Nhiều thông tin rao bán “cắt lỗ”
Từ đầu năm tới nay, thị trường bất động sản có xu hướng chững lại, người mua ngày càng thận trọng hơn khiến thanh khoản chưa thực sự khởi sắc. Ngay cả chung cư, phân khúc từng ghi nhận sức hút lớn trên thị trường cũng rơi vào tình trạng ảm đạm.
Trên các nền tảng rao bán bất động sản, không khó để bắt gặp thông tin rao bán “cắt lỗ”, “cắt lỗ gấp”... cho thấy một số chủ nhà đang tìm cách thoát hàng. Tại Hà Nội, một căn hộ chung cư tại khu Tây có diện tích 54m2, thiết kế 2 phòng ngủ đang được rao bán giá 4 tỷ đồng. Môi giới cho biết, căn này chủ nhà giảm 300 triệu đồng do cần bán gấp.
Tại Hà Nội, một căn hộ rộng gần 88m2, gồm 2 phòng ngủ, thuộc dự án gần sân vận động Mỹ Đình cũng được rao bán với thông tin “cắt lỗ”. Giá chào bán là 7,8 tỷ đồng. Người bán cho biết, trên thị trường, những căn hộ có diện tích và đặc điểm tương đương tại dự án có thể được chào giá lên tới hơn 10 tỷ đồng.
“Kịch bản” không mới
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, không phải trường hợp nào được quảng cáo “cắt lỗ” cũng đồng nghĩa với việc người bán thực sự chịu thua lỗ.
Trên thực tế, mức giá được chào bán có thể thấp hơn giá đỉnh của thị trường, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với giá mà chủ sở hữu đã mua trước đó.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ (EZ Property) cho biết, thời gian qua trên thị trường xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán căn hộ với mức “cắt lỗ”. Đây không phải là “kịch bản” mới mỗi khi thị trường chững lại.
Tuy nhiên, theo ông, có trường hợp người bán thực sự bị lỗ, nhưng cũng không ít trường hợp thực chất chỉ là “cắt lãi”.
Ông Toản dẫn chứng, giá căn hộ tại dự án Goldmark City ở phía Tây Hà Nội có thời điểm được đẩy lên khoảng 90 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay một số căn được chào bán với giá thấp hơn nhiều.
Với những người mua đúng thời điểm giá đạt đỉnh, việc bán ở mức này có thể khiến họ chịu khoản lỗ đáng kể. Trong khi đó, những người mua căn hộ ngay từ giai đoạn đầu với giá dưới 40 triệu đồng/m2, nếu bán ở mức hơn 60 triệu đồng/m2 vẫn có thể thu được khoản chênh lệch lớn. “Vì thế có những trường hợp cắt lãi, chứ không phải cắt lỗ”, ông Toản nói.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam phân tích, những biến động gần đây tạo ra tác động gián tiếp và phân hóa theo từng phân khúc bất động sản tại Việt Nam.
Trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, giá bán sơ cấp khó có thể giảm do chi phí đầu vào tiếp tục tăng. Đồng thời, lãi vay cao và rủi ro lạm phát làm cho sức mua chậm lại, thanh khoản giảm và tồn kho tăng.
Tuy vậy, tình trạng bán tháo ồ ạt khó có thể xảy ra mà thay vào đó là bức tranh đan xen trên thị trường. Người mua không phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính và người sở hữu bất động sản dòng tiền phục vụ nhu cầu thật vẫn có thể trụ được.
Các dự án phục vụ nhu cầu thật, điều kiện pháp lý rõ ràng và kết nối hạ tầng tốt vẫn có tiềm năng lớn. Còn những nhà đầu tư chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng (trên 50%) và đã hết thời kỳ ân hạn lãi suất sẽ gặp áp lực, thậm chí có thể phải bán cắt lỗ.
“Nhìn chung, quá trình thanh lọc thị trường, vốn đã diễn ra vài năm nay sẽ tiếp tục. Bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn so với một số kênh khác. Hiện nay, khi tình hình bất ổn còn tiếp diễn với nhiều biến số khó dự đoán thì tâm lý thị trường sẽ nghiêng về phòng thủ nhiều hơn”, ông ông David Jackson.