Cổ phiếu một công ty bất động sản xuống thấp nhất 6 năm

Cổ phiếu KOS của Công ty cổ phần Kosy đang trải qua đợt lao dốc mạnh, nối dài chuỗi giảm tám phiên liên tiếp trên sàn chứng khoán TP HCM. Trong số đó, sáu phiên mất hết biên độ, kéo thị giá giảm gần 40% và đưa mã này xuống mức thấp nhất sáu năm. Diễn biến bất thường khiến cổ phiếu gần như mất thanh khoản, khi lực bán áp đảo còn người mua hầu như vắng bóng trên thị trường. Trong hai giờ đầu phiên sáng, chỉ có 3.500 cổ phiếu KOS được khớp lệnh, trong khi lượng cổ phiếu chờ bán ở giá sàn xấp xỉ 20 triệu. Những phiên cuối tuần trước, tình trạng tương tự đã xuất hiện, với bên bán áp đảo hoàn toàn bên mua và cổ phiếu liên tục chịu sức ép. Theo thông tin VnExpress đăng tải, chuỗi giảm sâu của KOS bắt đầu từ giữa tháng 9, sau những thông báo liên quan đến việc bán giải chấp. Kosy là thành viên của Tập đoàn Kosy, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản và niêm yết trên sàn chứng khoán từ năm 2017. Các thành viên khác trong tập đoàn chủ yếu phát triển năng lượng tái tạo, gồm thủy điện, điện gió và điện mặt trời. Áp lực bán xuất hiện không lâu sau khi một số công ty chứng khoán thông báo bán giải chấp cổ phiếu, nhằm thu hồi các khoản nợ ký quỹ liên quan đến Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường cùng những tổ chức, cá nhân liên quan. Sau đó, hoạt động bán giải chấp lan sang tài khoản của một số lãnh đạo khác, trong đó có Phó chủ tịch và Phó tổng giám đốc công ty. Ngày 23/9, sau ba phiên giảm sàn liên tiếp, ông Nguyễn Việt Cường đăng thông báo trên website công ty, đề cập việc xử lý tài sản bảo đảm. Ông cho biết một số công ty chứng khoán liên quan đến nhà đầu tư Hàn Quốc đã điều chỉnh, giảm giá và yêu cầu xử lý tài sản trong khoảng thời gian rất ngắn, chỉ hai ngày. Theo ông Cường, thời gian gấp rút khiến công ty chưa kịp thu xếp phương án tài chính, xử lý tài sản và nguồn tiền liên quan. Ông nhận định việc xử lý tài sản bảo đảm đồng thời tại một số công ty chứng khoán tạo ra lượng cung lớn, khiến KOS liên tục có cổ phiếu bán giá sàn. Người đứng đầu HĐQT kêu gọi các công ty chứng khoán tạo điều kiện, cùng tìm phương án giãn, cơ cấu hoặc thống nhất xử lý nghĩa vụ tài chính. Phương án, theo lời ông, cần phù hợp với dòng tiền thực tế của công ty. Ba ngày sau, tức ngày 26/9, ông Cường gửi văn bản giải trình đến Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM, nêu thêm các yếu tố tác động đến cổ phiếu. Ông cho rằng ngoài việc công ty chứng khoán giảm tỷ trọng cấp margin, thị trường chứng khoán đi xuống theo quán tính cũng tạo sức ép lên nhà đầu tư. Trong hai lần lên tiếng, ông đều nhấn mạnh hoạt động cốt lõi của Kosy trong bất động sản và năng lượng tái tạo vẫn diễn ra bình thường. Ông Cường cũng cho rằng diễn biến giá cổ phiếu gần đây chưa phản ánh đầy đủ hoạt động sản xuất kinh doanh và các nguồn thu của công ty. Dù thị trường chứng khoán đang điều chỉnh, không nhiều mã có nhịp giảm đột ngột như KOS trong thời gian gần đây. Đầu tháng 8, PNJ từng xuống vùng giá thấp nhất sáu năm sau chuỗi phiên giảm sàn, trong bối cảnh sự việc lãnh đạo P-Lab liên quan đường dây buôn lậu kim cương. Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét, Kosy thu 722 tỷ đồng trong nửa đầu năm và lãi sau thuế 15 tỷ đồng, cả hai chỉ tiêu đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Đến cuối tháng 6, tổng nợ của công ty là 2.725 tỷ đồng, tăng khoảng 200 tỷ đồng so với đầu năm. Những số liệu kinh doanh và nợ được công bố trong lúc cổ phiếu chịu sức ép lớn, còn bên bán vẫn áp đảo trên sàn.