Đề xuất người mua nhà trên giấy được hưởng lãi từ 5% tiền đợt cuối

Nguồn ảnh: VnExpress

Chính phủ đề xuất chuyển 5% - số tiền giao dịch đợt cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai - vào tài khoản đảm bảo và người mua được hưởng lãi.

Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trình Quốc hội sáng 22/10, Chính phủ đề xuất sửa đổi, bổ sung 7 nội dung tại luật này, trong đó quy định về bất động sản hình thành trong tương lai.

Theo đó, người mua nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) vẫn được thanh toán làm nhiều đợt, riêng lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng (gồm 5% tiền đặt cọc). Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Còn lại, 5% tiền cần đóng đợt cuối, theo dự thảo, người mua phải chuyển vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng. Số tiền này chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận được sổ hồng. Người mua nhà hưởng lãi phát sinh từ khoản tiền gửi 5% này tại ngân hàng (nếu có).

Đây là điểm mới so với luật hiện hành. Cụ thể, người mua nhà trên giấy nộp 5% khoản tiền còn lại của hợp đồng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Về điều kiện nhà trên giấy được đưa vào kinh doanh, dự thảo quy định dự án nhà ở (trừ chung cư) có thể bán sớm hơn. Theo đó, nhà ở, công trình đủ điều kiện bán phải được khởi công, có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và xây dựng. Chính phủ sẽ quy định chi tiết về các giấy tờ này.

Còn theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở, công trình được bán khi cần có đủ 3 loại giấy tờ, trong đó có nghiệm thu đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ dự án.

Với dự án chung cư, dự thảo giữ nguyên điều kiện mở bán như hiện hành là phải thi công xong phần móng.

Thẩm tra về nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị quy định nguyên tắc quản lý khoản tiền 5% giá trị còn lại trong tài khoản và xử lý rủi ro phát sinh. Đồng thời, Ủy ban cũng yêu cầu làm rõ yếu tố "tự nguyện" khi bên mua tự làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.

Theo cơ quan thẩm tra, có ý kiến đề nghị phân biệt thỏa thuận đặt cọc với việc huy động vốn để thực hiện dự án. Ngoài ra, Ủy ban cũng lưu ý cơ quan soạn thảo có quy định kiểm soát các khoản thu khác có bản chất huy động tiền trước thời điểm được phép.

Quốc hội sẽ tiếp tục thảo luận về luật này cùng Luật Đất đai, Nhà ở tại tổ trong chiều nay trước khi bàn ở hội trường vào 30/10. Nếu được Quốc hội thông qua vào ngày 21/11, luật có hiệu lực thi hành từ 1/7/2027.

Anh Tú

Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi trình Quốc hội sáng 22/10, Chính phủ đề xuất cơ chế mới nhằm siết chặt bảo vệ quyền lợi người mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo quy định đề xuất, người mua phải chuyển 5% giá trị hợp đồng đợt cuối vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng thay vì nộp trực tiếp. Khoản tiền này chỉ được giải ngân cho chủ đầu tư sau khi bên mua được bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu, đồng thời người mua được hưởng toàn bộ lãi suất phát sinh từ tài khoản tiền gửi này. Dự thảo luật cũng điều chỉnh linh hoạt điều kiện mở bán bất động sản nhằm đẩy nhanh nguồn cung cho thị trường. Các dự án nhà ở không phải chung cư có thể đưa vào kinh doanh sớm hơn ngay sau khi khởi công và có đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất đai, xây dựng. Riêng phân khúc chung cư cao tầng, cơ quan soạn thảo vẫn giữ nguyên điều kiện an toàn kỹ thuật là phải hoàn thành toàn bộ phần móng trước khi mở bán. Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị bổ sung nguyên tắc quản lý tài khoản đảm bảo cũng như quy chế xử lý rủi ro phát sinh. Cơ quan thẩm tra lưu ý cần phân định rạch ròi giữa tiền đặt cọc với hành vi huy động vốn trái phép trước thời điểm dự án đủ điều kiện mở bán. Dự kiến, nếu được Quốc hội bấm nút thông qua vào ngày 21/11 tới, toàn bộ khung chính sách mới sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2027.