Chung cư vào ở gần 10 năm, nay mới được xét cấp sổ hồng

Nguồn ảnh: Thanh Niên

Tổ công tác 1645 họp gỡ vướng cấp sổ hồng cho người mua nhà tại hàng loạt dự án nhà ở thương mại, trong đó có dự án đã bàn giao nhà gần 10 năm.

Cụ thể, chung cư Kim Ngân (phường Vũng Tàu, TP.HCM) gồm 156 căn hộ căn hộ ở, một khu thương mại dịch vụ 110,35 m2 (tầng 1) đã bàn giao cho khách hàng gần 10 năm qua tuy nhiên do chưa hoàn thành hạ tầng, tranh chấp với người dân về đất lấn chiếm nên khách hàng mua nhà tại dự án vẫn bị "treo" sổ hồng.

Trước đây, UBND TP.Vũng Tàu từng kiến nghị UBND tỉnh đề nghị Công ty TNHH Kim Ngân là chủ đầu tư dự án cần phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng theo quy hoạch tỷ lệ 1/500 được là ngầm hóa hệ thống cáp ngầm hạ thế, chiếu sáng.

Nay, Công ty TNHH Kim Ngân đề nghị cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho 156 khách hàng mua căn hộ tại dự án vì đã hoàn thành các vướng mắc cần khắc phục.

Sau khi nghe báo cáo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp - Môi trường, Tổ trưởng Tổ công tác 1645 cho rằng hiện nay hạ tầng đã xong. Đối với tranh chấp liên quan đến lấn chiếm đất, công ty liên hệ với chính quyền địa phương giải quyết.

Do dự án từng nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, nên chủ đầu tư cần liên hệ Phòng Kinh tế đất (Sở Nông nghiệp - Môi trường) rà soát lại các lần điều chỉnh quy hoạch để tính tiền sử dụng đất phát sinh nếu có.

Ông Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng cho 156 căn hộ đã bán cho khách hàng nhưng giữ lại phần thương mại, các biệt thự chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có mới cấp sổ hồng cho phần này.

Ngoài dự án trên, Tổ công tác 1645 còn gỡ vướng cấp sổ hồng cho nhiều dự án khác cũng bị "treo" sổ hồng nhiều năm. Như Khu dân cư Gia Phú, xã Tân Vĩnh Lộc, TP.HCM do Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh nhà Gia Phú làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích khu đất 50.462,7m2 gồm 204 căn nhà ở liên kế và 16 căn biệt thự. Nay chủ đầu tư đề nghị cấp sổ hồng cho 220 căn nhà tại dự án.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên dự họp báo cáo, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng đồng ý cấp sổ hồng theo đề nghị của chủ đầu tư.

Dự án Khu dân cư Bình Tân (Khu B), phường Tân Tạo, TP.HCM do Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang An làm chủ đầu tư có quy mô 129 căn nhà (gồm 124 căn nhà liên kế và 05 căn biệt thự).

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, dự án chưa kiểm tra thực địa để xác định việc xây dựng theo giấy phép hay không, nên trước khi xem xét cấp sổ cần phải kiểm tra. Đại diện UBND phường Tân Tạo thông tin, một số hạng mục chủ đầu tư chưa thực hiện theo quy hoạch, hạ tầng chưa bàn giao…

Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện, bàn giao hạ tầng, xây dựng trụ sở khu phố… trước khi cấp sổ cho người mua nhà. Theo ông Thắng, tinh thần là tháo gỡ cấp sổ cho khách hàng, nhưng chủ đầu tư phải phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện các hạng mục hạ tầng đã cam kết, xây dựng trụ sở khu phố, xây dựng kênh T10. Việc nghiệm thu công trình phải liên hệ với chính quyền địa phương và Sở Xây dựng. Khi hoàn thành sẽ cấp sổ cho khách hàng.

Riêng đối với hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà thuộc Khối A thuộc Khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 tại xã Tân Nhựt, TP.HCM, do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư ông Nguyễn Toàn Thắng chưa đồng ý cấp sổ hồng.

Bởi nguyên tắc cấp sổ hồng là chủ đầu tư phải hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, nhưng hiện nay dự án chưa hoàn thành. Tổ Công tác sẽ báo cáo xin ý kiến của lãnh đạo UBND TP.HCM để xử lý trước khi cấp sổ.

Việc xem xét cấp sổ hồng cho 156 căn hộ tại chung cư Kim Ngân, phường Vũng Tàu, TP.HCM, mở ra hướng tháo gỡ quyền lợi cho người mua nhà sau gần 10 năm chờ đợi. Dự án còn có khu thương mại dịch vụ rộng 110,35 m2 tại tầng 1, nhưng hồ sơ từng bị đình trệ do hạ tầng chưa hoàn thành và tranh chấp đất lấn chiếm với người dân. Theo yêu cầu trước đây của UBND TP.Vũng Tàu, Công ty TNHH Kim Ngân phải hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch tỷ lệ 1/500, gồm ngầm hóa cáp hạ thế và hệ thống chiếu sáng. Tại cuộc họp của Tổ công tác 1645, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng xác định hạ tầng đã hoàn thành, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp phối hợp chính quyền địa phương xử lý tranh chấp đất. Do dự án nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, chủ đầu tư còn phải rà soát nghĩa vụ tiền sử dụng đất phát sinh nếu có. Phương án được thống nhất là cấp sổ hồng cho 156 căn hộ đã bán, trong khi phần thương mại và các biệt thự tiếp tục được giữ lại đến khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Cách xử lý này cho thấy cơ quan chức năng đang tách quyền lợi hợp pháp của người mua nhà khỏi những nghĩa vụ còn tồn đọng của chủ đầu tư, thay vì để toàn bộ dự án tiếp tục đình trệ. Tổ công tác 1645 cũng đồng ý cấp sổ cho 220 căn tại Khu dân cư Gia Phú, xã Tân Vĩnh Lộc, gồm 204 nhà liên kế và 16 biệt thự trên diện tích 50.462,7 m2. Với Khu dân cư Bình Tân, Khu B, phường Tân Tạo, gồm 124 nhà liên kế và 5 biệt thự, việc cấp sổ chỉ được thực hiện sau khi kiểm tra xây dựng, hoàn thiện và bàn giao hạ tầng, xây dựng trụ sở khu phố, kênh T10 và nghiệm thu công trình. Những điều kiện này phản ánh nguyên tắc tháo gỡ cho người mua phải đi cùng trách nhiệm khắc phục đầy đủ của doanh nghiệp.