồng xanh thủ tục cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Vấn đề quy hoạch quỹ đất trên cả nước cũng là yếu tố cần được các địa phương chú trọng trong thời gian tới. Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cần quan tâm đến vị trí gần khu dân cư, tiện ích và khả năng đi lại.
Bà Hằng cho biết, thời gian tới, trong quá trình làm việc với các địa phương về đăng ký chỉ tiêu, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục quan tâm đến vấn đề này. Bởi chỉ tiêu phát triển không chỉ được tính bằng số lượng căn hộ xây dựng mà còn phải tính đến tỷ lệ lấp đầy sau khi dự án hoàn thành.