Quy định rõ về niên hạn nhà chung cư để quản lý - Ảnh: Tuổi Trẻ
Thủ tướng Lê Minh Hưng thay mặt Chính phủ ký ban hành Nghị quyết số 278 phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9-2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới.
Quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn xây dựng
Điểm đáng chú ý trong nghị quyết là việc sửa đổi, bổ sung quy định trong dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Cụ thể, Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình bảo đảm phù hợp, thống nhất với thời hạn sử dụng công trình theo pháp luật về xây dựng.
Đồng thời quy định cụ thể việc xử lý nhà chung cư hết thời hạn sử dụng. Trong đó làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà chung cư (như quyền được tiếp tục sử dụng quyền sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư, quyền được đóng góp nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn…).
Bổ sung tiêu chí khung (loại đô thị, mật độ dân số, tỉ lệ diện tích) do Bộ Xây dựng quy định, làm căn cứ để UBND cấp tỉnh quyết định cụ thể việc hạn chế phân lô, bán nền, quy định biện pháp để ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ trục lợi chính sách.
Về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu hoàn thiện quy định đảm bảo quản lý thị trường minh bạch, chống đầu cơ, thao túng thị trường.
Cơ chế bảo đảm giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai qua tài khoản bảo đảm và việc lựa chọn bảo lãnh ngân hàng...
Có cơ chế tài chính xử lý chênh lệch địa tô, đất bỏ hoang
Về dự án Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ quy định tiêu chí khung, nguyên tắc, cơ chế xác định, kiểm tra, giám sát việc quyết định giá đất. Chính sách về giá đất, vai trò của Nhà nước trong việc điều tiết, quản lý, quyết định giá đất; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất sản xuất kinh doanh, đất phát triển nhà ở, cho thuê.
Cơ chế tài chính xử lý chênh lệch địa tô, xử lý đất bỏ hoang, chậm đưa đất vào sử dụng; quy định cụ thể tiêu chí xác định các loại đất này. Cơ chế phòng ngừa các hành vi tham nhũng, tiêu cực, trục lợi chính sách bồi thường, tái định cư, xây dựng trái phép. Cơ chế đặc thù xử lý dứt điểm dự án tồn đọng, kéo dài. Đẩy nhanh việc xây dựng, kết nối thông tin dữ liệu đất đai...
Đơn giản hóa, không phát sinh thủ tục, không phức tạp trong quá trình thực thi; thực hiện đăng ký bắt buộc về quyền sử dụng đất và mọi biến động đất đai. Thực hiện yêu cầu công chứng đối với giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất để bảo đảm phù hợp với pháp luật chuyên ngành về công chứng, phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.
Trước đó trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được Bộ Tư pháp công bố thẩm định đã bỏ khái niệm "chung cư có thời hạn" và quy định rõ các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư. Nội dung này đã được trình tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất vừa qua, song nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng việc đưa khái niệm vào dự luật nhưng thiếu giải thích rõ ràng sẽ khiến người dân lo ngại quyền sở hữu căn hộ bị chấm dứt theo niên hạn công trình.
Trong phiên họp xây dựng pháp luật về các nội dung trên vào ngày 16-9, Thủ tướng Lê Minh Hưng đã yêu cầu rà soát quy định, cầu thị lắng nghe các ý kiến người dân, doanh nghiệp, nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế về: thời hạn sử dụng nhà chung cư; các loại hình nhà ở cho thuê, cơ chế tài chính đi kèm…
Theo nghị quyết được ban hành trên đã giao cho Bộ Công an, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Xây dựng khẩn trương tổ chức lấy ý kiến Nhân dân thông qua hệ thống VNeID đối với ba luật trên.
Việc lấy ý kiến phải kỹ lưỡng, thực chất, hiệu quả. Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường xây dựng báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý của Nhân dân và đăng tải công khai, minh bạch nội dung này.
Thủ tướng: Cầu thị, lắng nghe ý kiến người dân về thời hạn sử dụng nhà chung cưThủ tướng yêu cầu rà soát quy định, cầu thị lắng nghe ý kiến người dân, doanh nghiệp, nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế về thời hạn sử dụng nhà chung cư; các loại hình nhà ở cho thuê, cơ chế tài chính đi kèm…