Theo đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rất hoan nghênh Thông tư số 50/2026 của Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng được sử dụng tối đa 95% nguồn vốn huy động để cho vay.
Mới đây Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn chủ trì cuộc họp với các tổ chức tín dụng đã chỉ đạo quyết liệt về giảm mặt bằng lãi suất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế. Các ngân hàng thương mại phải giảm tối thiểu 0,5%/năm đối với lãi suất tiền gửi tiết kiệm niêm yết các kỳ hạn từ 06 tháng trở lên, tuyệt đối không chạy đua tăng lãi suất huy động và phải giảm từ 1,5% đến 2%/năm lãi suất cho vay để tập trung hỗ trợ các lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên.
Áp dụng đồng thời cho cả khoản vay mới và các khoản dư nợ hiện hữu (khoản vay cũ) và được thực hiện trên cơ sở các tổ chức tín dụng phải dựa trên tiết giảm chi phí hoạt động và chia sẻ lợi nhuận của ngân hàng nhưng tuyệt đối không hạ chuẩn tín dụng hay đánh đổi chất lượng tài sản để tăng quy mô cho vay.
HoREA đề xuất các ngân hàng cần giảm lãi suất thực chất hơn
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đây là lần đầu tiên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng cùng chia sẻ lợi nhuận của ngân hàng chứ không chỉ kêu gọi chung chung về tiết giảm chi phí hoạt động của ngân hàng để giảm lãi suất cho vay.
Bởi lẽ các ngân hàng đều rất quan tâm tiết giảm chi phí hoạt động và chỉ đạo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã được sự đồng thuận của lãnh đạo tất cả các ngân hàng. Điển hình là 4 ngân hàng thương mại lớn nhất (Big 4) và nhiều tổ chức tín dụng khác đã hưởng ứng và thực hiện ngay việc giảm lãi suất để cùng "chia sẻ" với người vay vốn tín dụng.
Ông Lê Hoàng Châu cho rẳng, về cả lý và tình thì không nên để tình trạng hầu hết trong số 27 ngân hàng thương mại luôn đạt lợi nhuận khá cao, ổn định hàng năm thường vào khoảng 7 - 10 tỉ USD/năm.
Nếu so với tổng vốn điều lệ của 27 ngân hàng này được biết vào khoảng 922.000 tỉ đồng thì lợi nhuận bình quân đạt được khoảng từ 19,7% đến 28,2%/năm trong khi các doanh nghiệp vẫn phải vay với lãi suất cao, thậm chí có trường hợp lãi suất vay lên đến 18 - 19%/năm như phản ánh của một số địa phương tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản vừa qua.
Bên cạnh đó, còn có tình trạng một số tổ chức tín dụng định giá thấp tài sản thế chấp cho khoản vay, thường chỉ bằng khoảng 70% giá trị thực và trong một số trường hợp thì giá trị tài sản thế chấp này còn có thể bị định giá thấp hơn và tổ chức tín dụng còn có quyền thu giữ tài sản thế chấp cho các khoản nợ xấu để xử lý nên người vay thường chịu thiệt.
Đồng thời có chính sách giúp người dân, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận vốn vay
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Chính vì vậy ông Lê Hoàng Châu đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét cho phép cho người mua, mua trả góp nhà ở thương mại giá phù hợp được vay gói tín dụng 153.000 tỉ đồng với lãi suất hợp lý, thấp hơn 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay bình quân của Big 4, tương tự như người vay thuộc các dự án nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và người trẻ dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội.
"Chúng tôi rất hoan nghênh Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đã cho phép không tính dư nợ của các khoản vay thuộc các dự án nhà ở xã hội và các dự án trọng điểm quốc gia (trong đó có các dự án du lịch nghỉ dưỡng) vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng đó do mức độ rủi ro thấp. Nhưng chúng tôi đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ xem xét áp dụng cơ chế này cho cả các dự án nhà ở cho thuê, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và một số dự án khu công nghiệp trọng điểm theo đề xuất của từng địa phương trên cơ sở phân loại rủi ro đối với từng loại dự án bất động sản chứ không nên mặc định toàn bộ lĩnh vực bất động sản đều thuộc lĩnh vực rủi ro để thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số và kiểm soát chặt chẽ các lĩnh vực rủi ro", ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.
Ông Lê Hoàng Châu đề nghị cho phép người mua, mua trả góp nhà ở thương mại giá phù hợp được vay gói tín dụng 153.000 tỉ đồng với lãi suất hợp lý, tương tự như người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đề nghị áp dụng cơ chế không tính dư nợ của các khoản vay thuộc các dự án nhà ở cho thuê, dự án nhà ở thương mại giá phù hợp và một số dự án khu công nghiệp trọng điểm vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng đó.